Ринок нерухомості в Україні: експерт розповів, що буде з іпотекою і цінами на житло
На ринку нерухомості в Україні в найближчі роки очікується падіння цін через зниження купівельної спроможності людей. На ситуацію також впливатимуть нові державні будівельні норми (ДБН), які набудуть чинності з 1 вересня.
Про це розповів в ефірі ObozTV експерт із питань нерухомості Ярослав Цуканов. За його оцінками, ринок житла сьогодні перенасичений.
Як повідомив експерт, із введенням нових ДБН буде складніше будувати багатоповерхові об'єкти нерухомості по 20-30 поверхів, оскільки тепер вони будуть проходити експертизу.
"Лазівки в законі за останні роки дозволяли обійти деякі експертизи й будівництво проходило без експертизи проекту. Треба буде робити експертизу, будуть контролюючі органи виконувати функцію нагляду. Об'єкти в 9 поверхів і нижче буде простіше будувати, будуть швидкі проекти економ-класу на околиці Києва, які будуть швидко будувати і розкуповувати. А будівельникам буде будувати складніше, і вони будуть намагатися перенести фінансові витрати на покупця", - зазначив він.
Читайте: Аферисти "привласнюють" житло українців: як не стати жертвою
При цьому Цуканов вважає, що забудовникам не вдасться "побороти ринок у сфері ціноутворення".
"Коли ринок перенасичений квартирами, то ви як не піднімайте ціни і не розповідайте, що у вас підвищилася собівартість виробництва, покупці йтимуть на вторинний ринок, а не первинний, оскільки буде дешевше. У нас пропозиція над попитом домінує в десятки разів, і цей процес падіння цін на житло буде ще довго тривати", - пояснив експерт із нерухомості.
Цуканов також назвав умови для появи в Україні доступних програм іпотеки.
"Коли перестанемо входити в штопор економікою щороку, коли припинить падати гривня, коли ми матимемо стабільний ВВП, який зростає, тоді протягом 4 років з'явиться стабільна банківська система, напрацює через 6-7 років іпотечне кредитування. Щойно банки почнуть програми іпотеки, це буде сигнал для потенційних покупців, що ринок вирівнявся, українська економіка вирівнялась і банки бачать сенс у тому, щоб знову кредитувати нерухомість, яка потенційно, на їхню думку, зможе рости в ціні", - розповів він.
Читайте: Квартира в Києві: що потрібно знати, щоб вигідно купити житло в новобудові
Як пояснив експерт, українські банки не кредитують або кредитують під шалені відсотки, оскільки розуміють, що нерухомість падає в ціні.
"Поки ціна падатиме, жодний банк дешеву іпотеку не дасть. Йому це невигідно. Якщо від ціни нерухомості віднімається щорічно 10% від кожного квадратного метра, навіщо кредитувати актив, який втратить у ціні за 3 роки 30%", - розповів він.
За прогнозом Цуканова, ринку нерухомості слід очікувати сигналу: "Коли буде іпотека, можна сказати, що ми вже досягли дна".
Як повідомляв ObozTV, раніше експерт із нерухомості Сергій Костецький розповів, скільки повинні платити українці за зайві "квадрати" житла.