Видео дня
Запуск рынка земли в Украине: у покупателя участка проверят законность всех его доходов
Кабинет министров утвердил четкую последовательность действий по проверке покупателей земельных участков сельскохозяйственного назначения после запуска рынка земли с 1 июля 2021 года. Соответствующее постановление принято на заседании правительства в среду, 16 июня
Об этом сообщается на правительственном портале. Отмечается, что с принятием указанного документа рынок земли полностью готов к открытию.
"Без этого постановления было бы невозможно полноценно с 1 июля запустить работу рынка земли. Теперь правительство фактически завершило формирование основной нормативно-правовой базы для этого. Украинцы смогут конституционным способом реализовывать свое право на свободное распоряжение своей собственностью", - отметил министр аграрной политики и продовольствия Украины Роман Лещенко.
В частности, документом определяется порядок проверки покупателей земельных участков на соответствие требованиям статьи 130 Земельного кодекса. Такими требованиями установлено, что покупателями могут быть:
граждане, имеющие сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве, или занимаются ведением товарного сельскохозяйственного производства;
юрлица, учредительными документами которых предусмотрено ведение сельскохозяйственного производства.
При этом, преимущественное право покупки сельскохозяйственных земельных участков имеют граждане, постоянно проживающие на территории соответствующего местного совета, где осуществляется продажа земельного участка.
Кто и как будет проверять
Постановлением разграничиваются проверки покупателей и проверки собственников земельных участков. Проверять покупателя на соответствие вышеуказанным требованиям будет нотариус. Он также будет следить за соблюдением ограничения касательно общей площади земли, допустимой для приобретения одним лицом (для граждан – не больше 100 га). А вот проверять уже действующих собственников земельных участков будет Госгеокадастр.
Проверка в обоих случаях будет включать следующие действия:
установление личности покупателя;
установление конечного бенефициарного владельца юридического лица;
проверку применения санкций к покупателю/конечному бенефициарному владельцу юридического лица согласно Закона "О санкциях";
проверку отнесения покупателя к перечню лиц, связанных с террористической деятельностью;
проверку наличия у покупателя российского гражданства;
проверку пребывания юрлица под контролем граждан или юрлиц других стран, которые не выполняют рекомендации в сфере легализации (отмывания) доходов, борьбы с терроризмом, и подозреваются в финансировании распространения оружия массового уничтожения;
проверку источников происхождения денег у покупателя (зарплата, гонорар и выплаты по гражданско-правовым договорам, доход от предпринимательской деятельности, пенсия, наследство, кредитные деньги, выигрыши, подарки и т.п.);
проверку размещения участка касательно государственной границы (не ближе чем 50 км);
определение общей площади земельных участков сельхозназначения, находящихся в собственности покупателя.
Для проведения проверки будут использоваться данные Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра, Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, а также решения СНБО, данные Госфинмониторинга.
Чтоб подтвердить источники происхождения средств покупателю нужно будет предоставить нотариусу декларацию об имущественном состоянии и доходах. Для юрлиц требуется финансовая и налоговая отчетность.
По окончанию проверки покупателя нотариус обязан составить протокол. При этом ответственность за всю содержащуюся в таком протоколе информацию несет персонально нотариус.
Примечательно, что если Госгеокадастром будут выявлены нарушения в части соответствия покупателя требованиям статьи 130 Земельного кодекса, приобретенный им участок конфискуют по решению суда.
Как сообщал OBOZREVATEL, ранее в Министерстве юстиции дали важные советы, как украинцам уберечь свои участки от мошенников после запуска рынка земли.