Я особисто привів IKEA в Київ, а Кличко допомагав, – Вагіф Алієв

Вагіф Алієв розповів про IKEA

Один із найбільших девелоперів України Вагіф Алієв в інтерв'ю Liga заявив, що він особисто привів шведського ритейлера IKEA. Сприяв цьому мер Києва Віталій Кличко, а всі інші, хто приписує собі це досягнення, кажуть неправду.

OBOZREVATEL публікує розмову девелопера з журналістами, в якому він коротко розповів про плани відкрити другий магазин IKEA і нові проєкти.

Чи правда, що у вас підписано ексклюзивну угоду з IKEA і вони можуть відкривати магазини тільки у ваших ТРЦ?

– Не можу розголошувати деталі співпраці, але IKEA йде з нами в усі наші торгові центри, тому що ми робимо найкращі центри в Європі.

Я можу сказати, що IKEA сюди привів особисто. Ми з Віталієм Володимировичем Кличком були в процесі інтенсивних переговорів. Він єдиний, хто допомагав, гарантував їм: я зроблю те, що треба. Всі, хто кажуть, що привели IKEA в Україну, брешуть.

Ви анонсували відкриття другої IKEA 1 вересня в Ocean Mall. Він буде відкритий у такому ж форматі?

– Так, буде невеликий магазин у торговому центрі. Потім будемо відкривати три IKEA по 40 000 кв. м (перший магазин має площу 5000 кв. м. – Ред.)

– У вас є й інші проєкти. На якому етапі будівництво ТРЦ Південний, центру на Лісовій? Ви їх заморозили?

– Все буде, все будується. І коли кажуть, що я щось там заморозив, це не так. Я не хочу "покласти" місто будівництвами. Ми потихеньку по 2-3 об'єкти запускаємо.

– Що буде на місці книжкового ринку Петрівка на ділянці, яку ви купили?

– Буде Petrovka Mall. До кінця року ми постараємося побудувати там building mall – робимо свою мережу будівельних магазинів у всіх наших торговельних центрах. А потім будемо нарощувати торговий центр. Там же буде відкрита IKEA.

– А нічого, що дві IKEA розташовуватимуться поруч?

– Нічого. Місто з кожним роком зростає, люди сюди їдуть на навчання, на роботу. На кожен магазин буде свій покупець.

Ми більше потрібні IKEA, ніж вона нам. Вони з 1991 року вивчали потік людей біля кожного метро, і знають коли, кого й скільки там буває.

– Якою буде мережа ваших building mall?

– Ми відкриємо відразу чотири будівельні моли в чотирьох районах навесні наступного року. Але де конкретно – не скажу, щоб конкуренти не знали. А до кінця 2022 року посилимо мережу ще на шість магазинів.

У Києві буде 10 магазинів площею 30 000-40 000 кв. м у кожному ТРЦ. Дев'ять з них будуть поруч із метро.

Спочатку ми будемо робити building mall, а потім вже добудовувати торгові центри.

Тобто ви станете прямим конкурентом Епіцентру?

– Ми будемо конкурувати з усіма – з Епіцентром, з Леруа Мерлен, взагалі з усіма.

– Скільки грошей плануєте вкласти в мережу building mall?

– Набагато менше, ніж у будь-який торговий центр. Ми беремо кредити, продали бізнес-центр Парус.

– Кому продали Парус?

– Іноземці якісь купили, угоду закрито місяців два тому. І всі гроші від Парусу, всі орендні та кредитні гроші ми інвестуємо в нові проєкти. Нам треба закінчити те, що почали.

– У Lavina IKEA не буде?

– Там поруч стоїть Епіцентр, тому немає сенсу.

– Торік Lavina показувала збитки...

– Lavina ніколи не була збитковою. За її рахунок будуються інші об'єкти. Всі гроші від неї реінвестуються, може, тому говорять, що вона збиткова.

– Якщо говорити про інші ваші проєкти, що буде на Іподромі?

– На Іподромі буде великий торговий центр, багатофункціональний льодовий стадіон. До кінця наступного року ми його повинні закінчити. Уже зараз палі там б'ємо, проєкт починаємо.

Усього ми будуємо 12 торгових центрів, зокрема на проспекті Григоренка на Позняках. Але не хочу говорити, в якій послідовності й де саме. Дев'ять із них – у кожному районі біля метро і три – в спальних районах столиці.

– Чи будете будувати ТРЦ в інших містах?

– Так, вийдемо в регіони протягом 3-5 років.

– Уже ведете переговори?

– Так, уже спілкуємося з мерами п'яти великих міст – Одеса, Львів тощо. Вони будуть першими. А потім інші.

– З якими ще світовими мережами ви ведете переговори? Може, Starbucks?

– Я ні з ким не веду переговори, крім IKEA, Zara і H&M. Той факт, чи буде у мене в центрах Starbucks, взагалі для мене значення не має.

– Вам пропонують продати Mandarin Plaza?

– Щодня вже протягом багатьох років. Але я її не продаю, це наш талісман.

– А з пропозицією продати Lavina Mall до вас уже приходили?

– Щодня приходять і з Lavina, і з Blockbuster. Але я це не продаю. Я продав усі бізнес-центри і зосередився на торгових центрах.

– А що готові продати?

– Нічого продавати не буду. Будемо все будувати. У вересні відкриємо Ocean Mall, з нього підуть гроші, будемо далі вкладати, і так по ланцюжку.

– Ви домовлялися з Василем Хмельницьким з приводу об'єднання Ocean Plaza і Ocean Mall. Вийшло?

– Якщо Вася захоче, щоб ми об'єдналися, то об'єднаємося, якщо ні, то ні. Ми в процесі переговорів. Він думає. У нас підписано контракт із H&M, Zara, IKEA, тому я не знаю, хто до кого має проситися.

– А наскільки, за вашими оцінками, сьогодні ринок насичений торговельною нерухомістю, зокрема торговими центрами?

– Це як відповідати на питання про те, які будувати ТЦ – великі чи маленькі. Треба спочатку запитати, де він буде розташований.

– Як минулий карантинний рік вплинув на роботу ТРЦ?

– У всьому світі сотні торгових центрів закриваються, сотні тисяч марок лопаються, ви не побачите, щоб десь щось відкривалося. Відкривається тільки в нас у Києві. Карантини приходять і йдуть, якби ми звертали увагу на всі кризи та карантини, ми б не працювали.

Вагіф Алієв – власник великих торгових центрів і проєктів у Києві – Мандарин Плаза, Lavina Mall, Blockbuster Mall, Ocean Mall. Також йому належить ЖК Diamond Hill. Алієв входить до списку 100 найбагатших людей України.

УкраїнаРинок нерухомостінерухомість