Між рабством і катастрофою ...

Опинилися наші співгромадяни через катастрофічне зносу житлового господарства та планів влади щодо реформи ЖКГ.

Отже, як же бачиться влади запланована житлово-комунальна реформа? Для цього найкраще згадати "обозовское" інтерв'ю 4-місячної давності, взяте у заступника голови Комітету ВР з питань містобудування та житлово-комунального господарства Валерія Баранова. https://www.obozrevatel.com/news/2010/9/21/392240.htm Мабуть, його найбільш ключовим і жорстким моментом, втім, з тих пір так і залишилися без належного резонансу, є наступне заяву. "Населення не здатне взяти на себе повну матеріальну відповідальність за стан житлового фонду - у нього немає грошей. Тому обов'язком держави є формування стратегії: протягом певного періоду часу і при точному державне регулювання та підтримки, житловий фонд повинен перейти до нового власника, з усіма витікаючими правами і відповідальністю. "

У принципі, на цьому можна було б і закінчити наше розслідування. Доля наших співгромадян, поки ще квартировладельцев, вже давно вирішена у високих кабінетах - заминка тільки за "новим власником", якому (мабуть, у добровільно-примусовому порядку?) Вони і повинні будуть передати свої майнові права на житло. У світлі цього стає зрозуміла і підгрунтя інших, широко висвітлених у інших заявах чиновників від ЖКГ заходів - "реформування" (фактично - розгром) нинішньої структури державних ЖЕКів та ЖКП, заміна їх приватними структурами. Тому що гіпотетичний "новий власник" точно не буде нашою державою - воно, родима, має намір лише "регулювати і підтримувати" цей процес - але ніяк не витрачати бюджетні грошики. Втім, про якісь дотації все ж натякається - але за найоптимістичнішими заявами вони не будуть перевищувати п'ятої частини від необхідних коштів. Які тільки на першому етапі, за оцінками того ж Валерія Баранова, потрібні в розмірі десь 50 млрд гривень. А "приватник" в неподкотрольние собі держструктури теж вкладатися не буде - інакше як прибуток отримати?

Далі політик продовжив: "Загалом все має бути спрямоване на те, щоб швидше залучити в ЖКГ суттєві інвестиційні ресурси. Розмови про все інше - просто розмови. З моменту реальних інвестиційних вкладень у житлово-комунальну галузь і почнеться її реальне реформування. Звідки виникнуть дані ресурси і де гарантія та механізми їх ефективного освоєння? Однак приватний інвестор сьогодні не поспішає, оскільки даний ринок потребує чіткого регулювання з боку держави, а перекладати весь тягар проблем на себе, без участі державних гарантій, закріплених законодавчо, ні український, ні іноземний інвестор ризикувати не стане. "

Після цього депутат-" комунальник "чесно висловив великий скепсис щодо можливості таких інвестицій. "Ринок житлових послуг на сьогоднішній день не представляє ніякого інтересу для приватних інвестицій у сферу обслуговування житлових будинків і прибудинкових територій ... Масштабні інвестиції сьогодні неможливі, так держава не створила для цього умови. Попросту кажучи, поводиться як собака на сіні: само не в змозі, і іншим не дає, в сенсі - не створює належних умов. "

Інвестиційний "сир" в реформісткой "мишоловці."

Спробуємо припустити, які ж умови має створити держава, щоб приватний капітал потік щедрою річкою в багатостраждальне ЖКГ. Для початку, на всякий випадок, нагадаємо, що основне завдання бізнесу - не філантропія, а отримання прибутку. Якщо у бізнесмена взагалі немає фантазії (або він просто заледащів, вирішивши стати рантьє) - до його послуг банківський депозит, з прибутковістю близько 15% річних плюс-мінус кілька відсотків. При великих обсягах вільних коштів їх можна вкласти в акції самого банку - тоді дохід буде порівнянний з тими відсотками, які платять за кредитами вже самі клієнти, тобто, від 25% річних і вище.

Втім, і цей прибуток, що може ощасливити майже будь-якого західного бізнесмена, здебільшого бізнесменів нашенських відзначається гідною хіба що закінчених "лохів". І, правда, якщо можна без особливих зусиль купити гречку по 4 гривні за кілограм, а продати за 25 - навіть з урахуванням накладних витрат дохід буде просто астрономічний. А є ж ще й бензин, ліки, інші товари, що користуються постійно стабільним попитом.

