Відео дня
Хто спотворив Київ: названо найгірші новобудови столиці
Кілька десятків експертів склали рейтинг найгірших будівель Києва. Більшість найпотворніших багатоповерхівок спроєктував колишній архітектор столиці Сергій Бабушкін. Він не тільки видавав дозволи на будівництво, а й сам створював проєкти, які, на думку експертного середовища, спотворюють Київ. Він же один із головних "авторів" столичних заторів – будували, не розширюючи інфраструктуру, без необхідної кількості паркувальних місць.
Рейтинг склало видання Birdinflight. Експерти, до яких звернулася редакція, зізналися, що працювати над антирейтингом було простіше, ніж складати список прикладів вдалої архітектури. Поганих об’єктів – спроєктованих бездумно, побудованих поспіхом із низькоякісних матеріалів – у Києві набагато більше, ніж хороших.
На дошку ганьби будівлі потрапляли за химерний фасад, дешеву стилізацію, декоративні арки і колони, які зазвичай трапляються хіба що в палацах Бузеску. Тож не дивно, що в антирейтингу опинився і житловий комплекс, який розмістив на своїй території репліку Ейфелевої вежі (дурість ще більше пригнічує своєю неоригінальністю – така ж вежа вже є в китайському Тіандученгу).
Деякі об’єкти – "Парус", "Гулівер", ЖК Manhattan City – представлені у списку не стільки за погану архітектуру, скільки за недоречне розташування. Вони посилюють транспортні проблеми міста і чужі навколишньому середовищу.
Одразу сім проєктів зі списку створені під керівництвом одного архітектора – Сергія Бабушкіна. Ще кілька – затверджені під час його роботи головним архітектором Києва. До того ж знайти авторів деяких будівель було непросто: архітектурні бюро не публікують слабкі проєкти в портфоліо. Крім того, трапляється, що замовник значно змінює проєкт – і архітектор вирішує не вказувати себе автором будівлі.
OBOZREVATEL може не погоджуватися з окремими позиціями рейтингу і з думкою опитаних експертів, водночас сам перелік ми публікуємо без купюр.
Вулиця Нижній Вал, 27-29
Архітектори: Творча архітектурна майстерня "БАБИЧ"
Забудовник: "Пателі Лізинг"
Роки будівництва: 2012 – донині
Згідно з затвердженим проєктом ця будівля повинна була бути п’ятиповерховою. Потім дозволили вісім поверхів, але забудовник самовільно додав ще чотири. Суд тривав з 2014-го. Торік "Пателі Лізинг" зобов’язали демонтувати верхні рівні, але в жовтні 2020 року апеляційний суд скасував це рішення і закрив справу. Тепер Державна архітектурно-будівельна інспекція зобов’язана дозволити введення будівлі в експлуатацію. Зробить вона це чи подасть апеляцію, скоро стане відомо, а поки продаж квартир у комплексі призупинено.
Майже всі експерти рейтингу критикують будівлю за неякісну архітектуру у псевдоісторичному стилі, неповагу до середовища і завищену поверховість. На їхню думку, якщо будівлю все ж введуть в експлуатацію, це стане поганим прецедентом, який надалі буде виправдовувати будь-які порушення.
2. Diamond Hill
Вулиця Івана Мазепи, 11б
Архітектори: Творча архітектурна майстерня Степанова, Сергій Степанов, Творча архітектурна майстерня "Мрія", Марія Сусська
Забудовник: KAN Development
Рік завершення будівництва: 2012
Житловий комплекс на 26 поверхів звели на місці знесеного дитячого садка.
Архітектори критикують будівлю за те, що вона псує панораму київських пагорбів і виглядає несучасно. На їхню думку, корінь проблем у тому, що будівництво в історичному центрі відбувається хаотично, без будь-якої системи. Її розроблення – це складний процес комунікації між громадськістю, владою, забудовниками, архітекторами.
3. БЦ Carnegie Center + Tower
Кловський узвіз, 7
Архітектори: Сергій Бабушкін, Андрій Мазур, "Архітектурний союз"
Забудовник: "Житлобуд"
Роки будівництва: 2006-2012
Цей бізнес-центр іноді називають "київським Монпарнасом", порівнюючи будівлю з ненависною французам вежею в Парижі. Претензії до будівлі виникли навіть у ЮНЕСКО: вежа своїм виглядом псує панораму Києва, виділяючись на тлі дзвіниці Києво-Печерської лаври.
У народі найвищий хмарочос України (47-поверхова вежа сягає 168 метрів) отримав одразу три прізвиська – "телескоп", "вежа Саурона" і "пеньок".
