Ринок нових квартир в Україні колапсував: чого чекати у 2023 році
Для забудовників та інвесторів у нерухомість в Україні виникли найбільші ризики за останні 15 років. І 2023 року ситуація на первинному ринку житла залишатиметься вкрай важкою. Попит навряд чи поновиться, а ціни на квадратні метри залишаться високими.
Про це OBOZREVATEL розповів співзасновник та керівний партнер INSPI Development Володимир Семенцов. За його словами, будівництво житла залежатиме від таких факторів:
- безпеку життя громадян;
- динаміка звільнення територій України від окупації;
- економічна ситуація у країні.
За даними аналітика, на межі банкрутства вже опинилися багато девелоперських компаній. А до 30% інвесторів, які купили житло на виплат і іпотеку, не можуть погасити заборгованість по платежах.
"На цей час все вказує на те, що в 2023 році ринок житиме саме в таких важких умовах", – сказав Семенцов. Однак існують фактори, які можуть трохи стимулювати попит на нові квартири у 2023 році.
На думку Семенцова, це станеться, якщо інфляція у річному вимірі не перевищуватиме 25%, а доходи громадян збільшаться на 15-20%. Також необхідно, щоб забудовники могли зменшити витрати на будівництво, що дозволить опустити ціни. Тобто такий варіант залишається малоймовірним.
Поки що в Україні зберігається лише точковий попит на новобудови з рівнем готовності від 80% і вище – переважно економ- і комфорт-класу. При цьому понад 90% покупців найближчим часом будуть зацікавлені у придбанні житла лише у кількох містах: Києві, Івано-Франківську, Львові, Чернівцях, Ужгороді та частково в Одесі.
"Після перемоги у війні для повноцінного оновлення первинного ринку житла знадобиться не менше 3 років. Тому майбутній 2023 може стати лише основою для майбутніх позитивних змін", – вважає Семенцов.
Раніше OBOZREVATEL розповідав, які квартири можна винайняти у Києві менш ніж за 5000 грн на місяць. Орендодавці пропонують мебльовані варіанти, деякі дозволяють заселятися з тваринами.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі Obozrevatel та у Viber. Не ведіться на фейки!