На какую квартиру может заработать украинец со средней зарплатой: где взять деньги

Ближайшие несколько лет – лучший период для покупки недвижимости, уверены риелторы. Цены на некоторых сегментах рынка приблизились до уровня себестоимости, при этом потребность в жилье остается высокой. Только официально сотни тысяч семей арендуют жилье.

"Обозреватель" разобрался, сколько стоит самая бюджетная квартира в Киеве и как долго на нее придется копить.

Где дешевле: бабушкина "хрущевка", квартира с молотка и новострой

В столице стоимость одного квадрата жилья на "вторичке" стартует от $600, рассказывает риелтор Максим Бабуряк. За такие деньги можно купить небольшую квартиру в "хрущевке", или малосемейку в спальном районе. К примеру, на данный момент на одном из сайтов объявлений предлагают купить гостинку за 500 тыс. грн (около $19 тыс.). Площадь квартиры - всего 22 кв.м. За $17-18 тыс., если повезет, можно также найти смарт-квартиру без ремонта.

"Я бы сказал, что если нет хотя бы $27-30 тыс., то на вторичном рынке количество вариантов очень ограничено. В первую очередь разбирают самое дешевое жилье. За такие деньги можно купить малогабаритную однушку, но и то, если повезет", - рассказывает риелтор.

На первичном рынке за те же $19-20 тыс. можно приобрести квартиру площадью 35 кв.м. Правда, платить придется еще на этапе строительства. "В уже построенных домах цена квадратного метра выше, и свободных квартир с небольшой площадью остается меньше…Я бы советовал обратить внимание на квартиры площадью от 35 кв.м. Если брать жилье площадью меньше, придется жертвовать комфортом", - рассказывает пресс-секретарь корпорации "Укрбуд" Глеб Шемовнев.

Минимальная стоимость квадратного метра в среднем по первичному рынку - 15,5 тыс. грн (около $580). Как подсчитал Глеб Шемовнем, комфортная "однушка" в строящейся новостройке обойдется в 542,5 тыс. грн (около $20 тыс.). При этом, если покупать уже построенное жилье, то цена может оказаться на 40% выше.

Еще один вариант - купить квартиру "с молотка". В системе электронных торгов СЕТАМ можно найти арестованную в счет долга квартиру. Стартовая цена таких квартир фактически находится на уровне себестоимости. Зарегистрироваться на торги могут все желающие, а жилье достается тому, кто заплатит больше. Стоимость самой бюджетной столичной квартиры стартует от 616,5 тыс. грн (около $24 тыс.)

Арестованное имущество продают и некоторые финансовые учреждения. Так, на сайте одного из крупнейших украинских банков предлагают "залоговое имущество по ценам ниже рыночных". Но и здесь самая дешевая квартира в Киеве продается за 730 тыс. грн (около $27 тыс.).

Как собрать на квартиру со средней зарплатой в столице

Средняя зарплата в Киеве, согласно официальным данным, достигла в прошлом месяце 12,1 тыс. грн. Месячный доход семьи из двух человек со средним достатком - 24,2 тыс. При этом, практически любая семья может откладывать 30% своего дохода, если начнет планировать свой бюджет и отказываться от лишних трат, уверен финансовый консультант Алексей Половинкин. Так, семья из двух человек ежемесячно может откладывать 7,2 тыс. грн.

Если учитывать, что рост доходов компенсирует подорожание жилья, то на квартиру на "вторичке" такими темпами придется откладывать 8 лет, на просторную "однушку" в строящемся доме - 6 лет, а на арестованную недвижимость - около 7 лет. Даже если каждый месяц переводить отложенные деньги в доллары, никто не может точно спрогнозировать, как изменится рынок недвижимости через 6 или тем более 8 лет.

"Можно откладывать на первый взнос. Это реально. Но собрать на квартиру даже с двумя средними зарплатами - очень сложно. Вообще в условиях такой инфляции я бы не советовал", - говорит Максим Бабуряк.

Первоначальный взнос в банке - 30%, застройщики в то же время предлагают заплатить сразу 25%. Правда, в случае с банком выплаты можно растянуть на 5-20 лет, а вот застройщику придется заплатить до момента сдачи дома в эксплуатацию.

"Если взять рассрочку от застройщика на квартиру 35 кв.м по минимальной цене, сразу нужно заплатить 25% - 135,6 тыс. Выплату остатка можно растянуть до момента окончания строительства, примерно на два-три года. При этом цена квадратного метра планомерно повышается по мере приближения дома к сдаче в эксплуатацию, а значит, итоговая стоимость квартиры может оказаться выше, чем при разовой 100% оплате. Если нет возможности выплатить такую сумму за несколько лет, стоит подумать об ипотечном кредитовании", - рассказывают в корпорации "Укрбуд".

Из-за процентов по ипотеке в результате стоимость жилья значительно вырастет. Так, если взять в крупнейшем государственном банке в долг на квартиру 542,5 тыс. грн, то вернуть через 5 лет придется уже 820 тыс. грн. При этом максимальный месячный платеж составит около 14 тыс. грн. Это больше 30% от двух средних киевских зарплат. Однако стоит учитывать, что в Украине последние несколько лет номинальные средние зарплаты растут на 25-30%, соответственно, уже в следующем году 30% от двух средних зарплат может составлять около 10 тыс. грн.

Стоит также учитывать, что при двух средних зарплатах на первоначальный взнос придется копить примерно два года. А после еще пять лет - выплачивать ипотеку. "Конечно, действительно доступным жилье станет только при условии, если украинские банки полноценно запустят ипотечное кредитование, при этом ставки на такие кредиты будут доступными", - подытожил Максим Бабуряк.

Напомним, ранее "Обозреватель" писал о том, как в Украине будут менять ставки по кредитам и депозитам из-за решения НБУ увеличить учетную ставку. При этом в стратегии развития банковского сектора говорится, что в ближайшие пять лет кредитные ставки резко сократятся.