Строительство высоток будут согласовывать с жителями соседних домов
На днях в Украине принят Закон "О регулировании градостроительной деятельности", в котором были учтены замечания Президента Януковича. Закон поддержали 269 депутатов. Цель документа - устранение коррупционной составляющей в сфере строительства, и как следствие – снижение стоимости жилья.
Данное следствие подтверждается тем фактом, что стоимость жилья в пригороде, например, Киева, точно как и цена на недвижимость в Подмосковье, гораздо ниже, чем в самих столицах (продажа квартир в Москве и Киеве осуществляется по цене на 20-35% выше, чем в пригороде). Возможно, это из-за того, что земельные участки в пригородных зонах застройщикам не столь трудно и дорого арендовать.
Первая попытка изменить законодательство в области градостроительства была предпринята в начале февраля. Но предложенный законопроект был ветирован, так как:
- граждане были отстранены от обсуждений застройки территории, где они проживают (сейчас возвести высотку посреди двора можно только с согласия жильцов близлежащих домов). Бывают случаи, когда строительство дома уже согласовано с госорганами, будущие квартиры активно продаются, а соседи даже не знают, что рядом с их домом начнется возведение высотки. Из-за этого возникают проблемы. А остановить процесс реализации квартир, будь-то продажа квартир в Киеве или продажа квартир в Москве, очень сложно. Тем более, если деньги частных инвесторов уже пущены в дело.
- местные власти не могут утверждать документы на строительство. Разработчики закона считали это причиной коррупции, так как без подписей местных чиновников нельзя начать стройку какого-либо объекта, будь-то дом в частном секторе, "многоэтажка" в Киеве или недвижимость Подмосковье.
- нет ответственности за негативные последствия из-за нарушений норм при экспертизе, проектировании, строительстве. Этот пункт Президент считает очень важным. У людей должна быть уверенность в том, что, обращаясь в фирму, сфера деятельности которой – продажа квартир в столице Украины или продажа квартир в Москве, они смогут, в случае выявления технических недостатков жилья, найти виновного и потребовать их устранить.
- отменяет обязательные экспертизы: экологическую, СЭС, природно-охранную и т.п. С одной стороны, это облегчает получение разрешения на строительство и уравнивает в возможностях и ценовой политике (не нужно тратить много времени и средств на сбор документации) застройщиков, работающих в черте города и в пригородных районах. Как известно, строить недвижимость в Подмосковье или Киеве застройщикам проще. Здесь нет исторических памятников, или каких бы то ни было стратегически важных объектов, наличие которых могло бы препятствовать строительству. Но, с другой стороны, отсутствие данных экспертиз оставит без контроля процесс застройки городов.
В новом варианте закона возможности для участия граждан в общественных слушаниях по поводу застройки территорий расширены: теперь с гражданами нужно согласовывать детальные планы строительства отдельных объектов. Также дополнены положения Закона о необходимости разработать законопроект об ответственности за негативные последствия.