Купити квартиру в новобудові: як не потрапити в халепу
Україна випередила ЄС за темпами будівництва нового житла. Якщо у нас на 10 тис. жителів — 29 нових квартир, то в ЄС — у середньому 28. Первинний ринок активно розвивається, а забудовники, намагаючись конкурувати між собою, вкладають гроші в інфраструктуру, знаходять нові дизайнерські рішення.
OBOZREVATEL розібрався, як правильно вибрати квартиру в новобудові і на що звернути увагу.
Хочу будинок у новобудові. Які документи перевірити?
Перш за все варто перевірити дозвіл на виконання будівельних робіт. Видає його Державна архітектурно-будівельна інспекція. Це "фінальна точка", до якої можна прийти за наявності всієї необхідної документації, зазначає прес-секретар "Укрбуд" Гліб Шемовнев. Тобто, якщо у забудовника є дозвіл на будівництво, швидше за все, і з іншими документами проблем бути не повинно.
Читайте: Ціни підскочили: на скільки в Києві подорожчали квартири у новобудовах
"Під час видачі враховуються проект і експертиза, містобудівні умови й обмеження, право замовника на користування землею, ліцензія генпідрядника тощо", — зазначає Шемовнев.
Якщо ж є бажання — можна й самостійно переконатися у наявності всіх документів, зазначає юрист Олександр Плахотник. Права на земельну ділянку можуть підтвердити акт про право власності, договір оренди, купівлі-продажу, довідка з Держреєстру. "Важливо, щоб земля була видана саме під цільове призначення — "будівництво багатоквартирного житлового будинку". У випадку, якщо земля перебуває в оренді, перевірте термін дії договору.
При цьому юрист також погоджується: якщо будується комплекс будинків, наявність дозволу на виконання робіт свідчить про те, що будівництво законне. Якщо ж купувати будинок в уже повністю зведеному будинку, потрібно перевірити сертифікат про введення багатоповерхівки в експлуатацію.
"Якщо сумніваєтеся у законності об'єкта, можна заглиблюватися у документацію аж до технічних умов на підключення будинку до комунікацій. Проте, у цьому випадку краще все таки проконсультуватися із юристом", — додає Шемовнев.
А як зрозуміти, "хороший" будинок або не дуже?
Звернути увагу варто на два чинники: з чого побудували будинок і що є поряд із ним. "Величезну роль грає матеріал стін, у першу чергу — зовнішніх. Якщо в будівництві використовують червону керамічну цеглу, то можна бути впевненим, що будинок простоїть довго і не буде пропускати тепло, зазначає Шемовнев.
Експерт у сфері нерухомості Максим Бабуряк зазначає: цегляна кладка повинна бути акуратною, шви — рівними і однієї товщини. Також важливо, щоб для утеплення використовували мінеральну вату, а не пінопласт.
"Обираючи житло, потрібно звернути увагу, з чого його будують, які при цьому використовуються матеріали й комплектуючі. За сьогоднішніх тарифів на "комуналку", варто також уважніше придивитися до енергоефективності будинку: дізнатися теплоізоляційні властивості будівельних і фасадних матеріалів, вивчити можливість установки теплолічильників, терморегуляторів на батареях, перевірити якість віконних систем і вхідних дверей", — розповідають в "Укрбуд".
Чек-лист. Що повинно бути неподалік від будинку?
Поряд із будинком має бути зупинка громадського транспорту, а біля будинку — парковка. Навіть якщо у вас є автомобіль, наявність недалеко від будинку зупинки або станції метро — "маст хев".
На що звернути увагу:
супермаркети й магазини;
транспортне сполучення;
парковка;
у самому будинку — декілька ліфтів, у тому числі вантажний;
дитячий садок, школа й лікарня недалеко від будинку.
"Також у житловому комплексі має бути достатня кількість паркувальних місць, зручні під'їзні та пішохідні шляхи. У самому будинку повинно вистачати ліфтів, у тому числі вантажних. А якщо у вашій родині є люди з особливими потребами або маленькі діти, то потрібно заздалегідь поцікавитися наявністю пандусів і різних місць зберігання для мешканців — від візкових до комор", — додає Гліб Шемовнев.