Московські квартири нікому купувати

Після божевільного дворічного зростання ціни на московське житло стабілізувалися, а квартири на вторинному ринку вже продаються з дисконтом. За даними ріелторів, продавців стало вдвічі більше, ніж покупців. Деякі не виключають, що наступного року квартири можуть і подешевшати.

Хоча останнім часом в те, що столичне житло може дешевшати, вірилося насилу: такими темпами, як у 2006 році, московська нерухомість ще не дорожчали. З початку року ціни на житло збільшилися на 65%, середня вартість квадратного метра досягла 3953 доларів. До цього максимальний зростання цін було зафіксовано в 2003 році, коли квартири подорожчали за рік на 40%. Стрімке подорожчання житла в першій половині цього року експерти пояснювали дефіцитом. "Ведомости" стверджують, що в січні, наприклад, у столиці продавалося всього 12282 квартири.

Проте потім ситуація почала виправлятися. До літа, кількість пропозицій про продаж на вторинному ринку стало поступово зростати, а подорожчання житла сповільнилося до 5-6% на місяць. Деякі експерти почали говорити про перші ознаки цінової стабілізації, але ріелтори списували це на літнє затишшя і очікували традиційного ривка у вересні. Тепер видно, що ці надії не виправдалися. "Зростання цін сповільнилося, квартири дорожчають менше ніж на 1% на тиждень (у квітні цей показник склав 10%)", - констатує керівник аналітичного центру irn.ru Олег Репченко. Ринок зупинився, визнається "Ведомостям" на умовах анонімності столичний ріелтор, продати квартири стає все важче.

Причини стабілізації

"Вперше за останній рік продавців квартир стало більше, ніж покупців, - їх співвідношення зараз 2:1. І це тільки перші ластівки", - заявляє директор з маркетингу бюро нерухомості "Агент 002" Ольга Побединський. Начальник аналітичного відділу корпорації "Інком-Нерухомість" Олександр Матвєєв вказує, що тільки за минулий тиждень пропозиція на вторинному ринку зросла на 7,7% і склало 25 329 квартир. "Це дуже помітне зростання, за півтора місяця пропозиція на вторинному ринку зросла майже на 19%", - говорить Матвєєв. При цьому ажіотажного попиту на житло більше немає, констатує він, з травня попит постійно знижується.

Обидва ці фактори привели до стабілізації цін на вторинному ринку. Покупці починають торгуватися і в деяких випадках знижувати неадекватно високі ціни пропозиції, кажуть ріелтори. При цьому термін експозиції квартир виріс в два рази - з трьох тижнів навесні до 1,5-2 місяців у вересні.

Ресурси покупців вичерпані, а інвестори почали фіксувати прибуток - так експерти пояснюють настала стабілізацію. "Більшість квартир у минулому році купувалися в інвестиційних цілях, зараз їх власники фіксують прибуток", - вважає незалежний аналітик ринку нерухомості Геннадій Стерник. У газеті "З рук в руки" все частіше стали миготіти оголошення про продаж квартир "без обробки" в будинках, заселених кілька років тому. Як інвестиційний інструмент нерухомість виглядає перегрітою, ціни змушені будуть загальмуватися.

Irn.ru пророкує заморожування цін до кінця року. "Стабілізація триватиме до весни наступного року, - вважає Геннадій Стерник, - а потім можлива корекція цін вниз до 5-7% від максимального рівня цього року". Але ріелтори і девелопери не побоюються, що їх бізнес постраждає. Навіть якщо попит з боку покупців з живими грошима зупиниться, його витягне іпотека.