У Києві ввели в експлуатацію один із найскандальніших ЖК: порушили нормативи та вляпалися в кримінальне провадження

Один із найскандальніших ЖК у Києві "Варшавський Плюс" ввели в експлуатацію, будинкам присвоїли поштові адреси, а інвестори протягом кількох тижнів отримають право власності та ключі від своїх квартир (деякі вже підписали документи).

ЖК будувала "Столиця Груп" Влади Молчанової на державній землі. Її, як упевнені у ДБР, отримали з порушеннями та зі шкодою для держави. Але й на цьому порушення не закінчуються. Щільність порушили вдвічі, а на місці, де заборонено будувати будинки вище 23 поверхів, звели 26-поверхові будинки.

Про те, хто побудував і як ввели в експлуатацію скандальний ЖК, читайте в матеріалі OBOZREVATEL.

З якими порушеннями збудували "Варшавський Плюс"

Компанія "Конкорд-ДС Плюс", яка інвестувала у "Варшавський Плюс", відправляла на погодження з Мінрегіоном відхилення від будівельних норм (їх треба затверджувати). Документ опубліковано на сайті Мінрегіону. Наприклад, з урахуванням кількості квартир, мали створити 1925 паркомісць, натомість обіцяють лише 560 (багаторівневий наземний паркінг, який лише до кінця року введуть в експлуатацію).

Крім того, у підвальних поверхах має бути не менш ніж по два вікна на секцію, там, де зберігають горючі матеріали, мають бути вікна певного розміру з приямками. Їх у ЖК немає. Також збудували надто вузькі коридори (1,6 м за норми від 1,8 м). Заборонено розміщувати ліфти біля стін у квартири. Крім того, у ЖК "Варшавський Плюс" є квартири, де кімната сусідить із шахтою ліфта. Щоправда, забудовник обіцяв компенсувати цю проблему "подвійною стіною". У двох та трикімнатних квартирах мають бути окремі санвузли, у ЖК спільні у двокімнатних квартирах.

Згідно з будівельними нормами, відстань від краю проїзду до стін будинку має бути 9-11 м. Водночас у ЖК до торцевої частини будинку лише 3,5 м до проїзду. Крім того, забудовник не передбачив доступу пожежної автодрабини до частини квартир. З повним переліком порушень норм можна ознайомитись за посиланням.

Є й інші порушення, стверджує київський експерт із містобудування Георгій Могильний. Він порівняв затверджений Детальний план території (ДПТ) та вже зведений ЖК. З'ясувалося, що в ЖК "Варшавський Плюс" проігнорували вимоги створити громадську територію, зону зелених насаджень. Натомість з'явилися суцільні житлові будинки з прибудинковою територією. Замість 12-16 поверхів (з окремими будинками на 20-23 поверхи), поверховість склала 25-26 поверхів. Як результат, замість 1781 квартири, як передбачено у плані території, звели 3900 квартир. Населення зросло з 4100 до 9000 осіб.

"Варшавський Плюс" не передбачив жодного укриття для мешканців. Хоча на плані території пропонувалося побудувати підземний паркінг на кілька рівнів. Враховуючи вимоги щодо кількості паркомісць (якби цю вимогу виконали), такий підземний паркінг міг би розмістити під час повітряної тривоги всіх мешканців ЖК.

Як результат: у ЖК є проблеми і з безпекою, і з плануванням, і з інфраструктурою. Важливо зазначити, що детальний план територій розробили з урахуванням кількості дитсадків, шкіл, можливостей інфраструктури. І якщо кілька разів порушити зазначені норми, інфраструктура просто не впорається з такою щільністю населення. У кращому випадку це призведе до заторів, перевантажених шкіл та дитячих садків.

OBOZREVATEL зв'язався з кількома власниками квартир у ЖК "Варшавський Плюс". З 27 березня з мешканцями підписують договори купівлі-продажу та видають ключі від квартир. Проблем із новобудовою майбутні жителі наразі не помічають. Єдиний мінус – високий тариф, пов'язаний із забудовником керівної компанії.

