Хто спотворив Київ: названо найгірші новобудови столиці

Сергій Бабушкін спроєктував потворні новобудови

Кілька десятків експертів склали рейтинг найгірших будівель Києва. Більшість найпотворніших багатоповерхівок спроєктував колишній архітектор столиці Сергій Бабушкін. Він не тільки видавав дозволи на будівництво, а й сам створював проєкти, які, на думку експертного середовища, спотворюють Київ. Він же один із головних "авторів" столичних заторів – будували, не розширюючи інфраструктуру, без необхідної кількості паркувальних місць.

Рейтинг склало видання Birdinflight. Експерти, до яких звернулася редакція, зізналися, що працювати над антирейтингом було простіше, ніж складати список прикладів вдалої архітектури. Поганих об’єктів – спроєктованих бездумно, побудованих поспіхом із низькоякісних матеріалів – у Києві набагато більше, ніж хороших.

На дошку ганьби будівлі потрапляли за химерний фасад, дешеву стилізацію, декоративні арки і колони, які зазвичай трапляються хіба що в палацах Бузеску. Тож не дивно, що в антирейтингу опинився і житловий комплекс, який розмістив на своїй території репліку Ейфелевої вежі (дурість ще більше пригнічує своєю неоригінальністю – така ж вежа вже є в китайському Тіандученгу).

Деякі об’єкти – "Парус", "Гулівер", ЖК Manhattan City – представлені у списку не стільки за погану архітектуру, скільки за недоречне розташування. Вони посилюють транспортні проблеми міста і чужі навколишньому середовищу.

Одразу сім проєктів зі списку створені під керівництвом одного архітектора Сергія Бабушкіна. Ще кілька – затверджені під час його роботи головним архітектором Києва. До того ж знайти авторів деяких будівель було непросто: архітектурні бюро не публікують слабкі проєкти в портфоліо. Крім того, трапляється, що замовник значно змінює проєкт – і архітектор вирішує не вказувати себе автором будівлі.

OBOZREVATEL може не погоджуватися з окремими позиціями рейтингу і з думкою опитаних експертів, водночас сам перелік ми публікуємо без купюр.

1. ЖК "Поділ-Престиж"

podol_prestyzh_nikiforov_3

Вулиця Нижній Вал, 27-29

Архітектори: Творча архітектурна майстерня "БАБИЧ"

Забудовник: "Пателі Лізинг"

Роки будівництва: 2012 – донині

Згідно з затвердженим проєктом ця будівля повинна була бути п’ятиповерховою. Потім дозволили вісім поверхів, але забудовник самовільно додав ще чотири. Суд тривав з 2014-го. Торік "Пателі Лізинг" зобов’язали демонтувати верхні рівні, але в жовтні 2020 року апеляційний суд скасував це рішення і закрив справу. Тепер Державна архітектурно-будівельна інспекція зобов’язана дозволити введення будівлі в експлуатацію. Зробить вона це чи подасть апеляцію, скоро стане відомо, а поки продаж квартир у комплексі призупинено.

Майже всі експерти рейтингу критикують будівлю за неякісну архітектуру у псевдоісторичному стилі, неповагу до середовища і завищену поверховість. На їхню думку, якщо будівлю все ж введуть в експлуатацію, це стане поганим прецедентом, який надалі буде виправдовувати будь-які порушення.

2. Diamond Hill

diamond_hill_nikiforov_1

Вулиця Івана Мазепи, 11б

Архітектори: Творча архітектурна майстерня Степанова, Сергій Степанов, Творча архітектурна майстерня "Мрія", Марія Сусська

Забудовник: KAN Development

Рік завершення будівництва: 2012

Житловий комплекс на 26 поверхів звели на місці знесеного дитячого садка.

Архітектори критикують будівлю за те, що вона псує панораму київських пагорбів і виглядає несучасно. На їхню думку, корінь проблем у тому, що будівництво в історичному центрі відбувається хаотично, без будь-якої системи. Її розроблення – це складний процес комунікації між громадськістю, владою, забудовниками, архітекторами.

