На українців після війни чекає зростання цін на квартири: ситуацію можуть виправити біженці

В Україні може помітно зрости кількість пропозицій житла на вторинному ринку. Це станеться, якщо біженці, що не мають наміру повертатися додому, вирішать продати свої квартири. Такий сценарій згладить стрімке зростання цін, яке розпочнеться після війни через брак нового житла.

Про це розповів аналітик ринку нерухомості Михайло Артюхов, пише UBR. За його словами, забудовникам знадобиться чимало часу на відновлення колишніх темпів роботи.

Через це частка нерухомості з "первинки" становитиме лише 20% від усього проданого житла. До повномасштабного вторгнення Росії в Україну цей показник був до 60%. Тобто нового житла не вистачатиме.

Так, на думку Артюхова, встановлювати цінові тренди на ринки нерухомості буде саме сегмент "вторинки". Якщо біженці розпродаватимуть квадратні метри, кількість пропозицій на вторинному ринку значно зросте, і це допоможе стримати зростання цін.

"Такого масового будівництва, яке було в київських мікрорайонах Оболонь, Позняки та Осокорки, коли в рік будувалося по 20 млн квадратних метрів житла, я не чекаю. Тому відновлення "первинки" буде повільним", – каже Артюхов.

Загалом, за його прогнозом, за 2-3 місяці після закінчення війни ціни на житло в Україні перейдуть до перманентного зростання на рівні 1% на місяць. Тобто за рік житло дорожчатиме на 12%.

Як повідомляв OBOZREVATEL, столичний ринок оренди житла вже почав відновлюватися, хоча до довоєнних цін ще далеко. У Києві ринок оренди житла поступово відновлюється. Після початку повномасштабної війни вартість оренди житла впала на 40-50%. Ті квартири, які раніше коштували 10 тис. грн, зараз коштують орендарям 5-6 тис. грн.