Знесення "хрущовок" в Україні: ринку житла напророкували стрибок цін

21,1 т.
Знесення 'хрущовок' в Україні: ринку житла напророкували стрибок цін

Програма зносу застарілого житла і переселення людей у новобуд, яку розробляють у Кабміні України, може призвести до стрибка цін на "хрущовки" на 15-20%.

Про це розповів в ефірі ObozTV експерт із нерухомості Сергій Костецький. За його словами, знесення "хрущовок" добре вписується в існуючий ринок нерухомості.

"Забудовники вже перекваліфікувалися на смарт-квартири, невелике житло, відповідно, буде що віддавати взамін. Проекти нових будинків уже є. На мій погляд, "хрущовки" у найближчі декілька років у тих місцях, де їх будуть зносити і зводити нові будинки, повинні подорожчати у середньому на 15-20%. Це та мінімальна ціна, на яку підніметься вартість "хрущовок" у місці знесення", — уточнив експерт.

Відео дня

Він пояснив, що цінність аварійного житла для покупців буде полягати в можливості отримати нову квартиру.

Костецький назвав необхідну умову для того, щоб в Україні почався бум "хрущовок": "Держава повинна показати, що програма працює — не так, як із соціальним житлом або молодіжним кредитуванням. Має минути рік, треба знести приблизно 10 "хрущовок", на їхньому місці побудувати нові будинки і людям, які жили у "хрущовках", надати нові квартири на 50% більші. Тільки після цього ринок повірить".

При цьому, на його думку, програма переселення людей із "хрущовок" потребує державної підтримки, щоб залучити великих забудовників.

"Зараз землі і так багато, забудовникам є, де будувати, ринок низькорентабельний. Тому вступати в таку програму навіть великим забудовникам — не найцікавіша пропозиція. Забудовникам треба надати людям на 50% більшу житлоплощу, знести "хрущовку", а це становить 20% від вартості майбутнього житла, і тільки після цього зводити новий об'єкт і щось на цьому заробляти. Тому держава повинна допомагати грошима, щоб цю програму виконати", — пояснив він.

На питання, чи стануть тепер "золотими" "хрущовки" в центрі великих міст, експерт відповів: "Цілком вірно. "Хрущовки" в центрі — пріоритет для забудовників. На них можна потренуватися, це 100-відсотковий беззбитковий варіант".

Як повідомляв OBOZREVATEL, законопроект про реконструкцію житлових кварталів розробляє Мінрегіонбуд. Згідно з ним, незабаром українці в будинках, зведених понад 50 років тому, зможуть отримати нове житло.

Планується, що в новому будинку площа квартири повинна бути на 50% більшою; українців повинні переселяти в квартири з ремонтом; обирати забудовників будуть під час конкурсу.

Першим містом, у якому квартиру в "хрущовці" можна обміняти на новобуд, може стати Чернігів. Відповідну програму до 2023 року там уже затвердила місцева влада.

Підсумки дня з Вадимом Колодійчуком дивіться щобудня о 18:00 на ObozTV.