Загалом, можна взяти за основу те, що на кожну вкладену в українське ЖКГ гривню інвестор повинен буде отримати ну хоча б 30-50 копійок прибутку. Уже в перший рік! Втім, солідний бізнес може і трохи почекати - але тоді ті ж умовні копійки доведеться віддавати йому пізніше, з хорошими відсотками. І знову ми повертаємося до первинного питання - а хто ж буде платити? Держава від цієї ролі відмовляється, бізнесмени дарувати півсотні мільярдів "за здорово живеш" не будуть. Ось і виходить - що нізвідки, окрім як з кишень мешканців, кошти ці взяти нізвідки. Загалом - з чого починали, туди й прийшли.

Правда, не зовсім туди ж. Точніше - начебто туди, але тільки вже на новому витку спіралі. Ціновий. Бо платити мешканцям багатоповерхівок тепер доведеться набагато більше. І не тільки тому, що в квартплату буде включена тепер ще й вартість капремонтів будинків і комунікацій. Просто, розмови про "оптимізацію витрат після передачі функцій приватному бізнесу" - це казочка для довірливих. Солідні дивіденди для інвесторів - це тільки "верхівка айсберга". Тому що, крім акціонерів, кожен призначений ними топ (і навіть просто) менеджер теж захоче "жити не гірше за інших" своїх колег. І це все теж буде вкладено в загальну вартість квартплати.

Щоб переконатися в цьому, досить подивитися телеканали сусідньої Росії. Там вже просто криком кричать про колосальні зловживання в сфері їх "реформованого" ЖКГ. Тобто, зловживання - це з точки зору простих громадян, як російських, так і українських. А з точки зору букви закону - ну яке ж це порушення, якщо грошики в рахунок квартплати пущені директором всього лише однією з "керуючих компаній" Єкатеринбурга на купівлю представницьких "Мерседеса" і "Лендровер"? Навпаки - радіти треба про щирій турботі згаданого топ-менеджера про підопічних мешканцях, до яких він готовий виїхати хоч по хорошому асфальту, хоч по бездоріжжю. Що, можна було б обійтися і який-небудь "Калиною" разом з "УАЗ-Патріот"? Ну що ви - це ж несолідно. Як несолідно отримувати і зарплату таким керуючим нижче десь так 10 тисяч доларів на місяць - теж за даними з російських же відкритих джерел.

Чому ж цей формене свавілля не припинять самі власники-інвестори? А чого напружуватися, їм прибуток йде справно - щорічний оборот ринку житлово-комунальних послуг у північно-східній сусідці України - близько 1,5 трлн рублів, ок. 50 млрд доларів (у нас буде менше разу на 3-4 - але і те хліб). Влада теж поки нічого не може зробити - у неї просто немає законних важелів. Які, втім, вона ж і створила. У всякому разі, саме в такому дусі було витримано заяву губернатора Петербурга Валентини Матвієнко - де зловживання у сфері ЖКГ перевалили всі мислимі навіть у "нової Росії" межі. Втім, велика кількість викривають передач на контрольованих безпосередньо Путіним і Медведєвим ОРТ і РТР показує, що Кремлю теж набридла жадібність і профнесостоятельность наступників "морально застарілих совкових ЖЕКів".

Але ми трохи відволіклися. Ключовим для інвесторів житлкомгоспу безсумнівно буде гарантія повернення вкладених коштів. Тобто, такі поняття, як "заборгованість по квартплаті" повинна буде канути в Лету, поряд з такими анахронізмами, як, скажімо, "комуністичні суботники". Звідси - необхідність введення дієвих санкцій до неплатників. Штрафи, опис майна - аж до конфіскації житла. Але, оскільки, за вишецітірованному визнанням Валерія Баранова, у населення грошей немає - на що ж, взагалі, можуть розраховувати потенційні спонсори?

А хіба останнім обов'язково отримувати гроші "тут і зараз"? Вони мешканцям можуть і "кредит" надати, так би мовити, "іпотеку навпаки" - під заставу вже належних їм квартир. Відсотки будуть наростати на відсотки ... Це тільки по "Руській правді" Ярослава Мудрого загальна сума, що повертається лихварю позики не могла перевищувати подвійний розмір взятої в борг суми - незалежно від терміну самої позики. Нині такі обмеження не котируються - чим більше часу зростає борг, тим більше його величина нагадує за ступенем "бєспрєдєла" класичний "лічильник" з незабутніх бандитських 90-х. І в один прекрасний момент власник квартири перестає бути таким - перетворюючись на звичайного квартіросьемщіка. Якщо, звичайно, у нього з'являться гроші на квартплату.

