Забудовники мають побоювання: що буде з цінами на нові квартири в Києві
У лютому ціни на нове житло в Києві не підвищуватимуться. Причина – лідери ринку побоюються, що це призведе до суттєвого просідання попиту.
Про це OBOZREVATEL розповів засновник та керуючий партнер групи компаній Concept Group Михайло Підвисоцький. Він зазначив: у зв’язку з цим ціни перебуватимуть на поточному рівні
"Великі компанії усвідомлюють, що чисто "математичне" збільшення цін навіть з об'єктивної причини подорожчання будівельних матеріалів, але яке не пов'язане з рівнем активності покупців, може мати негативні зворотні наслідки. Тому в найближчий місяць збережеться цінова кон'юнктура на первинному ринку житла", – зазначив спеціаліст.
Крім того, він наголосив: у жовтні-листопаді 2021 року забудовники вже сформували ціни з певним запасом у розмірі до 5-7%. При чому цей запас враховує можливе зростання собівартості будівництва.
За словами Підвисоцького, це було зроблено для того, щоб певний час не залежати від кількох факторів. Зокрема:
цін на будівельні матеріали;
вартості будівельно-монтажних робіт
Попит падає
Водночас експерт повідомив, що у січні 2022 року попит на нові квартири у Києві знизився на 20% у різних сегментах порівняно з груднем-2021. При цьому він наголосив: це перевищує "стандартний" показник для зимового святкового сезону.
"Зазвичай у зимовий святковий період активність на первинному ринку в середньому на 10-15% нижча, ніж в інші місяці року", – зазначив Підвисоцький. За його словами, на зниження активності потенційних інвесторів у січні вплинули:
тривалий період свят та пов'язані з ним відпустки;
висока ймовірність військової агресії проти України;
економічні наслідки від зовнішньої напруги;
нова хвиля пандемії;
скорочення платоспроможного попиту.
"Стан невизначеності, що склався, вплинув на активність потенційних покупців житла. Саме сукупність цих факторів спричинила за собою тимчасове збільшення відкладеного попиту. Проте кризових явищ на первинному ринку житла не спостерігається", – прокоментував зниження попиту Підвисоцький.
Квартири дорожчатимуть
В Україні ціни на квартири у 2022-му можуть зрости на 15%. При цьому новини про можливе повноцінне військове вторгнення Росії хоч і впливають на настрої учасників ринку, не призведуть до зниження цін.
Про це OBOZREVATEL розповіла київська рієлторка, авторка блогу про нерухомість "Графиня" Наталія Медведєва. За її словами, новинний фон впливає на українців, проте ніхто з її клієнтів або клієнтів знайомих їй колег від угод не відмовлявся.
Водночас такого зростання, як було у 2021-му (за різними оцінками, вартість житла збільшилася на 30%), цього року не буде. Зазначимо, значне подорожчання нерухомості 2022-го призвело до зниження його ціни.
"Я б сказала, що квартири подорожчають на 10-15%. Це нормальна економічна ситуація, є інфляція промислових товарів, дорожчають будівельні матеріали, продукти. Насамперед росте первинний ринок, а потім до нього підтягується і вторинка", – вважає Медведєва.
Раніше OBOZREVATEL повідомляв, що в Україні збудують "нові міста" – спеціально під запити, перш за все, "айтішників". Це поняття означає злиття житла з навколишнім середовищем, а не поділ міста та природи на два окремі кластери. Передбачається, що їхня реалізація займе 7-10 років.
