Продавці квартир в Україні знімають житло з продажу: у чому причини
Продавці на вторинному ринку в Україні перед Новим роком почали знімати квартири з продажу. Це відбувається через падіння попиту на житло. Також власники нерухомості впевнені, що ціни після свят підуть вгору, а тому вичікують вигіднішого періоду для угод.
Про це розповів UBR співзасновник "Дельта-Консалтинг" Роман Рябов. За його прогнозом, така практика має сенс, адже вартість житла на "вторинці" незабаром зростатиме.
Чималу роль у цьому відіграє підвищення цін на квартири у новобудовах, зазначає експерт. За 2021 рік квартири у готових нових будинках подорожчали вже на 15-20%.
А ось зростання вартості "квадратів" на вторинному ринку виявилося значно скромнішим. Ціни збільшилися на 5-7% з початку року.
Найближчими місяцями ціни на "вторинці" можуть підвищитися ще на 5-8%, прогнозує Рябов. При цьому він попереджає: продавці не налаштовані торгуватися – зазвичай "збити" ціну під час оформлення угоди виходить не більше ніж на 5%.
Натомість оренда житла в Україні дорожчати поки що не буде. З початку року плата за орендовані квартири вже зросла на 10-15% і, найімовірніше, стабілізується на нинішньому рівні, вважає експерт.
За словами девелоперів, на первинному ринку чергового зростання цін варто очікувати лише з березня 2022 року. А найвищі цінові коливання можливі в період з квітня по червень та з жовтня по грудень (у пікові сезони на "первинці"), уточнив засновник та керівний партнер групи компаній Concept Group Михайло Підвисоцький.
Нагадаємо, зниження активності на ринку первинного житла спостерігається ще з липня 2021 року. Одна з причин – високі ціни.
Так, з січня по грудень середня вартість квадратного метра в новому будинку в Києві збільшилася з 27 000 до 34 000 грн. Тобто за квартиру 40 квадратів просять 1,36 млн грн. Таке значне підвищення не відповідає темпам зростання добробуту українців.
Щодо вторинного ринку, то тут дорожчають далеко не всі квадратні метри. Наприклад, щороку на 10% падає вартість у "чеських проєктах", ще швидше знижуються ціни на "хрущовки" та "сталінки".
Частина житлового фонду в Україні перебуває в аварійному стані, а термін експлуатації хрущовок добігає кінця. Це призводить до зниження попиту на таке житло.
Як повідомляв OBOZREVATEL, в Україні перед Новим роком злетіли ціни на оренду квартир. Наприклад, якщо у звичайні дні квартира неподалік моря в Одесі загальною площею 28 кв м здається за 1 400 грн на добу, то на новорічні свята – до 3 000 грн.
Однокімнатна квартира в центрі Львова за кілька хвилин ходьби від Площі Ринок коштує 2 500 – 3 000 грн на добу. На околицях Львова можна знайти пропозицію по 2 000 грн на добу, але вони не дуже затребувані.