4. ЖК "Грушевського 9а"
Вулиця Грушевського, 9а
Архітектори: Сергій Бабушкін, "Архітектурний союз"
Забудовник: Aurora Development
Рік завершення будівництва: 2007
Типовий для Києва випадок: житловий будинок планувався як 13-поверховий, але став 22-поверховим. Незважаючи на численні обіцянки влади знести незаконні рівні та відкрити кримінальні справи, будинок стоїть у колишньому вигляді.
Свій вибір експерти пояснюють тим, що будівля виконана у псевдоісторичному стилі, вона занадто громіздка і порушує панораму міста.
5. Ансамбль Майдану Незалежності
Архітектори: Сергій Бабушкін, "Архітектурний союз", Олександр Комаровський, Руслан Кухаренко. Скульптор: Анатолій Кущ
Роки будівництва: 1998-2001
Ансамбль Майдану архітектори критикують за численні об’єкти, що створюють візуальний хаос: монумент Незалежності, Лядські ворота і куполи "Глобуса" мають розрізнений вигляд. Також експерти відзначають, що під час реконструкції Майдан розбили на невеликі ділянки, створивши в такий спосіб лабіринт, – як громадський простір головна площа вже не функціональна.
Утім, могло бути і гірше. Згідно з початковим проєктом від монумента Незалежності мали розходитися аркади з позолоченими скульптурами.
Вулиця Глибочицька, 73/77
Архітектори: "Українські архітектурні технології", І. Серкін, С. Цвілій, Н. Орел, "Укрпроєктреконструкція", "Статус Буд-Прайм", О. Ю. Швиденко
Забудовник: Status Group
Роки будівництва: 2016 – донині
ЖК "Поділ-Плаза" – це 26-поверховий житловий комплекс на більш ніж 600 квартир. Проєкт, як і багато інших у цьому списку, критикують за псевдоісторизм, завищену висотність, а також за збільшення транспортного навантаження на прилеглі вулиці.
7. ЖК "Елегант"
Вулиця Жилянська, 118
Архітектори: "Архінжпроєкт"
Забудовники: "Литий Камінь", City Group
Роки будівництва: 2008-2014
ЖК "Елегант" – перший київський житловий об’єкт забудовника Анатолія Войцеховського, фігуранта кримінальних справ про афери з нерухомістю. Проєкти Войцеховського часто ставали проблемними; серед них і ЖК "Елегант", який ввели в експлуатацію ще до закінчення будівництва. Замість дозволених 26 поверхів у високій частині будинку їх виявилося 32.
Експерти відзначають невдале колірне і архітектурне рішення, низьку якість матеріалів, громіздкість і порушення загального ансамблю вулиці.
8. Забудова урочища Гончарі-Кожум’яки
Вулиці Дігтярна, Кожем’яцька, Воздвиженська
Архітектори: Володимир Шкрогаль, С. Штуков, А. Подільський, І. Висоцька, Я. Дегтяр, А. Колесніков
Забудовники: "Київміськбуд", "Укрбуд", "Укрбуд Девелопмент", DCH
Роки будівництва: 2012 – донині
Спочатку в урочищі були будинки ремісників, які за радянських часів перетворили на комуналки, а в 1980-х знесли. "Село Міккі-Мауса", як називав сучасну забудову урочища Гончарі-Кожум’яки головний архітектор Києва Сергій Целовальник, містить у собі ЖК "Воздвиженка" і ЖК "Поділ Град".
ЖК "Воздвиженка" побудували раніше, його жителі обурюються низькоякісним оздобленням будівель і поганим станом комунікацій. Будівництво "Поділ Граду" поки заморожено. З громадських просторів на території – всього одна площа.
Експерти критикують "Воздвиженку" за повну відсутність архітектурного смаку і дешевизну.
9. БЦ "Гефест"
Вулиця Глибочицька, 99а
Архітектори і забудовник: "Гефест"
Роки будівництва: 2014-2016
За словами забудовника, центр "Гефест" поєднує в собі "російський авангард 1920-х років, конструктивізм, політ архітектурної думки третього тисячоліття та є об’єктом сучасного мистецтва".
Експерти відзначають, що будівля не вписується в історичну забудову Подолу, зведена неякісно, в псевдоісторичному стилі, з нікчемною ліпниною та "античними" статуями, – позамежний несмак навіть для маєтків нуворишів у Конча-Заспі.
