У застройщиков есть опасения: что будет с ценами на новые квартиры в Киеве
В феврале цены на новое жилье в Киеве повышаться не будут. Причина – лидеры рынка опасаются, что это приведет к существенному проседанию спроса.
Об этом OBOZREVATEL рассказал основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий. Он отметил: в связи с этим цены будут находиться на нынешнем уровне
"Большие компании осознают, что чисто "математическое" увеличение цен даже по объективной причине удорожания строительных материалов, но которое не связано с уровнем активности покупателей, может иметь негативные обратные последствия. Поэтому в ближайший месяц сохранится ценовая конъюнктура на первичном рынке жилья", – подчеркнул специалист.
Кроме того, он подчеркнул: в октябре-ноябре 2021 года застройщики уже сформировали цены с определенным запасом в размере до 5-7%. При чем этот запас учитывает возможный рост себестоимости строительства.
По словам Подвысоцкого, сделано это было для того, чтобы определенное время не зависеть от нескольких факторов. В частности:
цен на строительные материалы;
стоимости строительно-монтажных работ.
Спрос падает
В то же время эксперт сообщил, что в январе 2022 года спрос на новые квартиры в Киеве снизился на 20% в разных сегментах по сравнению с декабрем-2021. При этом он подчеркнул: это превышает "стандартный" показатель для зимнего праздничного сезона.
"Обычно в зимний праздничный период активность на первичном рынке в среднем на 10-15% ниже, чем в другие месяцы года", – отметил Подвысоцкий. По его словам, на снижение активности потенциальных инвесторов в январе повлияли:
длительный период праздников и связанные с ним отпуска;
высока вероятность военной агрессии против Украины;
экономические последствия от внешнего напряжения;
новая волна пандемии;
сокращение платежеспособного спроса.
"Сложившееся состояние неопределенности повлияло на активность потенциальных покупателей жилья. Именно совокупность этих факторов повлекла за собой временное увеличение отложенного спроса. Однако кризисных явлений на первичном рынке жилья не наблюдается", – прокомментировал снижение спроса Подвысоцкий.
Квартиры будут дорожать
В Украине цены на квартиры в 2022-м могут вырасти на 15%. При этом новости о возможном полноценном военном вторжении России хоть и влияют на настроения участников рынка, не приведут к снижению цен.
Об этом OBOZREVATEL рассказала киевский риелтор, автор блога о недвижимости "Графиня" Наталья Медведева. По ее словам новостной фон влияет на украинцев, однако никто из ее клиентов, либо клиентов знакомых ей коллег от сделок не отказывался.
При этом такого роста, как был в 2021-м (по разным оценкам стоимость жилья увеличилась на 30%) в этом году не будет. Отметим, значительное подорожание недвижимости в 2022-м привело к снижению его цены.
"Я бы сказала, что квартиры подорожают на 10-15%. Это нормальная экономическая ситуация, есть инфляция промышленных товаров, дорожают строительные материалы, продукты. В первую очередь растет первичный рынок, а потом к нему подтягивается и вторичка", – считает Медведева.
Ранее OBOZREVATEL сообщал, что в Украине построят "новые города" – специально под запросы, прежде всего, "айтишников". Это понятие обозначает слияние жилья с окружающей средой, а не разделение города и природы на два отдельных кластера. Предполагается, что их реализация займет 7-10 лет.
