Українців масово дурять на оренді житла: як не стати жертвою афери

Останнім часом в Україні пожвавилися шахраї, які заробляють на оренді житла. Найчастіше оголошення вони дають на безкоштовних сайтах, де вказують дешевші розцінки.

Експерти вказують одразу на кілька схем, які використовують шахраї: це перерахування грошей на телефон за перегляди житла і витрати на бензин, продаж баз неіснуючих квартир, а також жадібність недобросовісних господарів, які йдуть на усілякі хитрощі, щоб не повернути вам аванс. Детальніше - в матеріалі OBOZREVATEL.

Аванс за перегляд

"Моя знайома нещодавно потрапила в неприємну історію. Вони терміново шукали квартиру в Києві для довгострокової оренди. На сайті безкоштовних оголошень знайшли гарний варіант, квартира на Оболоні. До речі, чомусь саме там часто люди потрапляють на шахраїв. Зателефонували посереднику і домовилися про перегляд. Але він одразу попросив завдаток за перегляд, у такому випадку, мовляв, нікому показувати не буде", - розповіла OBOZREVATEL Анастасія з Луганської області.

Вони погодилися і скинули йому на карту 500 гривень. Поїхали дивитися за вказаною адресою. А в квартирі виявилися господарі, які нікому своє житло не здають. Господарі сказали, що до них іще кілька осіб приходило, причому були ті, хто на карту шахраєві перераховував тисячу-дві гривень. І на дзвінки автор оголошення, звичайно, вже не відповідав", - зазначила Анастасія.

Читайте: У Запоріжжі телефонні шахраї представлялися прокурором і вимагали гроші

Гроші на бензин

Українці скаржаться на те, що орендодавці через сайти безкоштовних оголошень просять перерахувати їм суму на телефон або карту. Можуть попросити 100 грн, можуть і половину плати за місяць. І дуже часто потім зникають.

Один із користувачів на форумі розповідає історію, як він знімав квартиру в Дніпрі. Чоловік знайшов оголошення якогось Олега про здачу 1-кімнатної квартири, ціну було занижено.

"Каже, що квартира брата, який живе в Італії, він її здає на 1 рік і 11 місяців. Сам він не з Дніпра, а з Запоріжжя", - описує користувач ситуацію. Олег попросив 500 грн на бензин скинути йому на телефон. Потім повідомив, що вже в Дніпрі, але хоче взяти нотаріуса, тому потрібно ще 612 грн на бланки. І щойно отримав гроші - телефон відключився.

Ріелтор Андрій Корнієнко з Дніпра розповідає, що перерахування грошей за перегляд зараз один із найбільш поширених способів шахрайства.

"Часто ріелтори беруть якісь гроші за те, що влаштовують вам перегляди. Вони ж витрачають на це час. Якщо ви не уклали договір, а користуєтеся послугами незнайомого посередника, то ніколи не перераховуйте йому гроші ні на карту, ні на телефон. Скажіть, передамо при зустрічі, щойно подивимося квартиру", - пояснив OBOZREVATEL Корнієнко.

Експерт у сфері нерухомості Сергій Костецький радить передавати гроші за перегляд тільки в офісі ріелтора.

Читайте: Шахраї знахабніли: в Україні пожвавилася цинічна схема розводів

"Ви побачите - це справжній офіс або тут тільки стілець і стіл. І тоді вирішите, що робити", - говорить Костецький. Також він не радить довіряти сайтам безкоштовних оголошень. "Якщо ви бачите оголошення від господаря квартири, то одразу це повинно насторожити. Зазвичай, господарі передають право здавати в оренду житло агентству. Це набагато простіше, не потрібно весь час бігати на перегляди, домовлятися, ріелтор і договір складе", - розповів нам Костецький.

Досвідчені люди, які часто знімають житло, радять на сайтах одразу перевіряти профіль автора оголошення. Якщо він створений місяць-два тому, то це може бути шахрай.

Квартира в Празі

А киянка Марія Шевчук попалася на квартирній афері під час організації весілля у Львові за програмою "за 24 години".

"У столиці у нас не вийшло на потрібну дату швидко її організувати, а у Львові ми домовилися про фотосесію в палаці. Тому потрібна була квартира на кілька днів. На сайті знайшли пристойне житло в центрі, фото симпатичні. Власник попросив половину суми вперед. Ми перерахували. А буквально за кілька днів до поїздки господар перестав виходити на зв'язок. Чоловік перевірив фото в інтернеті, і виявив, що це фото квартири з Праги. Нас просто обдурили. Довелося терміново шукати нове житло", - поскаржилася OBOZREVATEL Марія.

