Кабмін задумав поламати забудовникам "пільгову" податкову схему
В українському уряді задумали змінити продаж нерухомості в країні. Зокрема, планується підвищити податкову ставку для кожної наступної угоди.
Так, забудовники втратять "пільгову" схему сплати податків. Як повідомляє "Економічна правда", це передбачає схвалений Кабінетом міністрів законопроєкт про податкові зміни.
Документ залишає чинні податкові ставки під час укладення однієї угоди з продажу нерухомості на рік і підвищує ставки для кожної наступної. Наприклад:
якщо протягом року було продано один об’єкт (за умови володіння ним понад три роки), до сплати йде 2% для покупця і продавця: 1% до Пенсійного фонду, 1% мита;
якщо два об’єкти, то з другої угоди продавцю потрібно сплатити 5% податку на прибуток фізичних осіб і 1,5% військового збору (зазвичай оплата лягає на покупця).
Водночас на дохід із кожної наступної угоди йтиме податок у розмірі 18% плюс 1,5% військового збору.
Нині в Україні, відповідно до чинних норм, якщо протягом року продано кілька об’єктів нерухомості, з кожної угоди сплачується 5% податку на доходи фізичних осіб і 1,5% військового збору.
Зазначається, що завдяки цій можливості забудовники часто продають свої квартири як фізособи, а не фірми. Адже в другому випадку довелося б платити 18% податку. Нові ж зміни позбавлять забудовників подальших ухилень від сплати податків через подібну схему.
"Їм навіть буде вигідніше продавати квартири як фірми, бо в такому разі об’єктом оподаткування буде не дохід, а прибуток. Суму, яка обкладається податком, можна буде зменшити за рахунок витрат", – йдеться в повідомленні.
Підкреслюється, що більшості звичайних українців такі податкові зміни не мають зачепити, оскільки мало хто володіє багатьма квартирами, які потрібно продати впродовж року. Однак експерти припускають, що забудовники через збільшення податків підвищать ціни на житло.
Як повідомляв OBOZREVATEL, генеральний директор промислово-будівельної групи "Ковальська" Сергій Пилипенко прогнозує, що в Києві в 2021-му середня ціна квартир на первинному ринку може вирости на 15-20% і досягти $1,3 тис./кв. м. До кінця 2023 року – до $2 тис./кв. м.