Купити квартиру стане дорожче: коли почне підвищуватись вартість житла в Києві

Ціни на квартири в новобудовах Києва стабілізувалися до березня 2022 року. Водночас, за словами експертів, пік зростання цін уже пройдено.

Відео дня

За інформацією РБК-Україна, за підсумками листопада, ціни на квартири зросли лише в 7% житлових комплексів. Йдеться про об'єкти класів:

• економ;

• комфорт.

"До березня 2022 року на первинному ринку Києва вартість житла економ- та комфорт класу залишатиметься без змін. За підсумками листопада, ціни на квартири в об'єктах економ- та комфорт-класу змінилися лише в 7% житлових комплексів цих категорій", – йдеться в повідомленні.

Пік цін уже пройдено

Протягом найближчих двох місяців коливання вартості квадратного метра на первинному ринку житла в найбільших містах України не перевищить 0,5-1%, прогнозує президент Асоціації спеціалістів з нерухомості Юрій Піта. При цьому він наголошує: це буде головним виразником цінової стабілізації.

Зі свого боку, засновник та керівний партнер девелоперської компанії Concept Group Михайло Підвисоцький зазначає, що у найближчі 2-3 місяці зростання вартості квадратного метра буде лише точковим. Тобто ціни зростатимуть лише в окремих проєктах і переважно виключно через перехід до нової стадії будівництва.

У 2021 році квартири суттєво подорожчали

За підсумками 2021 року вартість житла на первинному ринку столиці зросла на 25-35%. За словами Підвисоцького, найбільше зростання цін зафіксовано в нових об'єктах класів комфорт та комфорт+.

Найменше подорожчали об'єкти економ-класу. Їхня вартість збільшилася на 10-15%.

Чому зростання цін зупинилося

Здорожчання квартир у 2021 році у Києві було продиктовано низкою факторів. Зокрема:

• подорожчанням самого будівництва;

• високою активністю громадян, які купували житло на початкових стадіях будівництва з метою збереження власних коштів.

"Нині ж можливості інвесторів майже задоволені, тому з листопада до кінця зими динаміка цін на первинне житло в цих класах припиняє зростання. Перше пожвавлення слід очікувати з початком весни", – констатують експерти.

Раніше OBOZREVATEL повідомляв, що в Україні розроблюють законопроєкт, згідно з яким громадян можуть зобов'язати сплачувати податок у 18% від купівлі квартири або автомобіля. Норма стосуватиметься тих українців, які не зможуть пояснити походження коштів.

Йдеться про те, що якщо сума придбаного автомобіля чи нерухомості значно перевищуватиме доходи людини, то податкова надсилатиме їй запит. Якщо пояснити походження коштів не вдасться, доведеться сплачувати податок.

Сама ж податкова бачитиме покупку в реєстрі. Після чого – порівнюватиме її вартість з доходами.

Крім того, з 1 вересня українцям почали нараховувати штрафи за несплату податків на квартиру. Розмір штрафу залежить від того, наскільки сильно був прострочений платіж.