10. ЖК "Позняки-4а"
Вулиця Драгоманова, 2а, 2б, 4а, вулиця Олени Пчілки, 6а, 8
Архітектори: "Виробничо-Технічна Агенція", Ігор Авдєєв
Забудовники: "Київміськбуд", Perfect Group
Роки будівництва: 2014-2016
ЖК "Позняки-4а" – це 6 будинків по 25 поверхів, для яких не створили ні парковок, ні шкіл, ні дитячих садків. Із зелені – тільки газони без дерев. Архітектори вважають цей комплекс показовим прикладом того, як забудовники нехтують інфраструктурою в гонитві за житловими квадратними метрами.
Надмірно щільна забудова характерна для всього району. На думку експертів, через низьку якість будівництва за 30-40 років такі будинки стануть сьогоднішніми хрущовками – в них ніхто не захоче жити.
11. Клубний будинок "Липська Вежа"
Вулиця Інститутська, 18
Архітектори: Сергій Бабушкін, "Архітектурний союз"
Забудовник: HKM Realty
Роки будівництва: 2005-2010
25-поверхову висотку звели просто посеред двору на Липках, який раніше був закритим садом. Будівля потрапила до рейтингу через те, що своєю висотою і примітивною архітектурою псує вигляд, який відкривається з Майдану, – вежа визирає з-за готелю "Україна".
12. Бізнес-центр "Європа Плаза"
Бульвар Шевченка, 37/122
Архітектори: Юрій Серьогін, Анатолій Дощенко, Анатолій Гудименко, Ірина Нікітіна, Тетяна Мальована, Андрій Жубинський
Забудовник: Esta Holding
Роки будівництва: 2005-2007
Зведена у нульових офісна будівля на розі бульвару Шевченка та вулиці Саксаганського відповідає поширеним побажанням замовників зробити все й одразу: це і хмарочос, але вписується в забудову, і сучасна будівля, але з історичними елементами.
Експерти критикують бізнес-центр за перевантаженість різними деталями, формами і матеріалами, через що об’єкт на вигляд як приклад несмаку. У народі комплекс прозвали "будинком з полюціями".
13. БЦ "Парус" та БФК "Гулівер"
БФК "Гулівер", Спортивна площа, 1а
Архітектор: Тетяна Григорова
Забудовник: "ТРИ О"
Роки будівництва: 2003-2013
БЦ "Парус", вулиця Мечникова, 2а
Архітектори: Сергій Бабушкін, "Архітектурний союз"
Забудовник: "Мандарин-Плаза"
Роки будівництва: 2004-2007
141-метровий "Гулівер" – другий за висотою хмарочос України, 133-метровий "Парус" –третій. Обидві будівлі є офісними центрами найвищого класу – "А". Експерти критикують їх у комплексі не за зовнішній вигляд, але за недоречне розташування. Хмарочоси створили додаткові проблеми з трафіком у центрі міста і занадто перевищують висоту навколишніх будівель, тим самим псуючи загальний вигляд вулиць.
14. Будівля "Промінвестбанку"
Провулок Тараса Шевченка, 12
Архітектор: Сергій Бабушкін
Роки будівництва: 1994-1998
Будівля "Промінвестбанку" недалеко від Майдану потрапила до рейтингу через занадто громіздкі та складні форми в архітектурі, а також через вибір граніту і золота, що контрастують з сусідніми фасадами. Усе в комплексі, на думку експертів, робить будівлю більше схожою на церкву, а не на банк.
15. Клубний будинок "Андерсен"
Вулиця Січових Стрільців, 84а
Забудовник: "Будінвест"
Роки будівництва: 2010-2016
"Будинок з хмарами" на вулиці Січових Стрільців – це 18-поверхова житлова будівля на 32 квартири. Експерти критикують її за невдале рішення з розфарбуванням фасаду, яке все ж не допомогло заховати надлишкову висоту об’єкта. Тим більше в початковому проєкті фасади мали інакший вигляд і засклення було лаконічніше.
16. Житловий будинок на вулиці Коперника, 7
Вулиця Коперника, 7
Архітектори: Архітектурна майстерня "АМА"
Забудовник: "Київміськбуд"
Роки будівництва: 2013-2016
Неподалік від "будинку з хмарами" розташований 26-поверховий житловий будинок на вулиці Коперника, 7. До антирейтингу об’єкт потрапив за невдале колірне рішення, відсутність двору і парковки, занадто велику висоту і за те, що проєктом не передбачені кошики для кондиціонерів. Крім того, житловий будинок височіє над побудованим у стилі радянського модернізму кінотеатром "Київська Русь" і псує його вигляд.
