В Україні оживає ринок житла в новобудовах: що відбувається з цінами та попитом

В Україні почав оживати ринок первинного житла. Забудовники отримали більший доступ до будматеріалів, виробництво яких в Україні поступово відновлюється. Однак попит на квартири все ще залишається низьким, і активні будівельні роботи ведуться лише в 30% новобудов. У зв'язку із цим ціни на квадратні метри залишаються стабільними.

Про це розповів OBOZREVATEL співзасновник та керуючий партнер INSPI Development Володимир Семенцов. "Більшість вітчизняних виробників будівельних матеріалів поступово відновлюють свою роботу, зокрема це стосується бетонних заводів. Цей фактор позитивно впливає як на забезпечення будмайданчиків необхідними матеріалами, так і цінову ситуацію", – зазначив експерт.

Будівництво йде в основному в тих комплексах, які є найближчими до здачі. Так, близько 80% об'єктів, що будуються, знаходяться на стадіях готовності 60-70% і вище. Проте є й абсолютно нові житлові комплекси, будівництво яких лише розпочалося у другій половині 2022 року (20%).

Семенцов зазначає, що рівень попиту на новобудови досі дуже низький і становить до 40% рівня лютого 2022 року. Втім, тенденція трохи покращилася – відносної нормалізації енергосистеми України та з настанням весни на ринку помітно незначне пожвавлення.

"Переважна більшість покупців (близько 70%) зацікавлена у придбанні квартир на завершальних стадіях будівництва щодо безпечних західних регіонів України", – зазначив експерт.

На такому фоні цінова ситуація на ринку новобудов залишається досить стабільною. За останні два місяці ціни у гривні зросли на 1-1,3%, що можна порівняти з рівнем інфляції за цей період.

При цьому Семенцов вважає, що пожвавити попит на квартири в Україні можуть два ключових чинники. Це:

• модернізація іпотечної держпрограми єОселя (у бік збільшення кількості покупців);
• введення в дію закону про компенсації за зруйноване війною житло.

Останній, за підрахунками експерта, здатний збільшити попит на квартири у новобудовах на 10-15%. "Водночас, щоби сертифікати стали дієвими і громадяни почали їх масово вкладати саме у первинний ринок житла, потрібно, щоб запрацювали передбачені механізми отримання компенсації: багато залежить від ефективності роботи комісій, які приймають рішення щодо компенсації, справедливого механізму оцінки пошкодженого чи зруйнованого житла , а також – коштів у держбюджеті для фінансування цього закону", – наголосив Семенцов.

Скільки зараз коштують квартири у новобудовах

Аналітики підрахували, що середня ціна одного квадратного метра у київській новобудові у березні становить 48 тис. грн. Тобто квартира в 45 "квадратів" обійдеться покупцю в середньому 2,16 млн грн.

Очевидно, ціни помітно різняться залежно від району столиці. Найдешевше купувати квартири на "первинці" у Деснянському районі, де "квадрат" коштує 34,1 тис. грн. Найдорожче традиційно на Печерську – 107,1 тис. грн. за квадратний метр нового житла.

Як повідомляв OBOZREVATEL, ціни на оренду житла в Україні навесні навряд чи значно зміняться. Найімовірніше, що вартість оренди у великих містах залишиться у нинішньому діапазоні. У Києві подорожчання може становити 10%.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі Obozrevatel та у Viber. Не ведіться на фейки!