Новобудови перетворяться на недобудови? Будинки в Україні здають в експлуатацію із затримкою

Близько 70% новобудов в Україні можуть здати квартири в експлуатацію із затримкою більш ніж на 1 рік порівняно з початковими термінами. Переважно це об'єкти, які до початку повномасштабної війни були готові на 30-60%.

Відео дня

Новобудови, які до 24 лютого перебували на початкових стадіях будівництва, поки що "заморожені" на невизначений термін. Про це OBOZREVATEL розповів співзасновник та керівний партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.

Найкращі справи в забудовників, у яких готовність об'єктів у лютому-2022 перевищувала 80%. Третина з них уже ввели будинки в експлуатацію, незважаючи на повномасштабну війну.

Семенцов зазначив: причиною затримок є війна. Через неї виникли дві великі групи труднощів:

• зниження попиту до нуля – через брак коштів потенційних покупців, інфляцію, ощадливість громадян, неможливість доступного іпотечного кредитування, непрогнозованість наслідків війни тощо;
• неможливість девелоперів реалізувати власні плани – різке зростання собівартості будівництва, відсутність достатнього капіталу чи можливості залучення кредитування, руйнування українських підприємств-виробників будматеріалів та ускладнення їхньої роботи через перебої з електроенергією, порушення логістичних зв'язків, брак кваліфікованої робочої сили тощо.

"Будь-які аналітичні звіти про кількість об'єктів, у яких було відновлено будівельні роботи, не враховують ні динаміку, ні дотримання термінів будівництва. Крім того, аналіз вартості квадратного метра без участі реального покупця є суто декларативним, а не економічно мотивованим", – додав Семенцов.

На його думку, до кінця 2022 року не варто очікувати будь-яких позитивних зрушень на первинному ринку житла. Чим довше продовжуватиметься війна, чим більше шкоди завдають окупанти українській економіці, тим менше шансів для девелоперів швидко оговтатися та відновити свою діяльність.

Як повідомляв OBOZREVATEL, в Україні з 1 листопада змінили податки під час продажу квартир. Забудовники повинні будуть сплачувати ПДВ за касовим методом (дата появи зобов'язань співпадатиме з датою отримання прибутку), а продавці – прибутковий податок з різниці між вартістю купівлі та продажу.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі Obozrevatel та у Viber. Не ведіться на фейки!