3. БЦ Carnegie Center + Tower

klovsky_nikiforov_1

klovsky_nikiforov_2

Кловський узвіз, 7

Архітектори: Сергій Бабушкін, Андрій Мазур, "Архітектурний союз"

Забудовник: "Житлобуд"

Роки будівництва: 2006-2012

Цей бізнес-центр іноді називають "київським Монпарнасом", порівнюючи будівлю з ненависною французам вежею в Парижі. Претензії до будівлі виникли навіть у ЮНЕСКО: вежа своїм виглядом псує панораму Києва, виділяючись на тлі дзвіниці Києво-Печерської лаври.

У народі найвищий хмарочос України (47-поверхова вежа сягає 168 метрів) отримав одразу три прізвиська – "телескоп", "вежа Саурона" і "пеньок".

4. ЖК "Грушевського 9а"

hrushevskoho_nikiforov_2

EN_01359482_0348

Вулиця Грушевського, 9а

Архітектори: Сергій Бабушкін, "Архітектурний союз"

Забудовник: Aurora Development

Рік завершення будівництва: 2007

Типовий для Києва випадок: житловий будинок планувався як 13-поверховий, але став 22-поверховим. Незважаючи на численні обіцянки влади знести незаконні рівні та відкрити кримінальні справи, будинок стоїть у колишньому вигляді.

Свій вибір експерти пояснюють тим, що будівля виконана у псевдоісторичному стилі, вона занадто громіздка і порушує панораму міста.

5. Ансамбль Майдану Незалежності

maidan_nikiforov

maidan_nikiforov_2

Архітектори: Сергій Бабушкін, "Архітектурний союз", Олександр Комаровський, Руслан Кухаренко. Скульптор: Анатолій Кущ

Роки будівництва: 1998-2001

Ансамбль Майдану архітектори критикують за численні об’єкти, що створюють візуальний хаос: монумент Незалежності, Лядські ворота і куполи "Глобуса" мають розрізнений вигляд. Також експерти відзначають, що під час реконструкції Майдан розбили на невеликі ділянки, створивши в такий спосіб лабіринт, – як громадський простір головна площа вже не функціональна.

Утім, могло бути і гірше. Згідно з початковим проєктом від монумента Незалежності мали розходитися аркади з позолоченими скульптурами.

6. ЖК "Поділ-Плаза"

podol_plaza_nikiforov

Вулиця Глибочицька, 73/77

Архітектори: "Українські архітектурні технології", І. Серкін, С. Цвілій, Н. Орел, "Укрпроєктреконструкція", "Статус Буд-Прайм", О. Ю. Швиденко

Забудовник: Status Group

Роки будівництва: 2016 – донині

ЖК "Поділ-Плаза" – це 26-поверховий житловий комплекс на більш ніж 600 квартир. Проєкт, як і багато інших у цьому списку, критикують за псевдоісторизм, завищену висотність, а також за збільшення транспортного навантаження на прилеглі вулиці.

7. ЖК "Елегант"

elegant_nikiforov_2

Вулиця Жилянська, 118

Архітектори: "Архінжпроєкт"

Забудовники: "Литий Камінь", City Group

Роки будівництва: 2008-2014

ЖК "Елегант" – перший київський житловий об’єкт забудовника Анатолія Войцеховського, фігуранта кримінальних справ про афери з нерухомістю. Проєкти Войцеховського часто ставали проблемними; серед них і ЖК "Елегант", який ввели в експлуатацію ще до закінчення будівництва. Замість дозволених 26 поверхів у високій частині будинку їх виявилося 32.

Експерти відзначають невдале колірне і архітектурне рішення, низьку якість матеріалів, громіздкість і порушення загального ансамблю вулиці.

