Андрей Вавриш рассказал, какие ЖК выбирают покупатели квартир
Будьте первыми в курсе главного – подпишитесь на Новини на OBOZ.UA в Google
Монофункциональная недвижимость – пережиток индустриальной эпохи. Будущее за полифункциональными объектами. Они создают для пользователей больший выбор для занятости и досуга и за счет этого более конкурентны на рынке.
Об этом в комментарии Commercial Property сказал девелопер и CEO компании SAGA Development Андрей Вавриш.
По его словам, полифункциональные объекты также предпочтительны для города, поскольку способствуют сокращению маятниковых миграций и позволяют сократить нагрузку на транспортную инфраструктуру.
"Будущее за городами: в ближайшие 50 лет они, а не страны, будут играть ключевую роль в мире. Меняется природа рабочих мест и отношение людей к работе. Они меньше времени тратят на работу в целом, и уж точно не хотят тратить по несколько часов в день на дорогу. Горожане выбирают объекты, где совмещены жилая, офисная, торговая и развлекательная составляющая и где они смогут найти разные варианты для досуга", – объяснил девелопер.
При этом Андрей Вавриш отмечает, что при проектировании полифункциональных объектов недвижимости важно правильно распределить потоки. У жилых и коммерческих помещений должны быть разные входы, лифты, места общего пользования. Пространства для отдыха и детские площадки не должны пересекаться с местами выгрузки товаров для магазинов и ресторанов. При соблюдении этих условий любое соседство будет эффективным.
"Качественный баланс функций формирует добавочную стоимость объекта недвижимости", – подчеркивает Андрей Вавриш. Но уточняет, что при формировании концепции необходимо учитывать контекст окружающей местности. Где-то достаточно 10% коммерческих помещений, где-то их доля может достигать 25%, а иногда даже 50%. Неправильное соотношение приводит к скудности инфраструктуры, а это, в свою очередь, отталкивает покупателей жилья.
Важную роль также играет открытость инфраструктуры в объекте. Без эффективного разделения на публичные и полуприватные пространства территория комплекса будет закрытой. В таких условиях торговые и развлекательные заведения не смогут привлечь достаточное количество клиентов, а значит, качественные операторы туда не пойдут, а некачественные не смогут обеспечить желаемый уровень услуг для жильцов.