Квартиросъемщики сумели за себя постоять. В начале года арендодатели пытались поднять плату на 15%, но цены сейчас наоборот – снижаются

Видео дня

Если месяц назад самая скромная квартира в Киеве сдавалась не дешевле 3 тыс. грн, то сейчас можно найти гостинку и за 2 тыс. грн в месяц. Конечно, дешевые варианты «разлетаются», как горячие пирожки, но они все-таки есть. А все потому, что квартиросъемщики в начале года сумели за себя постоять, считают специалисты рынка недвижимости.

– В начале этого года была попытка хозяев квартир поднять арендную плату на 15%. Они объясняли это тем, что собираются начать платить со своего дохода налоги государству, – рассказывает директор «Негосударственного экспертного бюро» Анатолий Топал. – Хозяева взвинтили цену – и арендаторы начали съезжать. В результате многие объекты остались пустовать. И для того, чтобы не терять в деньгах, пришлось сдавать новым квартирантам жилье по старой цене, а то и дешевле. Вот на Минском массиве буквально на прошлой неделе сдали неплохую «единичку» за 2,2 тыс. грн, а пару дней назад за 2 тыс. грн – гостинку на Борщаговке.

Но это цены, скорее, для счастливчиков. Средняя цена аренды квартир эконом-класса все же остается в пределах 3 тыс. грн.

* по данным консалтинговой компании SV Development

– За 3 тыс. грн можно снять хорошо меблированную чистую квартиру, в хорошем районе с удобной транспортной развязкой, в доме с работающим лифтом и чистым подъездом. Если поискать, можно найти жилье и за 2,5 тыс. Но это уже будет скромнее квартира: скорее всего, маленькая хрущевка, в удаленном от метро районе города с покрашенными зеленой краской стенами и только самой необходимой мебелью, – рассказывает столичный риэлтор Светлана Джамал.

Появилась на рынке и новая интересная тенденция. Хозяевам квартир понравилось самостоятельно выставлять свои квартиры в аренду через интернет, минуя посредников – риэлторов.

– На онлайновых ресурсах все чаще встретишь объявление об аренде от прямых хозяев. Это очень выгодно квартиросъемщику – ведь выйдя на арендодателя, он может сэкономить на комиссионных риэлтора, которые сегодня составляют 50% от арендной ставки, то есть в пределах 1,5 тыс. грн, – говорит Анатолий Топал.

По словам специалиста по маркетингу консалтинговой компании «SV Development» Сергея Костецкого, сегодня около 60% всех арендодателей – это те люди, которые покупали себе квартиру с целью ее дальнейшей перепродажи.

– Они просто сейчас не хотят продавать свою недвижимость по заниженной цене, и поэтому пока сдают ее в аренду. Этот контингент собственников – люди грамотные и хорошо знают интернет, – констатирует эксперт.

Что касается ценовых прогнозов, то здесь мнения экспертов расходятся. Одни уверяют, что ставки аренды замерли и в ближайшем будущем меняться не будут, другие – настолько оптимистичными быть не спешат.

– В марте киевлянам придут новые коммунальные платежки, и тогда картинка начнет меняться. Пока непонятно, возложат хозяева эти дополнительные расходы на плечи своих квартирантов или будут тянуть их сами, – говорит Светлана Джамал.

– Коммуналка подорожает в среднем на 30%. Это значит, что за однокомнатную квартиру придется платить больше где-то на 100 грн. Вполне вероятно, что эти деньги хозяева жилья захотят переложить на квартиросъемщиков, – предполагает Анатолий Топал.

Кстати

Дом арендовать дешевле

Как показывает анализ информационных баз, на рынке столицы в середине февраля появилось много недорогих предложений аренды частных домов. Например, как сообщает domik.net, сегодня за 1,5 тыс. грн можно снять небольшой теплый кирпичный домик на Русановских сада