17. ЖК "Ярославів Град" та клубний будинок Art Hall
ЖК "Ярославів Град" (ліворуч), вулиця Бульварно-Кудрявська, 15а
Архітектори: "САНГРІЯ-М"; Богдан Живчик; Юрій Бородкін, Ганна Бородкіна
Забудовники: "Міськбуд", "Київміськбуд"
Роки будівництва: 2016 – теперішній час
Клубний будинок Art Hall (праворуч), вулиця Бульварно-Кудрявська, 21
Архітектор: Лариса Назаренко
Забудовник: Independence
Роки будівництва: 2011-2017
У кварталі, де зараз розташований Art Hall і будується ЖК "Ярославів Град", раніше був Сінний ринок — пам’ятка архітектури, знесена у 2005 році після закриття на реконструкцію. Хоча спочатку ринок дійсно мали реконструювати, додавши до нього корпуси для житла і офісів, проєкт так і не реалізували. З 2016-го на місці ринку почали зводити п’ять 7-19-поверхових будинків на 776 квартир. У відповідь активісти і музиканти влаштовували протестні концерти і діджей-марафони "Культура проти хамства".
Високі комплекси візуально "задавили" старі п’ятиповерхові будинки у кварталі. Art Hall критикують за несучасну архітектуру, а "Ярославів Град" – за безликість, занадто велику щільність забудови і створення проблем із трафіком на порівняно вузькій і тихій Бульварно-Кудрявській вулиці.
Вулиця Глибочицька, 32а, 32б, 32в
Архітектори: Юрій Бородкін, Г. Романов
Забудовник: "НЕСТ"
Роки будівництва: 2006-2013
Три 25-поверхові вежі з куполами посаджені на триповерховий бізнес-центр, на даху якого також є парковка та двір для мешканців. Експертам комплекс не подобається через фасади бізнес-центру в псевдоісторичному стилі й самі вежі, які не можна віднести ні до сучасної, ні навіть до тієї ж псевдоісторичної забудови.
Проспект Перемоги, вулиця Борщагівська
Архітектори: архітектурна майстерня Сергія Вариводи, архітектурна студія Андрія Пашенька
Забудовники: "Київміськбуд", BUD Capital
Роки будівництва: 2016 – донині
Раніше на перетині проспектів Перемоги та Повітрофлотського був сквер перед центральним РАГСом, побудованим у стилі радянського модернізму. Зараз тут три 36-поверхові вежі, об’єднані триповерховим стилобатом, через які будівлю РАГСу вже і не розгледіти.
У комплексу від початку невдале розташування, вважають експерти: він стоїть між двома магістралями, поряд із коліями швидкісного трамвая і залізницею. Через шум і забруднене повітря буде складно проводити час на даху стилобату і навіть відчиняти вікна.
Вулиця Анрі Барбюса, 52/1, вулиця Філатова, 2/1
Архітектори: архітектурна майстерня Сергія Вариводи
Забудовники: "Київміськбуд", BudCapital, Perfect Group
Роки будівництва: 2014-2016
ЖК "Французький квартал" – це п’ять будинків (на 1 200 квартир) заввишки від 9 до 25 поверхів у центрі Києва. Експерти критикують проєкт за відсутність архітектурної думки, копію Ейфелевої вежі, несучасний благоустрій двору зі стандартними дитячими майданчиками, а також загальну безликість і непривабливість.
21. Торговельний центр на Львівській площі
Львівська площа, 8б
Архітектори: "УкрБудКонтракт", Віталій Павленко
Рік будівництва: 2009
До 2008 року на місці бізнес-центру на Львівській площі був фонтан, а триповерхова будівля стала результатом його реконструкції. Окрім того, що місто втратило громадський простір – будівля порушує архітектурну ідею всього кварталу, закриває історичну забудову і сперечається з сусіднім об’єктом, Будинком торгівлі.
Експерти відзначають, що за формою торговельний центр є сучасною архітектурою, але без композиції або ідеї. Крім того, споруда зменшила площу перед зупинкою.
22. ЖК "Нова Англія"
Вулиця Михайла Максимовича, 24
Архітектори: "Роял Хауз Груп", Олена Кочерга; "АІММ-ГРУП", Олександр Тригуб
Забудовник: Royal House
Рік будівництва: 2016 – донині
"Ви мріяли жити в Англії? Ми втілили ваші мрії в реальність!" – повідомляє сайт ЖК "Нова Англія". У комплексі 14 будинків заввишки від 14 до 21 поверху; також тут є школа, дитячий садок, підземний паркінг, магазини і кафе.
