Продаж землі в Україні: для власників озвучені важливі поради
Українцям, що є власниками землі сільськогосподарського призначення, не слід поспішати з її продажом. Наразі середня вартість гектару землі становить близько 48 тисяч гривень, згодом вона може зростати.
Про це в ефірі телеканалу OBOZREVATEL розповів начальник центрального міжрегіонального управління міста Києва Міністерства юстиції України Кирило Міненко та позафракційна народна депутатка Оксана Савчук (щоб переглянути відео, доскрольте до кінця цієї новини).
Міненко пояснив, чому не слід поспішати продавати свої гектари. "Кому швидко потрібні кошти, в кого певні обставини, можливо, варто продавати землю. А якщо ви маєте змогу почекати, я б радив почекати. Тому що земля – це той ресурс, який є обмежений в країні, і він точно буде дорожчати".
"Згідно даних, середня вартість 1 гектару землі близько 48 тисяч гривень за підсумками перших ста днів продажу землі сільськогосподарського призначення", – повідомив він.
В цьому контексті чиновник зауважив, що у разі ухвалення рішення про продаж земельної ділянки слід дізнатися її реальну вартість, а в договорі купівлі-продажу обов’язково вказувати ціну, узгоджену із покупцем.
"Розрахунок відбувається виключно в безготівковій формі. Якщо в договорі написано, що земельна ділянка продається за 100 тисяч гривень, нотаріусу потрібна платіжка на 100 тисяч гривень. Якщо вам обіцяли покласти в кишеню ще 100 тисяч гривень, щоб їх не оподатковувати, ви маєте розуміти, що ці кошти ви можете не отримати. Ціна в договорі має бути реальна, і тоді ви будете максимально захищені", – наголосив Міненко.
Своєю чергою Савчук також порадила не поспішати із продажом землі, а краще здати свою земельну ділянку в оренду. "Не потрібно спішити. Земля – це ресурс, який буде набагато більше затребуваний", – зауважила вона.
"Я представляю туристичний регіон, Івано-Франківщина. Ті люди, які піддалися впливу і дуже швидко продали свої земельні ділянки, потім дуже сильно пошкодували. Зараз вони розуміють, що треба було просто або здати їх в оренду на певний період, або просто почекати з продажом", – порадила нардепка.
В цьому контексті вона додала, що не обов’язково віддавати землю орендарям на 49 років. "Землю можна здати в оренду на 5-10 років. Деякі громади готові брати землю в людей в оренду для вирощування певних видів культур".
"В Україні потрібно адекватне сімейне фермерство, яке би забезпечувало робочі місця в 2-3 громадах. Українці вже не їдуть до Польщі збирати яблука чи полуницю", – зауважила Савчук. Вона додала, що прості фермери мають отримати доступ до державного кредитування.
До речі, за словами доцента Київської школи економіки, експерта із земельних питань Олега Нив'євського, орієнтиром вартості землі для України має стати саме Польща. У цій країні 2021 року земля коштує приблизно 10-15 тис. доларів за гектар. Ринок землі у Польщі відкрили 16 років тому, і тоді ділянки коштували близько 1,5-2 тис. доларів за гектар, тобто, як зараз, в Україні.
Досвід інших країн Східної Європи також показує: земля з роками помітно дорожчає. Так, у Чехії, де ринок запровадили у 2006-2007 роках, ціна гектара зросла щонайменше з 2 до 8 тис. євро (за даними Eurostat за 2019 рік). З 2011 по 2019 дільниці дорожчали майже на третину щороку. У Румунії 16 років тому вартість гектара становила лише $350, а тепер – понад $5 тис.
Якщо порівнювати українські ціни з вартістю ділянок у Західній Європі, різниця буде ще більшою. Так, вартість гектара в європейських країнах становить:
Італія – $50,2 тис.;
Данія – $20,8 тис.;
Іспанія – $15,3 тис.
Як писав OBOZREVATEL, 1 липня в Україні почав функціонувати ринок землі. Ціна за гектар становила від 22 до 60 гривень. За оцінками експертів, вартість цього ресурсу зростатиме на 7-10% щороку.