В Україні введуть нові податки для забудовників та інвесторів у купівлю квартир

В Україні з 1 листопада вводиться ПДВ для девелоперів та ПДФО для інвесторів на первинному ринку житла

З 1 листопада набирають чинності норми Закону № 2600-IX "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому". Вони передбачають запровадження для девелоперів податку на додану вартість за касовим методом, а для продавців на первинному ринку податок на доходи фізосіб у розмірі 18% із різниці між ціною купівлі та ціною продажу при першому продажу квартири.

Відео дня

Документ доступний на сайті Верховної Ради України. Президент Володимир Зеленський підписав зміни щодо оподаткування майбутніх об’єктів житлової нерухомості на початку поточного місяця.

Як розповів OBOZREVATEL Володимир Семенцов, співзасновник та керівний партнер компанії INSPI Development, нововведення в оподаткуванні на первинному ринку не лише спричинять докорінні зміни в ціноутворенні, а й вплинуть на кількість інвесторів, що вкладають кошти в первинний ринок із метою їхнього збереження та примноження.

"Додаткові витрати, які виникнуть у девелопера через дію цього закону, з великою вірогідністю буде покладено на плечі покупців, що у найближчий час може суттєво скоротити кількість інвесторів та покупців на первинному ринку. З іншого боку, закон 2600 – це намагання державних органів зменшити маніпуляції з податковим кредитом, який виникає у компаній-забудовників у процесі будівництва та спроба збільшити надходження в бюджет. На мій погляд, у цьому випадку ПДВ не виконуватиме своєї прямої функції, а саме стримування перевиробництва, а у випадку будівництва в умовах війни та необхідності стимулювання економіки, ПДВ має бути взагалі скасовано та змінено саму сутність та форму такого податку", – сказав Семенцов.

За його словами, це дасть змогу, по-перше, унеможливити будь-які маніпуляції з відшкодуванням та оптимізацією ПДВ, по-друге стимулюватиме зростання будівництва. На погляд експерта, з великою вірогідністю ПДВ у розмірі 20% стане додатковим навантаженням на ціну для покупця-інвестора.

Як повідомляв OBOZREVATEL, у Києві, незважаючи на масові ракетні удари по столиці, ціни на оренду житла незначно збільшились. Ситуація на ринку залишається стабільною, хоча побажання орендарів змінилися.

Тільки перевірена інформація в нас у Telegram-каналі Obozrevatel та у Viber. Не ведіться на фейки!