Експертам у цьому проєкті не подобається імітація історичного стилю, несучасний благоустрій і несмак у оздобленні: кабінки охоронців, стилізовані під англійські телефонні будки, скульптура у вигляді двоповерхового автобуса й інші британські атрибути. Також, вважають архітектори, видно, що на оздобленні зекономили, – тоді як у Європі, яку забудовник намагався наслідувати, багато об’єктів виглядають виграшно зокрема й завдяки якості оздоблювальних матеріалів.
23. ЖК Royal Tower
вулиця Саксаганського, 37к
Архітектори: Проєктний центр "Позняки-Жил-Буд", Анатолій Філовець
Забудовники: "Познякижилбуд", Taryan Group
Роки будівництва: 2012-2016
Цей 32-поверховий будинок у 2016-му навіть відзначили премією у сфері нерухомості EEA Real Estate Forum & Project Awards як "Житловий будинок року". Двору у нього немає, але забудовник позиціонує Royal Tower як перший житловий будинок з парком на даху.
За словами експертів, комплекс потрапив до їхніх списків за несучасність, недоречне розташування будівлі такої висоти і за те, що два десятки невеликих дерев на даху називають парком.
24. Офісний центр "Доміно"
Вулиця Нижній Вал, 51
Архітектори: "Крамалл"
Роки реконструкції: 2013-2014
Офісний центр "Доміно" – це реконструйована у 2013-2014 роках радянська модерністська будівля. Експерти внесли проєкт до своїх списків за те, що реконструкція погіршила ситуацію: строкатий фасад візуально порушує об’єм будівлі і занадто контрастує з історичним середовищем Подолу.
25. БЦ у Десятинному провулку
Десятинний провулок, 3-5
Забудовник: "Інтергал-буд"
Роки будівництва: 2012-2015
Земля в Десятинному провулку охороняється ЮНЕСКО, оскільки це буферна зона "Софії Київської" й територія заповідника "Стародавній Київ", тому дозвіл на будівництво тут повинна давати Верховна Рада. На цій же ділянці, яку орендує Православна церква України, раніше розташовувалися два будинки XIX століття, до того ж один із них – пам’ятка архітектури.
Але в 2012-му тут почали будівництво, через яке за два роки і знесли обидві будівлі. Оскільки проєкт не був затверджений, а на ділянці попередньо не провели археологічні розкопки, почалися протести активістів і судові розгляди. Історики стверджували, що під будівництвом знаходилися залишки фундаменту двоповерхового кам’яного палацу Х століття, який міг бути резиденцією князя Володимира. Крім того, нова будівля повинна була стати приймальнею церкви, але виявилася бізнес-центром.
У 2013 році активісти навіть знесли будівельний паркан і встановили навпроти пам’ятник "Земельному дерибану": кулак, який тримає виделку. У 2015-му суд виніс рішення зупинити будівництво і демонтувати верхні поверхи, щоб будівля заввишки була не більш ніж 27 метрів, – це максимум, дозволений у цій частині міста генеральним планом. Забудовник підкорився і зменшив висотність.
Через цю скандальну історію архітектори і внесли бізнес-центр до своїх списків найгірших будівель Києва. Також експерти відзначили невдале колірне рішення і псевдоісторичний фасад, що порушує справжність історичного середовища заповідників "Стародавній Київ" та "Софія Київська".
Над рейтингом працювали: Дмитро Васильєв та Олександр Попов (Archimatika), Вікторія Якуша (Yakusha Design), Сергій Махно (Sergey Makhno Architects), Вадим Заплатніков і Лариса Меркулова (Garazd Architects), Антон Олійник (Burø), Володимир Непийвода і Дмитро Дудченко (YOD Design Lab), Семен Поломаний (Zemlia), Руслан Литвиненко і Антон Вергун (Shovk), Євгенія Васіловська (Project 7), Богдан Куцевич ("Куцевич + партнери"), Дмитро Аранчій (Dmytro Aranchii Architects), Анастасія Стрижевська (AER), Іван Юнаков (33BY Architecture), Олександр Манукьянс, Антоніна Капля (TSEH Architectural Group), Віктор Герасименко (Synectic A), Йова Ягер (Yova Yager Hospitality Design).
Редакція OBOZREVATEL, як і багато киян, може не погоджуватися з окремими позиціями в рейтингу. Однак факт залишається фактом – величезна кількість "безликих" і вигадливих новобудов у Києві всього за кілька років змогли спотворити одне з найкрасивіших міст Європи.