Квартиры в Украине будут продавать по-новому: почему цены взлетели и чего ждать
В Украине рухнул рынок первичного жилья. Спрос на новостройки сократился в разы, тогда как цены в гривне увеличились как минимум на 30%. Чтобы хоть как-то компенсировать подорожание, частично застройщиков хотят освободить от налогообложения, для этого разработали законопроект № 7683. Однако эксперты рынка уверены, что спасти ситуацию поможет только окончание войны.
О том, что происходит на рынке, почему увеличились цены на квартиры и чего ждать, читайте в материале OBOZREVATEL.
Рынок новостроек пострадал первым и перспективы неопределенные
В Украине накануне полномасштабной войны произошел настоящий бум на рынке новостроек. В недвижимость инвестировали деньги и те, кто планировал менять условия жизни, и те, кто просто пытался приумножить свои сбережения. При том инвестиция на этапе котлована позволяла сэкономить около 30%.
Сейчас же часть строек остановлена (около 33% по данным ЛУН), некоторые объекты повреждены. Ни инвесторы, ни застройщики не хотят вкладывать свои деньги в строительство в ситуации, когда ежедневно на их города летят российские ракеты. Другая проблема: цены на материалы взлетели, работы подорожали. И теперь девелоперам приходится повышать цены.
К примеру, в Киеве квадрат в новостройки в феврале стоил 35,7 тыс. грн, сейчас – 48,8 тыс. грн. Те украинцы, которые уже подписали инвестиционные договора, платят по фиксированной цене. Правда, часто эта цена привязана к курсу доллара по данным НБУ.
"Конечно, людям сложно. Например, кому-то нужно было платить ежемесячно 1 тыс. долларов. Была зарплата 50 тыс. грн, например. В феврале 1 тыс. долларов по НБУ – около 27 грн. А сейчас – 36,6 грн. То есть если раньше оставалось 23 тыс. грн и на них можно было прожить, то сейчас – 13,4 тыс. грн и жизнь при этом подорожала", – рассказывает риелтор Максим, который сотрудничает с отделом продаж в одном из ЖК в Киевской области.
Застройщики повысили цены как минимум на 30% в гривне. В отдельных случаях готовы делать скидки, но только при условии полной предоплаты. Но главная же проблема даже не в ценах – спрос на новостройки упал на 90%. Украинцы боятся делать долгосрочные инвестиции.
"Перспектив у рынка ноль. Заработать, активизировать рынок, пока продолжается война, невозможно. Цены будут варьироваться исключительно ситуативно", – говорит аналитик Сергей Костецкий. Давать советы о том, когда стоит покупать и продавать жилье, в сложившейся ситуации практически невозможно.
С плачевными перспективами рынка новостроек соглашаются и нардепы. Именно поэтому их предлагают частично освободить от налогов.
Что хотят изменить
Во-первых, еще недостроенные объекты можно будет продавать фактически без уплаты НДС. Кроме того, будет применяться кассовый метод (налог нужно будет платить при наличии прибыли). "НДС увеличивает стоимость жилья для граждан, тем самым уменьшая спрос на рынке недвижимости. Традиционно НДС рассматривается, в том числе, как средство для изъятия части средств с рынка для предотвращения его перегрева, уменьшения платежеспособного спроса, направленного на потребление", – говорится в пояснительной записке к документу.
Кроме того, подоходный налог будет уплачиваться с разницы между суммами купли и продажи. Нардепы считают, что это позволит удержать цены под контролем. Документ подписало несколько десятков парламентариев. Правда, о снижении цен в сложившейся ситуации говорить сложно.
Задача – удержать подорожание. И до тех пор, пока Украина не одержала победы в войне против России и не отразила попытку оккупации территорий, ожидать значительного роста спроса не стоит. Уже сейчас спросом пользуются только те объекты, которые либо полностью построены, либо будут сданы в ближайшее время.
"Сейчас покупают не только построенное жилье. В нем должен быть ремонт. Люди покупают для жизни: так чтобы купить и сразу заселиться. Мы еще не знаем, как повлияют на ситуацию ракетные обстрелы Киева. По себе пока не могу судить, но знаю, что у двух клиентов сделки сорвались. Люди боятся тратить накопленное на квартиру, когда не уверены, что смогут в ней жить. Это очень плачевная ситуация", – говорит риелтор Максим.
Количество новостроек уменьшится, при этом бюджетные варианты продадутся, тогда как в сегменте комфорт и бизнес найти покупателя будет куда сложнее. В условиях войны ни один эксперт не берется строить прогнозы. В гривне цены растут, в долларах – снижаются. Но все это не имеет значения в ситуации, когда уровень спроса составляет всего около 10% от прошлогоднего.