Відео дня
Чи вигідно українцям вкладати в нерухомість: оцінка експертів
Інфляція в Україні вже досягла 7,5%. Гроші краще не просто зберігати, а вкладати, заявляють економісти. Один із варіантів – нерухомість.
Про це повідомляє "Сегодня". У 2020-му через карантин ринок нерухомості завмер. Саме через коронакризу люди боялися інвестувати і прогоріти. Попит зменшився і тому ціни просіли, однак в якийсь момент ринок житла активізувався.
Люди зрозуміли, що в період, коли багато хто вже втратив доходи, добре мати підстрахування. Наприклад, квадратні метри в столиці. Тому кинулися вкладати в нерухомість усе накопичене.
"Ринок відреагував, і ціни підскочили. Крім того, скорочується пропозиція. Якщо торік у продаж ввели 175 новобудов, то цього року їхня кількість скоротилася до 130. Нових проєктів з'являється не так багато", – говорить експертка ринку нерухомості Ярослава Чапко.
До того ж вкладати в квартиру на етапі фундаменту найвигідніше, а чим ближче до здачі в експлуатацію, тим дорожче можна перепродати квадратні метри. Так, новобудови дають середній приріст вартості на рівні 30-50%. За підрахунками експертів, це дасть інвесторові вигоду не менш ніж 20-40% річних. Однак немає гарантій, що за кілька років очікування будівництво не буде заморожено або не збанкрутує забудовник. З цієї причини потенційні інвестори не хочуть ризикувати грошима і найчастіше віддають перевагу вторинному ринку.
"Із загальної кількості угод уже 15% на "вторинці" – це ті, хто хоче вкласти гроші і здавати квартири в оренду. Такого раніше не було", – заявив експерт ринку нерухомості Сергій Костецький.
Зазначається, що якщо люди і купують житло на первинному ринку, то вже на етапі, коли побудована основна частина будинку. У такому разі під оренду купують 30% квартир.
"Середня окупність квартири в Україні для здачі в оренду – від 10 до 15 років залежно від того, де вона розташована, в якому місці. Це ми говоримо не про чистий дохід, який людина отримала, а з урахуванням експлуатаційних витрат, ремонту", – відзначає Костецький.
Директор громадської організації "Союз споживачів України" Максим Несміянов розповідає про одну зі своїх квартир у місті Ірпінь. Квартира площею 63 кв. м розташована в п'ятиповерховому будинку 2019 року побудови. Під час придбання квадратний метр тут коштував 635 доларів, і це вже в заселеному будинку. Несміянов планує перепродати цю квартиру.
"Я приблизно оцінюю дохід у 5-6 тисяч доларів, якщо ми зіграємо "накоротко". Це якщо влітку ми тут зробимо ремонт і продамо. А через 5-7 років буде ще дорожче коштувати, що б не трапилося", – говорить Несміянов.
Нагадаємо, в Україні кількість угод з житловою нерухомістю в 2020 році становила 486,283 тисячі. Для порівняння, це на 2,9% менше, ніж у 2019-му. Лідером ринку нерухомості в 2020-му був Київ – загалом 79,37 тис. транзакцій, що на 4,5% більше, ніж в 2019-му. Аутсайдером є Луганська область – 6,23 тис (-2,7%).
Як повідомляв OBOZREVATEL:
В Україні зросли ціни на квартири. Придбати власне житло в 2020-му стало на 5% дорожче. Середня ціна одинички в Києві склала $54 600, двійки – $77 800, трійки – $110 100.
У 2020 році, вперше за останні 5 років, спостерігалося органічне зростання цін на нерухомість. Середня вартість квадратного метра на первинному ринку в гривні за рік зросла на 21%, до 35 356 грн.