Афера з базою

Дуже часто українці попадаються на старий прийом шахраїв - платять за нібито базу адрес житла, яке здається в оренду. Так "розвели" киянку Тетяну Шаповал.

"Нам терміново потрібна квартира. Доньку відправили в село до бабусі, щоб знайти житло і переїхати до школи. Те, що пропонують ріелтори, дорого, вирішили шукати самі. В одній фірмі мені запропонували за 500 грн купити базу. Протягом місяця кожен день вони будуть надсилати мені список орендованих квартир. І хоча я чітко вказала, в якому районі, на яких вулицях мене влаштує житло, мені надсилають список по всьому Києву", - повідомила нам Тетяна.

За її словами, чомусь підходящі варіанти однушок за 4-5 тисяч підозріло швидко "йшли".

Читайте: Шахраї в ударі: як українців дурять на відпочинку

"Ми з чоловіком працюємо і дивитися можемо тільки ввечері. А нам кажуть: все уже вдень зняли. Чоловік два рази відпрошувався з роботи. Прибігає за адресою, ріелтор говорить: "Чекайте біля парадного, зараз запитаю у господарів, чи можна підніматися". Потім передзвонює: "Все, вже хтось раніше був до вас". Я так засмутилася, поки знайома не пояснила, що все це обман, жодних квартир у них немає. Грошей мені не шкода, але час-то змарнували", - зазначила Тетяна.

Експерт Сергій Костецький говорить, що існують різні фірми, які надають подібну базу житла: "Є відверті аферисти, які пропонують неіснуючі квартири. А є нормальні агентства, у них у базах можна знайти потрібні варіанти. Тому тут на кого нападете".

Повертається син із родиною

Втім, іноді недобросовісними виявляються і самі господарі житла, і посередники. Тут варіантів може бути декілька.

"На Березняках у Києві господиня здавала кімнату в двокімнатній квартирі, недорого. Перш за все, дуже мила родина, чоловік і дружина. Взяли гроші за перший місяць і за останній. Коли я в'їхала, почалося! Речі покласти нікуди, шафа забита їхніми речами. Після 10-ї вечора заборонено навіть на кухню вийти - у них відбій. Потім чоловік почав чіплятися з будь-якого приводу, скандалити. Словом, були створені всі умови, щоб я виїхала. Але гроші віддавати не захотіли", - розповіла OBOZREVATEL студентка університету Оксана.

Інший приклад - вам здають квартиру, а через тиждень приїздить господар і просить звільнити, тому що чи то з дружиною розлучається, чи то син із родиною раптово повертаються з-за кордону, а це була їхня квартира. Звісно, передані гроші за останній місяць проживання ніхто повертати не буде.

Плата за раковину

"Я не знаю, що робити. Ми змушені були виїхати з орендованої квартири. Вона хороша, з сучасним ремонтом у новобудові. Платили за неї 10 тис. грн. Попередили заздалегідь, прийшов батько господині, все прийняв, його збентежили тільки дві плямочки на стільниці. Він їх сфотографував і переслав господині. Сказали, гроші повернуть завтра. А потім перестали брати слухавку, в смс писали, що чекають відповіді майстра, що робити зі стільницею і скільки це буде коштувати", - ділиться на форумі одна з користувачок.

У результаті господиня прислала їй фото кухонної мийки в квартирі - вона була зі штучного каменю, і вся почорніла, вкрилася плямами і навіть потріскалася. Фактично жінку звинуватили в тому, що вона зіпсувала дороге майно. "При мені такого не було! Я шкодую, що не сфотографувала перед виїздом стан кухні, але був же її батько, як так можна", - обурилася жінка.

Сергій Костецький радить у таких випадках уважно складати договір, а при в'їзді та виїзді з квартири перевіряти все в присутності господарів.

"У договорі завжди все прописано, що за два тижні до виїзду ви повинні попередити господаря. Якщо ви виїжджаєте раптово і не попередили, то гроші ви, швидше за все, втратите. Ретельно опишіть майно в квартирі, щоб потім не вийшло, що користувалися старим телевізором, а господарі будуть стверджувати, що залишали дорогу плазму. Вкажіть марку техніки, огляньте меблі, чи немає там вад, і вкажіть це. І прийом квартири повинен проводити господар і підписувати акт. Якщо все було добре, а вони не повертають гроші, то можна і в суд іти", - говорить Костецький.

Читайте: В Україну повернулися старі методи розводів: як не потрапити на вудку шахраїв

Також експерт попередив, що процвітає і стара схема, коли людина бере в довгострокову оренду житло, а потім здає квартиру одразу декільком людям, бере передоплату і зникає. Люди розкладають речі в новому житлі, а тут приходять ще одні орендарі.