Ціни на квартири обвалилися: українці не можуть винаймати дороге житло

В Україні оренда квартир обвалилася майже на 50%. Ринок фактично перебуває на своїй нижній позначці і, ймовірно, найближчим часом зростання не очікується. Про те, що відбувається на ринку оренди та як змінилися ціни, читайте у матеріалі OBOZREVATEL.

"Працюю на покази, вже двічі знижував ціну"

Ринок оренди в Україні тісно пов'язаний із ситуацією в економіці. Обвалилися доходи, скоротилися зарплати, мільйони українців мігрували – все це призвело до масштабного обвалу цін. Вартість оренди в середньому впала більш ніж на 50%, і ціни, схоже, повернуться на рівень лютого 2022 ще нескоро.

"У мене квартира на Академмістечку, гарний будинок, старенький, під'їзд без ремонту. Я торік зробив ремонт, знайшов квартирантів, молоду пару. Вони мою двушку знімали за 12 тис. грн. Зараз я намагаюся свою квартиру за 6 тис. здати. Ось уже тиждень оголошення, багато хто телефонує, переважно рієлтори. Поки працюю на покази. Я спочатку хотів 10 тис. грн. Вже двічі знижував ціну", – розповідає киянин Максим.

За 6 тис. грн квартиру можна знайти навіть у центрі столиці. Оцінити населення Києва та кількість тих, хто перебуває в інших регіонах, за кордоном, захищає Україну на фронті, практично неможливо. Проте ситуація із ринком оренди показує: попиту немає.

Ще кілька місяців тому орендодавці в оголошеннях вказували відразу дві ціни: на час воєнного стану та після нього. Проте вже зараз стало зрозуміло, що такі оцінки були надто оптимістичними. І після війни економічне становище в Україні залишатиметься вкрай складним. І до моменту повноцінного відновлення економіки, стабілізації зарплат та зростання платоспроможності мине кілька років.

Тут також варто зазначити, що й до повномасштабної війни ціни на оренду в Україні були досить високими. Якщо в країнах ЄС розмір оренди становив приблизно третину від середньої зарплати, то в Україні практично був на рівні середньої зарплати.

Як розповідають аналітики профільного порталу Bird, набагато швидше відновлюється пропозиція. Вже зараз оголошень приблизно стільки ж, як у лютому (90% довоєнного рівня). Тобто вільні квартири на ринку є, а ось охочих оселитися в них – небагато.

Як впали ціни на квартири у Києві:

- 1-кімнатні: з 13 000 грн до 8000 грн (-38%)

- 2-кімнатні: з 21 600 грн до 12 600 грн (-42%)

- 3-кімнатні: з 46 100 до 20 500 грн (-56%)

"Падіння цін на оренду в Києві можна пояснити тим, що кількість варіантів, з яких можна вибирати, дуже сильно зросла, а попит – зменшився. В орендаря вибір більший, тому він може вибирати квартиру з якіснішим ремонтом, у більш привабливому будинку і з найкращим розташуванням", – пояснюють аналітики.

Як змінюватиметься ситуація?

Найближчим часом очікувати значної зміни ситуації не варто, упевнений київський рієлтор Максим. До повномасштабної війни він міг заробляти на оренді близько 35 тис. грн на місяць. Нині ж у найкращому випадку – 12 тис. грн.

"Ринок повністю на боці орендарів. Я був на тренінгу ще кілька років тому. Говорили про те, що ринок у нас перевернутий: ми маємо працювати з орендарями, бо з них беремо гроші. Маємо разом із ними і для них шукати житло. А насправді було так: знайшов власника квартири і підбираєш йому мешканців. Для цього на OLX достатньо було оголошення розмістити. Зараз вигідніше працювати з орендарем, з ним ходити по квартирах і йому допомагати шукати", – розповідає Максим.

До речі, обвал ринку оренди відкриває ще одну можливість – вийти з тіні. Під час війни про це думають найменше, але потім доведеться, зокрема, думати про те, як змусити орендарів реєструвати квартирантів, оформляти договори та сплачувати податки.

За оцінками експертів, незначне зростання цін очікується до вересня. Зазвичай йдеться про зростання в межах 10%, проте цього року воно частково може бути нівельовано воєнним становищем. Загалом ситуація на ринку житла насамперед залежить від того, як швидко закінчиться війна та почне відновлюватись економіка. Але вже зараз можна стверджувати: на повернення довоєнного рівня доведеться витратити кілька років.