8. Забудова урочища Гончарі-Кожум’яки

vozdvizhenka_nikiforov_1

vozdvizhenka_nikiforov_2

Вулиці Дігтярна, Кожем’яцька, Воздвиженська

Архітектори: Володимир Шкрогаль, С. Штуков, А. Подільський, І. Висоцька, Я. Дегтяр, А. Колесніков

Забудовники: "Київміськбуд", "Укрбуд", "Укрбуд Девелопмент", DCH

Роки будівництва: 2012 – донині

Спочатку в урочищі були будинки ремісників, які за радянських часів перетворили на комуналки, а в 1980-х знесли. "Село Міккі-Мауса", як називав сучасну забудову урочища Гончарі-Кожум’яки головний архітектор Києва Сергій Целовальник, містить у собі ЖК "Воздвиженка" і ЖК "Поділ Град".

ЖК "Воздвиженка" побудували раніше, його жителі обурюються низькоякісним оздобленням будівель і поганим станом комунікацій. Будівництво "Поділ Граду" поки заморожено. З громадських просторів на території – всього одна площа.

Експерти критикують "Воздвиженку" за повну відсутність архітектурного смаку і дешевизну.

9. БЦ "Гефест"

gefest_nikiforov

gefest_nikiforov_2

Вулиця Глибочицька, 99а

Архітектори і забудовник: "Гефест"

Роки будівництва: 2014-2016

За словами забудовника, центр "Гефест" поєднує в собі "російський авангард 1920-х років, конструктивізм, політ архітектурної думки третього тисячоліття та є об’єктом сучасного мистецтва".

Експерти відзначають, що будівля не вписується в історичну забудову Подолу, зведена неякісно, в псевдоісторичному стилі, з нікчемною ліпниною та "античними" статуями, – позамежний несмак навіть для маєтків нуворишів у Конча-Заспі.

10. ЖК "Позняки-4а"

pozniaky_nikiforov_1

Вулиця Драгоманова, 2а, 2б, 4а, вулиця Олени Пчілки, 6а, 8

Архітектори: "Виробничо-Технічна Агенція", Ігор Авдєєв

Забудовники: "Київміськбуд", Perfect Group

Роки будівництва: 2014-2016

ЖК "Позняки-4а" – це 6 будинків по 25 поверхів, для яких не створили ні парковок, ні шкіл, ні дитячих садків. Із зелені – тільки газони без дерев. Архітектори вважають цей комплекс показовим прикладом того, як забудовники нехтують інфраструктурою в гонитві за житловими квадратними метрами.

Надмірно щільна забудова характерна для всього району. На думку експертів, через низьку якість будівництва за 30-40 років такі будинки стануть сьогоднішніми хрущовками – в них ніхто не захоче жити.

11. Клубний будинок "Липська Вежа"

lypska_vezha_nikiforov_1

Вулиця Інститутська, 18

Архітектори: Сергій Бабушкін, "Архітектурний союз"

Забудовник: HKM Realty

Роки будівництва: 2005-2010

25-поверхову висотку звели просто посеред двору на Липках, який раніше був закритим садом. Будівля потрапила до рейтингу через те, що своєю висотою і примітивною архітектурою псує вигляд, який відкривається з Майдану, – вежа визирає з-за готелю "Україна".

12. Бізнес-центр "Європа Плаза"

bulvar_shevchenko_35_nikiforov

Бульвар Шевченка, 37/122

Архітектори: Юрій Серьогін, Анатолій Дощенко, Анатолій Гудименко, Ірина Нікітіна, Тетяна Мальована, Андрій Жубинський

Забудовник: Esta Holding

Роки будівництва: 2005-2007

Зведена у нульових офісна будівля на розі бульвару Шевченка та вулиці Саксаганського відповідає поширеним побажанням замовників зробити все й одразу: це і хмарочос, але вписується в забудову, і сучасна будівля, але з історичними елементами.

Експерти критикують бізнес-центр за перевантаженість різними деталями, формами і матеріалами, через що об’єкт на вигляд як приклад несмаку. У народі комплекс прозвали "будинком з полюціями".

