Квартири в Україні подорожчали, продавців підводять "хотілки": "перспектив на ринку нуль"
В Україні, незважаючи на різке зниження вартості квартир, заробити на житло стало значно складніше. Ті, хто отримує зарплати у гривні, зіткнулися із фактичним зростанням ціни. У доларах житло нібито подешевшало, але якщо заробляти на нього у гривні, виявиться, що ціни підскочили через девальвацію.
Про те, хто купує житло, скільки воно коштує і чого чекати від ринку, читайте у матеріалі OBOZREVATEL.
Ціни впали, але не для тих, хто заробляє у гривні
Хоча експерти говорять про зниження вартості житла приблизно на 30%, насправді ж цю різницю "з'їдає" курс валют. На початку лютого долар можна було купити за 28,1 грн, а зараз доводиться віддавати близько 40,1 грн.
Киянин Максим купив квартиру у Вишневому (неподалік Києва). Житло з ремонтом від попереднього власника коштувало йому 41 тис. доларів за 47 квадратів (євродвійка). "Мені 25, це моя перша квартира, на яку сам заробив. Ціни так впали, що я вирішив купити", – розповідає хлопець.
Максим працює IТівцем в одній з українських компаній, за місяць заробляє близько 5 тисяч доларів. Його зарплата після початку повномасштабної війни скоротилася приблизно на 15%, проте через стрибок курсу грошей у нього побільшало.
"Батьки були проти покупки. Але я з дівчиною порадився, подумали, що потім почнеться зростання – і така ж квартира вже 60 тисяч коштуватиме. А у мене всього 35 тис. було, я ще й позичив у колеги", – каже хлопець.
Рієлторка Юлія Смирнова пояснює: зараз житло купують виключно для власних потреб. Якщо до повномасштабної війни нерухомість використовували як спосіб інвестицій, зараз цей актив більше не вважають надійним. У валюті ціни знизилися на 15-30%, а купівельна спроможність українців упала.
Пощастило тим, хто вже накопичив необхідну суму у валюті. Киянка Марина вже близько року шукає квартиру для свого сина, який працює в одній із країн ЄС та планує повернутися до столиці вже у своє власне житло. За її оцінками, квартири в центрі у порівняно бюджетному сегменті подешевшали на 10-15 тис. доларів.
"Звичайно, квартири дешевші. Я дивилася в центрі, в хорошому будинку однокімнатна (91-го року спорудження, з товстими стінами на Бульварно-Кудрявській) коштує 65 тисяч доларів. Двокімнатну хрущівку в центрі можна взяти за 59 тисяч доларів. Узагалі я сумніваюся, чи купувати під час війни, але якщо буде варіант, який влаштує, то, звичайно, куплю, поки що я так скажу: ті, хто знижує ціну, у них квартири швидко йдуть, а ті, хто тримають ціну, у них квартири місяцями так і залишаються на ринку", – розповідає киянка.
А от ті українці, які лише збирають гроші на житло та заробляють у гривні, можливість придбати житло втратили. Зарплати впали, а курс долара злетів.
Усе залежить від продавця
"Якщо ви хочете реально продати, то ціна повинна бути на 20% нижчою, ніж у сусіда. Загалом станом на зараз ціна на 25-30% нижча, ніж за аналогічний період минулого року. Раніше можна було квартиру продати за тиждень-два. Зараз чекають місяцями", – каже рієлтор Сергій Костецький.
Левова частка оголошень, на які можна натрапити в мережі: "хотілки" продавців. Українці під час продажу свого житла орієнтуються на вартість у доларах. Якщо у лютому 2 млн грн були еквівалентом 71,5 тис. доларів, то зараз це лише 49,8 тис. доларів. Продавці психологічно не готові одразу кардинально знижувати вартість квартири.
Багато хто, як кажуть рієлтори, ставлять ту ціну, за яку вони хочуть продати житло, і неквапливо чекають на покупця. А ось та невелика кількість українців, які справді хочуть продати нерухомість, готові відразу "відрізати" 30% ціни.
"Перспектив у ринку нуль. Заробити, активізувати ринок, поки триває війна, неможливо. Ціни варіюватимуться виключно ситуативно", – каже аналітик. Давати поради про те, коли варто купувати й продавати житло, у ситуації, що склалася, практично неможливо.
Будь-який ракетний удар по столиці може знову обвалити ринок, який і так працює на 10-20% від рівня до 24 лютого. Якщо вам зараз потрібні гроші чи квартира – пам'ятайте, що високі ризики повинні позначатися і на вартості житла.