Правда, це не означає, що в самий найближчий час мільйони наших співгромадян опиняться на вулиці в положенні бомжів. Адже, окрім як нас з вами, знайти інші мільйони "альтернативних" грошових квартиронаймачів новим власникам наших квартир буде важкувато. Будинки то все одно ремонтувати, підтримуючи в робочому стані доведеться - а знелюднення житло, за інших рівних умов, руйнується куди швидше, ніж населене навіть самими закінченими бідняками.

Але з усякими там "правами" і їх "хитанням" доведеться розпрощатися назавжди. Наприклад, поки твій будинок господаря влаштовує - тебе там можуть потерпіти. Але, якщо його буде вигідніше здати під офіси (або, взагалі, зруйнувати, побудувавши натомість елітну "висотку") - тоді, "пакуйте валізи, добродії" і шукайте нову оселю самі. На худий кінець, "на 101-му кілометрі", в глухих провінційних селах, раніше використовуваних виключно для переселення "кинутих" на квартири міських алкоголіків.

"Відкупники" 21-го століття.

Для чого ця схема знадобилася владі? Ну, не будемо звинувачувати її в суцільному обмані - вона, і справді, буде тільки рада, якщо за чужий рахунок буде приведений в порядок постарілий житловий фонд. Правда, з огляду на невелику платоспроможності переважної більшості наших громадян (і можливих протестів з їхнього боку) куди більш вірогідною представляється згортання анонсованих "радикальних реформ" до "лайт-версії". Коли вартість квартплати буде знижена до терпимих меж - але її знову ж вистачатиме лише на "косметичні" ремонти та оплату опалення-води-вивозу сміття.

У чому сенс? Ну як же - місце колишніх ЖЕКів у комунальній власності все одно займуть приватні компанії. А як вони працюють - див. вищенаведений російський досвід. Але все одно - хліб. Що поробиш - навіть у такій великій країні, як Україна, вже приватизовані всі мало-мальськи ласі шматки у вигляді таких гігантів, як "Криворіжсталь". А за решту боротьба йде з та-Акімі скандалами ... А тут буквально на рівному місці можна буде "підняти" не один мільярд доларів - шляхом "націнки" на квартплату для компенсації інвестицій, високих зарплат відповідних менеджерів і покупки ними представницької техніки.

Втім, все буде залежати від ступеня інертності населення. Будуть масові протести - реформу малість пригальмувати. Не буде - можна довести ситуацію і до анонсованої "зміни власника житлового фонду". Як сотні років тому, коли європейські королі грішили так званими "відкупними" схемами. Ну, наприклад, коли самодержцю терміново потрібні були гроші - він кликав до себе "інвесторів", і ті платили йому суми, еквівалентні очікуваним податковим зборам деколи на 3 роки вперед. Після чого грошики благополучно профукує на подарунки фавориткам, шикарні бали - на худий кінець, невелику войнушку з сусідами.

А "відкупники" починали збирати податки з відданих "в відкуп" провінцій, "відбиваючи" асигновані королю "бабки". Нескладно здогадатися, що з відсотками - і досить великими. Населення, звісно, ??обурювалось - часом використовуючи як аргументи сокири, вила, і ціпи (аналог японських нунчак). Під які, знову ж, нерідко, потрапляли і винахідливі бізнесмени. Ну так що ж - бізнес він такий, чим більше прибуток - тим більше ризик. І королі були не в накладі - гнів народу звертався проти "добрих і дбайливих" вінценосців, а проти "злих відкупників". Останніх, до речі, бувало, видавали на розправу сама влада - коли справа сильно пахло смаженим. Тобто - народних бунтом, здатним змести режим дочиста. Дарма, чи що, на російському телебаченні починають щосили "мочити" "зловживають приватних комунальників"? Не одному ж Ходорковському сидіти, коли демонстрацій в Москві проходить все більше і більше.

Хоча принцип "ненависних бояр - на кілки натовпі" спрацьовував теж далеко не завжди - відкупники-то збирали свою данину не самі, а за допомогою королівських солдатів. Точно також, як і гіпотетичні українські інвестори будуть вибивати борги з мешканців не за допомогою рекету - а руками офіційних судів та силових структур. Так-що гарантії "залишитися чистенькими", "перевівши стрілки" можновладці в ході вищеописаної схеми все ж не мають.

Про те, як можна спробувати уникнути проаналізованих тут потенційних ускладнень реформи ЖКГ - в продовженні статті.