Відео дня
Ціни на оренду квартир у Києві перерахували: скільки коштує житло і чого тепер чекати
У Києві, незважаючи на масові ракетні удари по столиці, ціни на оренду житла незначно збільшились. Ситуація на ринку залишається стабільною, хоча побажання орендарів змінилися. Про те, скільки коштує оренда квартир і як зміниться ситуація, читайте у матеріалі OBOZREVATEL.
Як ринок оренди пережив обстріли столиці
Ринок оренди в Києві на масові обстріли відреагував 10 жовтня. Тоді, згідно з даними bird, ціни обвалилися на чверть, проте вже 13 жовтня повністю відновилися до рівня 9 жовтня (до перших масових обстрілів). На початку жовтня медіана ціни на оренду однокімнатної квартири закріпилася на рівні 10 тис. грн. До кінця лютого вона становила 13 тис. грн на місяць.
Наразі робити остаточні висновки про те, як відреагував ринок, передчасно, вважає рієлторка, голова відділення АФНУ в Києві Олена Гайдамаха. При цьому експертка зазначає: у день масштабних обстрілів одна з її клієнток відмовилася від оренди квартири в центрі та обрала житло на лівому березі, у квартирі на нижньому поверсі та з підземним паркінгом у будинку.
"Чую і від своїх колег, що зараз центр Києва не вважають безпечним місцем. Навіть за відносно низьку ціну складно знайти орендаря в квартиру в районі м. "Печерська", "Палац спорту", – розповідає Гайдамаха. Згідно з розміщеними на популярних майданчиках оголошеннями, у Печерському районі неподалік метро однокімнатну квартиру із сучасним ремонтом та побутовою технікою в будинку 80-90-х років спорудження можна орендувати за 13-18 тис. грн.
Олена Гайдамаха наголошує: називати середню вартість дуже складною. Навіть у бюджетному сегменті ціна формується з огляду на багато чинників: стан квартири, наявність побутової техніки, інфраструктура навколо будинку, близькість до метро і навіть наявність неподалік обладнаного підвалу чи бомбосховища. Загалом же "однушку" у столиці можна орендувати за 9-10 тис. грн, "двушку" – 12-14 тис. грн, а трикімнатну квартиру – за 14-15 тис. грн.
"На початку літа у нас були ціни на 50% нижчі, ніж до повномасштабної війни. З кінця липня вартість оренди плавно збільшується. І зараз ми маємо ціни приблизно на 16-20% нижчі, ніж до повномасштабної війни", – розповідає Олена Гайдамаха.
Ціни на оренду, ймовірно, не зростатимуть протягом опалювального сезону
Традиційно з початком опалювального сезону власники квартир намагаються якнайшвидше знайти орендарів. Інакше їм доведеться із власного гаманця оплачувати опалення – і замість заробітку така квартира приноситиме лише витрати.
Ще одна особливість – під час опалювального сезону ціни на оренду не підвищують. "На ринку вже сформувалися свої традиції. Протягом опалювального сезону на плечі орендарів лягають і витрати на опалення. Тому так уже складається, що якщо підвищують вартість оренди, то ближче до кінця опалювального сезону або після нього", – розповідає рієлтор із Київської області Максим.
З одного боку, рівень зарплат в Україні знизився, а ціни значно зросли, тож можливості значно підвищувати вартість оренди немає. А з іншого – ціни досить швидкими темпами повертаються до 24 лютого. Такими темпами, ймовірно, до травня оренда квартири буде приблизно на 20% дорожчою.
Тенденції на ринку змінились
Квартиру знайти значно легше. Кількість пропозицій на ринку практично не змінилася, при цьому кількість орендарів значно зменшилась. Як результат: у Києві стало набагато легше орендувати квартиру навіть у найпопулярнішому сегменті – бюджетних "однушок" неподалік метро.
З'явилися нові критерії пошуку житла. Якщо раніше було легше знайти пошукача на квартиру з гарним краєвидом на Дніпро або місто, то зараз – охочіше беруть квартири на нижніх поверхах, у місцях, куди менша ймовірність влучення ракети. Немає попиту на житло в будинках недалеко від міністерств, організацій, які російські окупанти можуть назвати військовою ціллю.
І нові вимоги до орендарів. Власники квартир бояться пропонувати житло для чоловіків з окупованих територій.
Загалом нині ринок оренди житла відновлюється досить швидкими темпами. При цьому ні ракетні атаки, ні погрози на мешканців столиці кардинально не вплинули. Цифри підтверджують: панічних настроїв нема.