"Мене називали жаднюгою": як назбирати на квартиру у Києві
В Україні за різними оцінками власного житла потребують декілька мільйонів осіб. Найчастіше на квартиру грошей просто не вистачає. OBOZREVATEL поговорив з українцями, які накопичили на власне житло, і з'ясував, як заробити на нерухомість.
Євген, логіст. 28 років
Мене з дитинства називали "жаднюгою". Я просто дуже економний. От правда, дуже. Я навіть пакети з супермаркету акуратно використовую, якщо не порветься і не забрудниться — наступного разу з ним же прийду в супермаркет. І не те, щоб мені шкода цієї гривні, навіщо платити?
Працюю я вже сім років. Зарплата у мене зараз 25 тис. грн. Мама каже, що багато. Мені навпаки здається, що дуже навіть скромно. Був період, коли взагалі отримував три тисячі євро. Це був дуже вдалий проект. Коротше, проблем з грошима у мене не було. Сам я киянин. Жив із бабусею, у батьків місця мало. Потім переїхав до дівчини.
Щойно почав стабільно заробляти, відразу ж подумав, що мені потрібен банківський депозит. Я не збирав спеціально на квартиру або машину. У мене був такий принцип: витрачаю тільки на найнеобхідніше, а в кінці місяця все, що залишилося, переказую на депозит. Тобто я доживав до наступної зарплати, у мене, наприклад, залишалося ще вісім тисяч з минулої, я їх одразу переказував на депозит, а жив на отримані гроші.
Був місяць, коли я витратив півтори тисячі гривень. Іноді витрачав багато. Коли зарплата була високою, купував дівчині подарунки, іноді ходили по закладах. Коротше, жив я нормально, сильно не парився з того, скільки я там відкладаю і для чого.
Потім, коли виникла вся ця паніка з банками, я вже почав хвилюватися. На рахунку у мене було 600 тисяч гривень. Сума для декого невелика, але для мене і тоді і зараз значна. Десь місяць я хвилювався: банк закриється, гроші мої пропадуть. А потім зустрів оголошення в метро. Квартири в новобудові по акції. Подзвонив, поїхав до них. Купив я квартиру в будинку, який через півроку мав заселятися. Приблизно так і вийшло.
Рік квартира простояла взагалі без діла. Документи всі отримав, але жив з дівчиною, там однокімнатна, а у неї "двоячка". Тому це просто було як моя інвестиція. Тільки за комуналку платив іноді. Потім з дівчиною ми розлучилися, я переїхав до бабусі і те, що встиг накопичити за той рік, повністю на ремонт своєї квартири витратив. Ще бабуся трохи додала. Ну ось тепер живу я у своїй "інвестиції".
Читайте: Купити квартиру в новобудові: як не вскочити у халепу
Поради від Євгена:
Купуйте тільки те, що вам дійсно потрібне
Менше думайте про те, що про вас подумають. Шукайте задоволення в інших речах, можна мало витрачати і бути щасливим
Відкладайте стільки, скільки виходить. Не треба собі говорити: "помру від голоду, але на квартиру зберу"
Світлана, копірайтер. 34 роки
Збирали на квартиру 4 роки. Почали з того, що на весілля подарували. Чоловік працював на той час у міліції, я наповнювала кілька сайтів. Жили у його мами в однокімнатній квартирі. На весілля дали чотири тисячі доларів. Цього б ні на що не вистачило.
Думали після весілля переїхати в орендовану квартиру. Навіть уже нагледіли варіант — знайомі здавали апартаменти покійної бабусі у стилі "совковий ренесанс". Думала, зроблю там косметичний ремонт, мотлох на смітник відправлю. Але потім почали рахувати, скільки коштує ремонт і стало грошей шкода. Вирішили — живемо з мамою і накопичуємо на своє.
У нас була така схема. Все, що я заробляла, витрачали. Грошей не вистачало, жили дуже скромно. Чотири роки харчувалися макаронами і відпочивали біля телевізора. На зарплату чоловіка щомісяця купували долари. На всю суму. У нас було таке правило — нізащо не витрачати відкладені. Були спокуси. Хотіли плюнути і на океан поїхати, але стрималися.
Десь під кінець вже почали шукати варіанти. Було кілька разів дуже прикро. Коли людям потрібно терміново продати житло, наприклад, їдуть за кордон, вони готові на великі знижки. Але нам не вистачало навіть зі знижкою. Переглядали оголошення "про всяк випадок". І ось знайшлася квартира мрії — чоловік до того моменту влаштувався на роботу в 10 хвилинах їзди від того місця. Зрозуміли — треба брати.
Грошей, звісно, не вистачило. У банку нам сказали, що рішення прийматимуть два тижні. Власник квартири стільки чекати не хотів. Тоді не вистачало нам три тисячі доларів. Взяли в борг у хорошого друга. Він теж відкладав на квартиру, але йому ще багато б довелося збирати, тому погодився позичити нам на пару років. Виплатили ми швидше, коли переїхали, померла бабуся в Житомирі. Продали її будинок, віддали борг.
До кінця не вірилося, що це моя власна квартира, моя власна плита, двері. Але тут почалася наступна епопея — вже з ремонтом.
Читайте: Замість пенсії і постійної роботи: як правильно інвестувати у квартиру
Що радить Світлана:
В жодному разі не беріть гроші "з накопичених". Якщо не вистачає — краще позичити
Харчуватися тільки вдома, відмовитися від кави, сигарет
Краще переїхати до родичів, ніж платити за орендоване житло
Юлія, редактор і сценарист. 30 років
Я вступила до столичного ВНЗ і вже з другого курсу розуміла, що хочу залишитися працювати у Києві. І звісно ж, як більшість провінційних дівчат, мріяла про квартиру і автомобіль. Принца на білому коні у мене не було, довелося працювати самостійно. Трохи допомогли батьки — вони дали перші п'ять тисяч доларів. На період 2007 року це були колосальні гроші.
