Квартири українців захоплюють за підробленими документами і різними схемами: адвокат розкрив деталі

В Україні є як мінімум п'ять діючих схем заволодіння чужою нерухомість. Шахраї оформляють підроблені доручення, продають неіснуючі квартири і навіть фальсифікують права власності.

Про це в Facebook написав адвокат з нерухомості Ігор Бузовський. За його словами, до нього часто звертаються українці, які стали жертвами однієї з перерахованих нижче схем.

"Довірка" – продаж за дорученням, яка отримана нелегальним шляхом. Іноді її підписують по примусу, а в інших випадках реальний власник житла навіть не в курсі, що він нібито оформив довіреність.

• отримана не зовсім добровільним шляхом (примусово);

• в ній немає достатніх повноважень, але продавець наполягає, що його нотаріус зробить операцію легко, та ще й з хорошою знижкою;

• власник взагалі не в курсі, що видав довіреність;

• власника просто немає в живих.

"Юрики" – це продаж від імені юридичної особи, у якого квартира опинилась одним з таких способів:

• її відібрав банк (іпотека), перепродав колекторам, а колектори вивели її на юрособу;

• її отримали колектори або лихварі без дотримання процедур, а потім переоформили на юрособу для продажу;

• документи сфабрикували, а потім передали право юрособі, і тепер продають;

"Малювання" – це квартири, які продаються по вибіленим в сучасних реєстрах документам, які спочатку були просто сфабриковані під виглядом старих архівних паперів, біржових контрактів і т.д

А вже після цього легалізовані за допомогою підробленої відповіді на запит нотаріуса перед реєстрацією права власності. Або ще простіше: квартира продається за фальшивим паспортом від імені власника, який взагалі не в курсі, що продає квартиру.

"Судєбкі" – це квартири, щодо яких вже йдуть кримінальні справи або судові розгляди, але продавець про це нічого не говорить, а нотаріус таку інформацію перевіряти не зобов'язаний. Суди і розгляду, як правило, йдуть з ініціативи:

• колишніх законних власників, у яких витягли документи і сфабрикували нові;

• міської влади, якщо квартира вважалася без власника;

• міської влади, якщо ділки непрозоро провели приватизацію;

• людей, у яких квартиру забрали банк або колектори, а тепер продають від імені юрособи;

• спадкоємців, яких обскакали при оформленні спадщини;

• колишнього подружжя, якщо квартира по факту мала статус спільного майна, але оформлена була на одного з подружжя, який за допомогою різних махінацій зумів її продати без відома другого чоловіка;

"Пустушки" – це квартири, які не існують, право на них зареєстровано на підставі довідки від фізособи-підприємця і техпаспорта. Наприклад, квартири, які виникли в результаті:

• ділення законної квартири площею 20 метрів на дві квартири по 50 метрів;

• реєстрації права власності без процедури приватизації, а відразу довідка, техпаспорт і реєстрація (найчастіше робиться, коли приватизацію законно здійснити неможливо);

• реєстрації права власності в проблемному новобудові, який ще не прийнятий в експлуатацію;

Як раніше писав OBOZREVATEL, в Україні почастішали випадки крадіжок акаунтів у соціальних мережах. Потім шахраї використовують їх для того, щоб від чужого імені просити борги або шантажувати жертв розкриттям особистої інформації.