Одно- двухкомнатные квартиры становятся дефицитом

В прайс-листах крупнейших строителей эконом–класса — холдинговой компании "Киевгорстрой" и коммунального предприятия "Житлоинвестбуд-УКБ" однокомнатные квартиры отсутствуют уже на протяжении двух-трех месяцев, а двухкомнатные исчезли в течение апреля.

Видео дня

Сегодня, по словам руководителя отдела маркетинга и PR строительно-инвестиционной компании “Киев Жилье-Инвест” Владимира Германова, одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса продаются только в объектах с заявленным сроком сдачи в эксплуатацию в 2009 г, реализация которых началась с конца 2006 г. Либо — в объектах компаний, для которых это первый проект, либо — компаний с сомнительной репутацией.

По мнению замдиректора КП “Житлоинвестбуд-УКБ” Петра Шарафетдинова, сложившаяся ситуация на рынке характерна для предвыборного периода. "Перед любыми выборами люди стараются застраховаться от возможных катаклизмов и вложить свои сбережения. Рынок недвижимости сегодня наиболее ликвидный", — уверен эксперт. Он подчеркнул, что самым ходовым товаром на рынке являются именно однокомнатные квартиры. Как уже писали, доля спекулятивных сделок при операциях с жильем весной достигает 40-50%. Впрочем, в приватных беседах игроки рынка сетуют на сокращение количества сделок по сравнению с прошлым годом, что отразилось на темпах роста цен.

По данным компании “Киев Жилье-Инвест” стоимость однокомнатных квартир в апреле текущего года по сравнению с мартом снизилась на 0,4%, а в двухкомнатных – на 0,9%. В то время как в прошлом году за аналогичный период цена жилья выросла на 2,4% — в сегменте однокомнатных квартир, и на 0,5% — двухкомнатных. "Застройщики сами снимают с продажи квартиры, чтобы замедлить темпы падения цен", — рассказывает один из экспертов.

Директор по стратегическому развитию INFOCITY Евгений Белоусов посетовал на небольшое количество возводимых площадей. "Вопросы с разрешительной документацией и общественными слушаниями по-прежнему не решены, и тормозят активное строительство жилья. В результате объекты продают ограниченное количество игроков, которые могут влиять на рынок", — говорит эксперт. Он опроверг слухи о наличии сговора между строителями.

В целом, эксперты говорят о том, что искусственно уменьшая предложение, игроки хотят подстегнуть спрос и предотвратить стагнацию рынка. "Подорожание "эконом" подстегивает цены бизнес-класса", — говорит руководитель отдела продаж и маркетинга строительной компании "Мегаполис ДСК" Игорь Хлопячий. По его словам, на этой неделе компания поднимет цены на жилье в однокомнатных с $2 тыс. за кв.м. до $2,1 тыс., в двухкомнатных — с $1,9 тыс. за кв.м. — до $1,95 тыс. За год с апреля 2006 г. по апрель 2007 г. средняя цена эконом-класса повысилась на 47,3% до $1,7 кв.м., а бизнес-класса — на 33,3% до $2,3 кв.м.