13. БЦ "Парус" та БФК "Гулівер"

parus_gulliver_nikiforov_2

БФК "Гулівер", Спортивна площа, 1а

Архітектор: Тетяна Григорова

Забудовник: "ТРИ О"

Роки будівництва: 2003-2013

БЦ "Парус", вулиця Мечникова, 2а

Архітектори: Сергій Бабушкін, "Архітектурний союз"

Забудовник: "Мандарин-Плаза"

Роки будівництва: 2004-2007

141-метровий "Гулівер" – другий за висотою хмарочос України, 133-метровий "Парус" –третій. Обидві будівлі є офісними центрами найвищого класу – "А". Експерти критикують їх у комплексі не за зовнішній вигляд, але за недоречне розташування. Хмарочоси створили додаткові проблеми з трафіком у центрі міста і занадто перевищують висоту навколишніх будівель, тим самим псуючи загальний вигляд вулиць.

14. Будівля "Промінвестбанку"

prominvestbank_nikiforov_1

Провулок Тараса Шевченка, 12

Архітектор: Сергій Бабушкін

Роки будівництва: 1994-1998

Будівля "Промінвестбанку" недалеко від Майдану потрапила до рейтингу через занадто громіздкі та складні форми в архітектурі, а також через вибір граніту і золота, що контрастують з сусідніми фасадами. Усе в комплексі, на думку експертів, робить будівлю більше схожою на церкву, а не на банк.

15. Клубний будинок "Андерсен"

oblaka_nikiforov_2

oblaka_nikiforov_3

Вулиця Січових Стрільців, 84а

Забудовник: "Будінвест"

Роки будівництва: 2010-2016

"Будинок з хмарами" на вулиці Січових Стрільців – це 18-поверхова житлова будівля на 32 квартири. Експерти критикують її за невдале рішення з розфарбуванням фасаду, яке все ж не допомогло заховати надлишкову висоту об’єкта. Тим більше в початковому проєкті фасади мали інакший вигляд і засклення було лаконічніше.

16. Житловий будинок на вулиці Коперника, 7

kopernika_7

Вулиця Коперника, 7

Архітектори: Архітектурна майстерня "АМА"

Забудовник: "Київміськбуд"

Роки будівництва: 2013-2016

Неподалік від "будинку з хмарами" розташований 26-поверховий житловий будинок на вулиці Коперника, 7. До антирейтингу об’єкт потрапив за невдале колірне рішення, відсутність двору і парковки, занадто велику висоту і за те, що проєктом не передбачені кошики для кондиціонерів. Крім того, житловий будинок височіє над побудованим у стилі радянського модернізму кінотеатром "Київська Русь" і псує його вигляд.

17. ЖК "Ярославів Град" та клубний будинок Art Hall

yaroslavov_grad_kiev

ЖК "Ярославів Град" (ліворуч), вулиця Бульварно-Кудрявська, 15а

Архітектори: "САНГРІЯ-М"; Богдан Живчик; Юрій Бородкін, Ганна Бородкіна

Забудовники: "Міськбуд", "Київміськбуд"

Роки будівництва: 2016 – теперішній час

Клубний будинок Art Hall (праворуч), вулиця Бульварно-Кудрявська, 21

Архітектор: Лариса Назаренко

Забудовник: Independence

Роки будівництва: 2011-2017

У кварталі, де зараз розташований Art Hall і будується ЖК "Ярославів Град", раніше був Сінний ринок — пам’ятка архітектури, знесена у 2005 році після закриття на реконструкцію. Хоча спочатку ринок дійсно мали реконструювати, додавши до нього корпуси для житла і офісів, проєкт так і не реалізували. З 2016-го на місці ринку почали зводити п’ять 7-19-поверхових будинків на 776 квартир. У відповідь активісти і музиканти влаштовували протестні концерти і діджей-марафони "Культура проти хамства".

Високі комплекси візуально "задавили" старі п’ятиповерхові будинки у кварталі. Art Hall критикують за несучасну архітектуру, а "Ярославів Град" – за безликість, занадто велику щільність забудови і створення проблем із трафіком на порівняно вузькій і тихій Бульварно-Кудрявській вулиці.

