Забрали квартиру и требуют деньги: украинцы из-за новой схемы застройщиков остаются без жилья

В Киеве недобросовестные застройщики навязывают жильцам свои управляющие компании, устанавливают завышенные тарифы и угрожают отобрать жилье. Так, владельцы квартир в ЖК "Кришталеви джерела", отказавшиеся подписывать договор с "золотым ЖЭКом", остались на улице. Несколько дней назад суд принял решение отказать Ярославу Осадчему в его иске и занял сторону застройщика. Под предлогам, что мужчина сам отказался подписывать акт, его квартиру перепродали. И вместо потраченных на жилье $62 тыс. в результате разницы в курсе вернут всего $13 тыс. Этих денег не хватит даже на комнату в общежитии.

Однако с проблемами столкнулись и те жильцы "Кришталевих джерел", которые согласились подписать договор с навязываемым застройщиком ЖЭКом. По их словам, за обслуживание дома приходят завышенные платежки, а за малейшую задолженность им отключают воду.

OBOZREVATEL разобрался, как недобросовестные девелоперы оставляют украинцев на улицах и навязывают услуги своих ЖЭКов.

"Дно выглядит так": как застройщики зарабатывают на жильцах

Всю жизнь получать белую зарплату, 20 лет копить на квартиру, заплатить за жилье в новостройке и остаться ни с чем — так Ярослав Осадчий описал инвестицию в ЖК "Кришталеви джерела". Подрядчиком в строительстве выступило ООО "Гидрониж-буд", а финансирование проходило через компанию "Прайм". Первый "сюрприз" произошел, когда жильцы получали акт приема-передачи жилья. "Ключи и документ выдавали только после подписания договора с ЖЭКом", — рассказывает OBOZRAVETEL жительница ЖК Оксана Пархоменко.

Когда инвесторы стали разбираться, что за документ им предлагают подписать, оказалось, что договор с частной конторой заключается на 15 лет. Сам документ не соответствует принятым стандартам. Жильцы пошли с жалобами в Минрегионстрой. Там сказали: "Договор не типовой, можете не подписывать". Однако застройщик настаивал: ключи получат только те, кто подпишет договор.

Большинство жильцов с таким требованием согласились. А вот Ярослав Осадчий и Виктория Григорьева потребовали привести документ в порядок. "Их за это и наказали", — уверена Оксана Пархоменко. Как написал Ярослав на своей странице в соцсети, застройщик присылал пустые письма и не приглашал на подписание акта приема-передачи. Так тянули несколько месяцев, а потом заявили: инвестор два месяца не появлялся, поэтому квартиру от него "открепили".

"Как выглядит дно? Дно выглядит так: ты вместе с семьей 20 лет зарабатываешь на квартиру, работая "в белую", платя все налоги, и таки зарабатываешь на ее половину. После чего одалживаешь у знакомых еще столько же и относишь деньги застройщику (уточняю: через ФФБ, а то опять начнется) в эквиваленте $62 тыс. С волнением (а то знаем, каковы наши законы и их исполнение) ждешь год, пока дом достроят и введут в эксплуатацию. Но после ввода квартиру тебе не отдают три месяца с обоснованием "вам позвонят". Потом передача вроде как начинается и твои соседи, которым таки позвонили, сообщают, что приемка квартиры обросла подробностями — акты никому не дают на подпись, пока ты не подпишешь драконовский договор с "карманным" ЖЭКом", — описывает ситуацию Ярослав Осадчий.

Читайте: Новая схема мошенничества: на документы украинцев оформляют кредиты

Где забрать документы, инвестору не сообщили, присылали пустые письма и телеграммы без адреса. В результате спустя два месяца застройщик якобы законно отказал в заселении. Мол, сами не захотели. Деньги решили вернуть. Но если по старому курсу платили $62 тыс., то вернут всего лишь $13 тыс.

Ярослав обратился в СМИ и начал жаловаться на компанию. Но и здесь его решили наказать — застройщик подал в суд и требует компенсации в виде миллионов гривен за причиненный вред.

"Застройщик, по словам которого я "уклонялся" от подписания акта приема-передачи, теперь хочет получить с меня миллионы гривен "убытков", которые я "причинил", поделившись тем, что написано выше, с представителями СМИ. Изначально речь шла о миллионе грн "убытков" за январь 2016, но этого мало — они теперь хотят экспертизу за полгода, чтобы установить "реальные потери", — пишет Ярослав.

И что интересно, суд занял позицию застройщика. Мол, акт в течение двух месяцев не подписали, значит, квартиру не выдали по закону. Сейчас, как рассказывают OBOZREVATEL жильцы ЖК, в ней уже делают ремонт новые собственники.

"Золотой ЖЭК" и бесконечный заработок

Два инвестора остались без квартир, а остальным пришлось мириться с частным ЖЭКом "HOLD GROUP". И тут оказалось, что платить за содержание дома и придомовой территории приходится по завышенным тарифам, разорвать договор с компанией нельзя, дополнительно требуют платить за парковку и охрану, а если есть долги, например, за стоянку — в квартирах отключают воду.

Оксана Пархоменко вместе со своими соседями подала на ЖЭК в суд и попыталась разорвать договор. На следующий день ее машину сожгли (это было еще в конце мая). Сейчас женщина жалуется: тарифы постоянно повышают, выбрали "липовое" ОСМД, председателя которого жильцы ни разу не видели, охрана работает плохо, но от услуг отказаться нельзя.

В среднем в Голосеевском районе, согласно данным информационного портала domik.ua, содержание дома и придомовой территории обходится в 5,88 грн за квадрат. Жильцы "Кришталевих джерел" платят на 57% больше — 9,25 грн. Плюс по 120 грн с каждой квартиры требуют за охрану.

К слову, "HOLD GROUP", согласно реестру юридических лиц, руководит Виталий Бурковский. Он также имеет отношение к десятку подобных контор — обслуживающим кооперативам "Волна плюс", "Звездный путь", "Интербуд ТМ", "Буд-Транс" и т. д. В реестре есть контактный номер телефона Бурковского. По указанному номеру OBOZREVATEL пообещали перезвонить и предоставить комментарий, однако дождаться звонка так и не удалось.

Читайте: Требовали биткоин: в Украине разоблачили крупное мошенничество в Instagram

Юрист Александр Плахотник комментировать решение суда по делу Ярослава Осадчего отказался, ссылаясь на профессиональную этику, однако отметил: подобная схема с навязыванием частных ЖЭКов — распространенная практика. "Дом находится в совместной собственности жильцов. Никто не имеет права навязывать управляющую компанию. В таком случае, как я понимаю, создали свое ОСМД, которое и определило управляющую компанию. Все жильцы, возможно, под давлением, но подписали договора. Сейчас нужно в судебном порядке разрывать соглашения и искать другую управляющую компанию. Если ОСМД не проводит сборы и существует только на бумаге, также нужно доказывать его фиктивно

сть", — уверен Плахотник.

Правда, суды могут тянуться годами, а тем временем все жильцы обязаны платить ЖЭКу. К примеру, за квартиру в 80 кв. м ежемесячный платеж составит около 860 грн (120 грн охрана плюс 740 грн содержание дома и придомовой территории). В результате застройщик не просто продал квартиры, но и получил неисчерпаемый источник прибыли. Каждый месяц сотни жильцов отдают десятки тысяч гривен за услуги, от которых по договору не могут отказаться.