Отримати безкоштовні гектари землі зможуть не всі: в Мін'юсті пояснили деталі реформи

Ринок землі в Україні

Вже з 1 липня 2021 року в Україні відкривається ринок землі. Однак, з цього дня не кожен бажаючий зможе придбати ділянку. Таке право з'явиться тільки у фізичних осіб, і тільки до 100 га в одні руки. А вже починаючи з січня 2024 року купувати землю зможуть і компанії, але не більше ніж 10 000 га.

Як пояснюють в Міністерстві юстиції, переважне право на придбання земельної ділянки буде надаватися тим, хто орендує землю з 2010 року. При цьому ціна на земельні ділянки до 2030 року не може бути нижчою за нормативну грошову оцінку.

Передбачені й деякі особливості купівлі-продажу сільськогосподарської землі, а саме:

  • покупця перевірятимуть на предмет можливості придбання ним землі в певних розмірах за допомогою відповідних держреєстрів. Якщо за результатами перевірки буде виявлено невідповідність з необхідними вимогами - нотаріус зобов'язаний відмовити в посвідченні угоди. А ще набувача або власника земельної ділянки перевірятимуть по суб'єктним ознаками, оскільки буде визначений перелік осіб, яким за будь-яких умов забороняється отримання права власності на земельні ділянки сільгосппризначення;

Відео дня
  • розрахунки, пов'язані зі сплатою ціни сільськогосподарських земельних ділянок, будуть здійснюються тільки в безготівковій формі. Для цього покупцеві потрібно відкрити рахунок в банківській установі;

  • джерела походження коштів для покупки земельної ділянки повинні бути документально підтверджені.

У свою чергу, при відкритті ринку землі буде заборонено:

  • продаж землі іноземцям без рішення референдуму;

  • продавати державні і комунальні землі;

  • продавати землю, розташовану ближче 50 км до держкордону;

  • продавати землю росіянам і представникам терористів;

  • продавати землю компаніям-офшорів.

Нагадаємо, в березні минулого року Верховною Радою прийнято закон, який має на меті запустити обіг землі сільськогосподарського призначення в Україні. Закон вступає в силу з 1 липня 2021 року.

Даним документом вводиться поетапна відміна діючої заборони на відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення приватної власності з рядом обмежень. Такі обмеження, в основному, зводяться до придбання ділянок певними суб'єктами, а також концентрації землі певної площі в "одних руках".

Зокрема, законом передбачені такі основні терміни запуску обігу сільськогосподарських земель:

  • в період з 1 липня до 1 січня 2024 – між громадянами України, державою, територіальними громадами;

  • з 1 січня 2024 – за участю юридичних осіб;

  • після прийняття рішення на референдумі – за участю іноземних юридичних осіб і громадян.

У той же час, заборона відчуження земель державної та комунальної власності залишається в силі. Винятками будуть землі селянського (фермерського) господарства державної та комунальної власності, що належать громадянам на праві постійного користування, довічного успадкованого володіння. Такі особи мають право їх викупити з розстрочкою оплати до 10 років.

Як повідомляв OBOZREVATEL, Кабінет міністрів погодив законопроєкт про консолідацію земель сільськогосподарського призначення. Згідно з ідеєю документа, великі землевласники повинні отримати можливість укрупнювати свої ділянки в "примусовому" порядку.