"Ми ось щойно ключі отримали. Так, були проблеми, там власник землі не хотів подавати документи. Щоб людей на мітинги збирали, я не чула. Знаю, що на другій черзі взимку бурульки небезпечні, бачила фотографії та й сама помічала. А так, ну що сказати? Квартира без ремонту здається меншою, ще не подобається, що утримання будинку та прибудинкової аж 13,87 грн. Я у своєму будинку в рази менше платила. А так ще рано робити висновки", – розповідає власниця квартири у ЖК .

ЖК збудували на території держпідприємства. На можливі порушення заплющили очі

Земля, на якій збудували "Варшавський Плюс", належить державному агрокомбінату "Пуща-Водиця". Держпідприємство є замовником будівництва. До того ж призначення землі з "державної форми власності для запровадження сільськогосподарської діяльності" змінили на "землі житлової та суспільної забудови". У судах триває кримінальний розгляд через можливу незаконну передачу землі.

Фактично держпідприємство вирішило запровадити спільну діяльність із приватними компаніями (йдеться про "Олівер-Буд", "Мартін", "Каштанове місто", "Сітібудсервіс" – всі вони пов'язані зі "Столиця Груп"). "Столиця Груп" – частина литовського інвестиційного холдингу BT Invest. BT Invest також належить супермаркетам Novus. Групою компанії фактично керує підприємниця Влада Молчанова. Раніше, як писав OBOZREVATEL, її звинувачували у спробах рейдерського захоплення ринку "Столичний".

У матеріалах справи, які є в розпорядженні OBOZREVATEL, йдеться про те, що слідчі Державного бюро розслідувань упевнені, що так фактично заволоділи 290 га державних земель. "Пуща-Водиця" мала узгодити спільну діяльність із приватними компаніями з Кабміном. Такого погодження не було, тому оформили угоди як інвестиції.

Фонд державного майна, який керує агрокомбінатом "Пуща-Водиця", протягом кількох років вела переговори зі "Столицею Груп". Як виявилось, держпідприємство погодилося віддати землю в обмін на 4-5% квартир (практично без комерційних підприємств). Водночас на ринку такі угоди здійснювались за умови передачі 15% нерухомості. Внаслідок довгих переговорів, мітингів, які влаштовували нібито від імені інвесторів, Фонд держмайна погодився, що "Столиця Груп" віддасть 10%. І це все одно менше, ніж реальна ринкова вартість.

Договори між "Пущею-Водицею" та підприємствами "Столиця Груп" підписали протягом 2008-2015 років. Але 2021-го керівництво держпідприємства замінили. Вони вивчили умови і з'ясували, що держкомпанія фактично погодилася на умови, які втричі гірші за ринкові. Ба більше, оригінали інвестиційних договорів було втрачено.

Незважаючи на те, що під час будівництва у "Варшавському кварталі" перевищили максимальну поверховість будинків, удвічі перевищили норму щільності населення, Державну інспекцію архітектури та містобудування (ДІАМ) це не збентежило. "Дозвіл на виконання будівельних робіт видала ДАСІ (вже ліквідована Державна архітектурно-будівельна інспекція. – Ред.). Проєктну документацію щодо об'єкта було відкориговано з урахуванням нових МУО (містобудівні умови та обмеження. – Ред.)" – заявив в інтерв'ю ЕП глава ДІАМ Семен Кривонос.

Порушення та кримінальні справи не завадили ввести ЖК в експлуатацію. Заручниками в цій ситуації стали інвестори. Вони купили квартири у кварталі, щільність яких удвічі вища за встановлену норму. Крім того, замість рекреаційних зон, громадського простору, підземного паркінгу з'явилася велика кількість 26-поверхових будинків. І рано чи пізно всі мешканці ЖК зіткнуться з великою кількістю проблем. Тим часом кримінальні справи стосовно колишніх чиновників держпідприємства агрокомбінат "Пуща-Водиця" продовжуються.

Якщо у вас є схожі історії, де забудовник не виконав свої зобов'язання перед інвесторами, – напишіть нам [email protected]. Ми будемо проводити розслідування.