Рынок недвижимости в Украине: эксперт рассказал, что будет с ипотекой и ценами на жилье
На рынке недвижимости в Украине в ближайшие годы ожидается падение цен из-за снижения покупательской способности людей. На ситуацию также повлияют новые государственные строительные нормы (ГСН), которые вступят в силу с 1 сентября.
Об этом рассказал в эфире ObozTV эксперт по вопросам недвижимости Ярослав Цуканов. По его оценкам, рынок жилья сегодня перенасыщен.
Как сообщил эксперт, с введением новых ГСН будет сложней строить многоэтажные объекты недвижимости по 20-30 этажей, поскольку теперь они будут проходить экспертизу.
"Лазейки в законе в последние годы позволяли обойти некоторые экспертизы и строительство проходило без экспертизы проекта. Надо будет делать экспертизу, будут контролирующие органы выполнять функцию надзора. Объекты в 9 этажей и ниже будет проще строить, будут быстрые проекты эконом-класса на окраине Киева, которые будут быстро строить и раскупать. А строителям будет строить сложней, и они будут пробовать перенести финансовые затраты на покупателя", - отметил он.
Читайте: Аферисты "присваивают" жилье украинцев: как не стать жертвой
При этом Цуканов считает, что застройщикам не удастся "побороть рынок в сфере ценообразования".
"Когда рынок перенасыщен квартирами, то вы как не поднимайте цены и не рассказывайте, что у вас повысилась себестоимость производства, покупатели будут идти на вторичный рынок, а не первичный, поскольку будет дешевле. У нас предложение над спросом доминирует в десятки раз, и этот процесс падения цен на жилье будет еще долго длиться", - объяснил эксперт по недвижимости.
Цуканов также назвал условия для появления в Украине доступных программ ипотеки.
"Когда перестанем входить в штопор экономикой каждый год, когда прекратит падать гривня, когда мы будем иметь стабильный ВВП, который растет, тогда на протяжении 4 лет появится стабильная банковская система, наработает через 6-7 лет ипотечное кредитование. Как только банки начнут программы ипотеки, это будет сигнал для потенциальных покупателей, что рынок выравнялся, украинская экономика выравнялась и банки видят смысл в том, чтобы опять кредитовать недвижимость, которая потенциально, по их мнению, сможет расти в цене", - рассказал он.
Читайте: Квартира в Киеве: что нужно знать, чтобы выгодно купить жилье в новостройке
Как объяснил эксперт, украинские банки не кредитуют или кредитуют под безумные проценты, поскольку понимают, что недвижимость падает в цене.
"Пока цена будет падать, никакой банк дешевую ипотеку не даст. Ему это невыгодно. Если от цены недвижимости отнимается ежегодно 10% от каждого квадратного метра, зачем кредитовать актив, который потеряет в цене за 3 года 30%", - рассказал он.
По прогнозу Цуканова, рынку недвижимости следует ожидать сигнала: "Когда будет ипотека, можно сказать, что мы уже достигли дна".
Как сообщал ObozTV, ранее эксперт по недвижимости Сергей Костецкий рассказал, сколько должны платить украинцы за лишние "квадраты" жилья.