В Україні може подешевшати нове житло – зареєстровано законопроєкт

В Україні можуть знизити ціни на житло шляхом пом'якшення оподаткування. Зокрема, запровадити касовий метод для сплати ПДВ (тобто стягувати податок лише за наявності доходу), а також ПДФО на різницю між сумами купівлі та продажу житла – що прирівняє первинний ринок до вторинного.

Відповідний законопроєкт №7683 вже зареєстрований у Верховній Раді. Його автори зазначають: ПДВ збільшує вартість житла для громадян – тим самим зменшуючи попит на ринку нерухомості. Тому для збільшення продажів вони пропонують зменшити податкове навантаження "на створення" цього житла – шляхом звільнення новозбудованого житла від оподаткування ПДВ під час введення житла на ринок.

Крім цього, підкреслюють автори документа, такий крок також знизить ризики можливого шахрайства з боку забудовників – оскільки весь вхідний ПДВ у результаті включатиметься у собівартість квартири чи будинку. "Йдеться про випадки штучного створення забудовниками додаткових витрат із ПДВ – з метою збільшення суми податкового кредиту", – пояснюється у законопроєкті.

Нововведення щодо ПДВ

Документом пропонується запровадити касовий метод для забудовників та девелоперів для визначення податкових зобов'язань з ПДВ щодо операцій з об'єктами нерухомості, які будуть збудовані в майбутньому. Тобто стягувати податок лише за наявності доходу.

При цьому від'ємна сума не підлягатиме бюджетному відшкодуванню, якщо до неї будуть включені суми податку, сплачені одержувачем товарів або послуг у попередньому та звітному податкових періодах постачальникам послуг, які використані або використані в операціях з першої поставки житла. Ці суми зараховуватимуться до податкового кредиту наступного звітного періоду – до їхнього повного погашення податковими зобов'язаннями.

Операції з відступлення прав власності на об'єкт незавершеного будівництва, за який сплачено частину вартості, не оподатковуватимуться ПДВ. Але лише за умови, що на нього зареєстровано майнові права. Тобто, інвестор у будівництво багатоквартирного будинку таким чином страхуватиметься від ризиків подвійного продажу майбутнього житла – за допомогою обов'язкової реєстрації майнових прав.

Що по ПДФО

Ще одна зміна – звільнення від сплати ПДФО операцій із продажу житла та інших об'єктів будівництва. У тому числі, незавершених, якщо майнове право на них зареєстровано на користь покупця та за них сплачено бодай частково.

Іншими словами, при покупці квартири на "первинці" і подальшому її перепродажі ПДФО заплатити доведеться – але лише по різниці між ціною покупки та ціною продажу. "Таким чином, купивши квартиру за, скажімо, 100 тис., ви продали її за 120 тис. – податком оподатковуються 20 тис. умовних грошових одиниць. Однак якщо ви доведете, що нічого не заробили, то й податок платити вам не доведеться", - пояснюють аналітики ZN.UA.

Раніше OBOZREVATEL повідомляв, що ціни на квартири у Києві тим часом знижуються від початку повномасштабної війни. Лише у липні вартість в оголошеннях зменшилася в середньому на 6,6% (для одиниць) і склала 1387 доларів за квадрат. При цьому йдеться про вартість житла в оголошеннях, реальні угоди можуть відбуватися ще з меншою вартістю.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі Obozrevatel та у Viber. Не ведіться на фейки!