18. ЖК "Покровський Посад"

pokrovsky_posad_nikiforov_1

Вулиця Глибочицька, 32а, 32б, 32в

Архітектори: Юрій Бородкін, Г. Романов

Забудовник: "НЕСТ"

Роки будівництва: 2006-2013

Три 25-поверхові вежі з куполами посаджені на триповерховий бізнес-центр, на даху якого також є парковка та двір для мешканців. Експертам комплекс не подобається через фасади бізнес-центру в псевдоісторичному стилі й самі вежі, які не можна віднести ні до сучасної, ні навіть до тієї ж псевдоісторичної забудови.

19. ЖК Manhattan City

manhattan_nikiforov

Проспект Перемоги, вулиця Борщагівська

Архітектори: архітектурна майстерня Сергія Вариводи, архітектурна студія Андрія Пашенька

Забудовники: "Київміськбуд", BUD Capital

Роки будівництва: 2016 – донині

Раніше на перетині проспектів Перемоги та Повітрофлотського був сквер перед центральним РАГСом, побудованим у стилі радянського модернізму. Зараз тут три 36-поверхові вежі, об’єднані триповерховим стилобатом, через які будівлю РАГСу вже і не розгледіти.

У комплексу від початку невдале розташування, вважають експерти: він стоїть між двома магістралями, поряд із коліями швидкісного трамвая і залізницею. Через шум і забруднене повітря буде складно проводити час на даху стилобату і навіть відчиняти вікна.

20. ЖК "Французький квартал"

frantsuzkyi_kvartal_1

frantsuzkyi_kvartal_nikiforov_2

frantsuzskyi_kvartal_nikiforov_3

Вулиця Анрі Барбюса, 52/1, вулиця Філатова, 2/1

Архітектори: архітектурна майстерня Сергія Вариводи

Забудовники: "Київміськбуд", BudCapital, Perfect Group

Роки будівництва: 2014-2016

ЖК "Французький квартал" – це п’ять будинків (на 1 200 квартир) заввишки від 9 до 25 поверхів у центрі Києва. Експерти критикують проєкт за відсутність архітектурної думки, копію Ейфелевої вежі, несучасний благоустрій двору зі стандартними дитячими майданчиками, а також загальну безликість і непривабливість.

21. Торговельний центр на Львівській площі

lvivska_ploshcha_nikiforov

Львівська площа, 8б

Архітектори: "УкрБудКонтракт", Віталій Павленко

Рік будівництва: 2009

До 2008 року на місці бізнес-центру на Львівській площі був фонтан, а триповерхова будівля стала результатом його реконструкції. Окрім того, що місто втратило громадський простір – будівля порушує архітектурну ідею всього кварталу, закриває історичну забудову і сперечається з сусіднім об’єктом, Будинком торгівлі.

Експерти відзначають, що за формою торговельний центр є сучасною архітектурою, але без композиції або ідеї. Крім того, споруда зменшила площу перед зупинкою.

22. ЖК "Нова Англія"

novaya_angliya_nikiforov_3

novaya_angliya_nikiforov_5

novaya_angliya_nikiforov_4

novaya_angliya_nikiforov_1

novaya_angliya_nikiforov_2

Вулиця Михайла Максимовича, 24

Архітектори: "Роял Хауз Груп", Олена Кочерга; "АІММ-ГРУП", Олександр Тригуб

Забудовник: Royal House

Рік будівництва: 2016 – донині

"Ви мріяли жити в Англії? Ми втілили ваші мрії в реальність!" – повідомляє сайт ЖК "Нова Англія". У комплексі 14 будинків заввишки від 14 до 21 поверху; також тут є школа, дитячий садок, підземний паркінг, магазини і кафе.

Експертам у цьому проєкті не подобається імітація історичного стилю, несучасний благоустрій і несмак у оздобленні: кабінки охоронців, стилізовані під англійські телефонні будки, скульптура у вигляді двоповерхового автобуса й інші британські атрибути. Також, вважають архітектори, видно, що на оздобленні зекономили, – тоді як у Європі, яку забудовник намагався наслідувати, багато об’єктів виглядають виграшно зокрема й завдяки якості оздоблювальних матеріалів.