Але для купівлі квартири їх було зовсім недостатньо. Тому і працювати довелося почати ще з університету. Жила у гуртожитку — виходило, що всі зароблені гроші можна було відкласти. Спочатку гроші збирала старим дідовим методом — у коморі під одягом.
Підзаробити, будучи студенткою, важко і грошей не так багато вдалося зібрати. Закінчивши ВНЗ я вирішила не знімати квартиру, а економити зароблені гроші. Залишилася жити у батьків, у невеликому містечку під Києвом. Дорога до роботи займала годину, а заощадити можна було на оренді квартири. Ну і до того ж батьки повністю забезпечували мене продуктами.
Залишалося просто працювати і збирати гроші. Пощастило, що я вибрала вдалу професію — зарплати в моєму напрямку дуже хороші.
Весь день я працювала на телеканалі: а ввечері брала додому підробіток у вигляді сценаріїв. Чесно — писала для Казахстану. Там один сценарій коштує, як наша місячна зарплата, а часу займає небагато. У такому режимі минуло 2,5 роки і нарешті заповітна сума була зібрана.
Більшість заощаджень у мене була в доларах. Але квартиру купувала у гривні. Заощадження в доларах теж трохи допомогли — курс на момент купівлі підскочив у півтора рази, і це трохи додало грошей. Звісно за період, поки збирали гроші на квартиру, довелося забути про будь-які поїздки на відпочинок і максимум мала два вихідних на місяць
Квартиру у недобудованій споруді вирішила не брати — розглядала тільки вторинний ринок. Поки збирала гроші, був час обрати собі будинок. Мій здали у 2007-му, а купила квартиру у 2012-му. Вибирала вторинку, бо хотіла вже будинок з усталеними ремонтами.
У цей період був бум на новобудови, а я брала перепродаж з рук. У будь-якому новому будинку через рік-два знаходяться люди, які терміново хочуть продати квартиру. А це гарний шанс купити пристойну нерухомість за бажану суму.
Читайте: Забрали квартиру і вимагають гроші: українці через нову схему забудовників залишаються без житла
Що радить Юлія:
Спробуйте максимально урізати бюджет. Зніміть не квартиру, а кімнату
Зачекайте з відпочинком — квартира краща
Якщо потрібна квартира, то на неї можна назбирати. Може, не в центрі Києва, але на Теремках або Харківській
Де зберігати, куди вкладати і на чому економити
В Україні ціни на "новобудови" — у гривнях, а на вторинному ринку — у доларах. Але навіть якщо купувати на частину зарплати валюту, з часом будь-які заощадження може з'їсти інфляція. Долар як валюта, прогнозують провідні світові економісти, також буде знижуватися. Крім того, великі суми зберігати вдома небезпечно — від спритних злодіїв не врятують навіть двоє металевих дверей.
Найбезпечнішим варіантом вважається банківський вклад. Причому вигідніше тримати гроші в національній валюті, підрахував OBOZREVATEL. Наразі середня ставка за доларовими депозитами — 2,9%, а за гривневими — 13,5%. Припустимо, що ви на рік розмістили в банку з середньою ставкою внесок у розмірі $ 10 тис. Відсотки складуть $ 294. Якщо аналогічну суму (277 тис. грн) розмістити на гривневий вклад, за рік можна заробити 37,3 тис. грн. За чинним курсом це $1,3 тис. Тобто у гривні можна заробити в 4,4 рази більше.
Читайте: Україна придумала новий спосіб залучити інвестиції: що про це відомо
Щоправда, варто враховувати, що курс гривні щодо долара постійно змінюється. Вже за рік кількість валюти, яку можна буде купити за 37,3 тис. грн, буде меншою. Але навіть якщо долар значно подорожчає, гривневий вклад все одно буде вигіднішим. Так, щоб дохід за рік за гривневим і доларовим депозитам вирівнявся, американська валюта має подорожчати до понад 100 грн. Такий варіант неможливий.
Фінансовий консультант Олексій Половінкін радить розділити весь дохід на три суми: гроші, які ви збережете, обов'язкові витрати і бажані витрати. В останню колонку увійдуть всі витрати, від яких можна відмовитися: кава, походи в ресторани, кіно, делікатеси, відпочинок, сигарети, алкоголь. Важливо при цьому, щоб перша стаття "на заощадження" становила не менше 30% доходу.
Відмовившись від "бажаних витрат", за рік можна накопичити значну суму. Наприклад, якщо ви раз на два дні викурюєте пачку сигарет (в середньому вона може коштувати 37 грн), відмовившись від шкідливої звички ви не тільки перестанете шкодити здоров'ю, але і заощадите близько 7 тис. грн за рік. Ще близько 6 тис. грн можна заощадити, якщо відмовитися від кави (за умови, що ви купуйте чашку напою кожен будній день у кав'ярні). Якщо при цьому скоротити витрати на шкідливу їжу, таксі, харчування поза домом, за рік може зібратися близько 20 тис. заощаджених грн.
Згідно з даними великого кадрового порталу, середня зарплата у Києві — 13 тис. грн. Двоє жителів столиці із середнім доходом за місяць, відкладаючи 30%, можуть зібрати 7,8 тис. грн. В такому випадку (якщо зростання зарплат покриє подорожчання нерухомості) на "одиначку" в новобудові можна накопичити за шість років. Якщо перейти в режим жорсткої економії і вдвох жити на одну зарплату, на житло можна зібрати за 3,5 року.