23. ЖК Royal Tower

royal_tower_nikiforov_1

royal_tower_nikiforov_2

вулиця Саксаганського, 37к

Архітектори: Проєктний центр "Позняки-Жил-Буд", Анатолій Філовець

Забудовники: "Познякижилбуд", Taryan Group

Роки будівництва: 2012-2016

Цей 32-поверховий будинок у 2016-му навіть відзначили премією у сфері нерухомості EEA Real Estate Forum & Project Awards як "Житловий будинок року". Двору у нього немає, але забудовник позиціонує Royal Tower як перший житловий будинок з парком на даху.

За словами експертів, комплекс потрапив до їхніх списків за несучасність, недоречне розташування будівлі такої висоти і за те, що два десятки невеликих дерев на даху називають парком.

24. Офісний центр "Доміно"

domino_nikiforov

Вулиця Нижній Вал, 51

Архітектори: "Крамалл"

Роки реконструкції: 2013-2014

Офісний центр "Доміно" – це реконструйована у 2013-2014 роках радянська модерністська будівля. Експерти внесли проєкт до своїх списків за те, що реконструкція погіршила ситуацію: строкатий фасад візуально порушує об’єм будівлі і занадто контрастує з історичним середовищем Подолу.

25. БЦ у Десятинному провулку

desiatynnyi_5_nikiforov

Десятинний провулок, 3-5

Забудовник: "Інтергал-буд"

Роки будівництва: 2012-2015

Земля в Десятинному провулку охороняється ЮНЕСКО, оскільки це буферна зона "Софії Київської" й територія заповідника "Стародавній Київ", тому дозвіл на будівництво тут повинна давати Верховна Рада. На цій же ділянці, яку орендує Православна церква України, раніше розташовувалися два будинки XIX століття, до того ж один із них – пам’ятка архітектури.

Але в 2012-му тут почали будівництво, через яке за два роки і знесли обидві будівлі. Оскільки проєкт не був затверджений, а на ділянці попередньо не провели археологічні розкопки, почалися протести активістів і судові розгляди. Історики стверджували, що під будівництвом знаходилися залишки фундаменту двоповерхового кам’яного палацу Х століття, який міг бути резиденцією князя Володимира. Крім того, нова будівля повинна була стати приймальнею церкви, але виявилася бізнес-центром.

У 2013 році активісти навіть знесли будівельний паркан і встановили навпроти пам’ятник "Земельному дерибану": кулак, який тримає виделку. У 2015-му суд виніс рішення зупинити будівництво і демонтувати верхні поверхи, щоб будівля заввишки була не більш ніж 27 метрів, – це максимум, дозволений у цій частині міста генеральним планом. Забудовник підкорився і зменшив висотність.

Через цю скандальну історію архітектори і внесли бізнес-центр до своїх списків найгірших будівель Києва. Також експерти відзначили невдале колірне рішення і псевдоісторичний фасад, що порушує справжність історичного середовища заповідників "Стародавній Київ" та "Софія Київська".

Над рейтингом працювали: Дмитро Васильєв та Олександр Попов (Archimatika), Вікторія Якуша (Yakusha Design), Сергій Махно (Sergey Makhno Architects), Вадим Заплатніков і Лариса Меркулова (Garazd Architects), Антон Олійник (Burø), Володимир Непийвода і Дмитро Дудченко (YOD Design Lab), Семен Поломаний (Zemlia), Руслан Литвиненко і Антон Вергун (Shovk), Євгенія Васіловська (Project 7), Богдан Куцевич ("Куцевич + партнери"), Дмитро Аранчій (Dmytro Aranchii Architects), Анастасія Стрижевська (AER), Іван Юнаков (33BY Architecture), Олександр Манукьянс, Антоніна Капля (TSEH Architectural Group), Віктор Герасименко (Synectic A), Йова Ягер (Yova Yager Hospitality Design).

Редакція OBOZREVATEL, як і багато киян, може не погоджуватися з окремими позиціями в рейтингу. Однак факт залишається фактом – величезна кількість "безликих" і вигадливих новобудов у Києві всього за кілька років змогли спотворити одне з найкрасивіших міст Європи.

УкраїнаСкандали з новобудовами в КиєвіРинок нерухомості