НБУ робить іпотеку обрізання

Нацбанк має намір обмежити терміни видачі банками довгострокових позик десятьма роками. У першу чергу нововведення торкнеться іпотечних кредитів, що зараз видаються на 20-30 років.

Відео дня

Про це в четвер пише "ДЕЛО" повідомили відразу кілька банкірів.

"Те, що готуються обмеження щодо термінів кредитування, - правда. Але конкретні терміни їхнього введення я назвати не можу ", - говорить голова правління Укрпромбанку Олександр Солтус. "Зараз це питання досить активно обговорюється. НБУ, швидше за все, готує таку по-становлення ", - стверджує голова правління Міжнародного іпотечного банку Юрій Блащук.

Такі дії Центробанку продиктовані постійно зростаючим розривом між термінами пасивів і активів банків. Наприклад, депозити населення, як правило, банки залучають на один рік, єврооблігації і синдиковані позики приносять фінансистам 3-5-річні ресурси. А кредити фінустанови видають на 20-30 років.

Найбільше не пощастило позичальникам. Обмеження термінів кредитування прямо приведе до збільшення щомісячного платежу. Наприклад, якщо взяти 100 тисяч доларів під 12% річних на 20 років, то в перший місяць (при стандартній схемі) доведеться заплатити 1417 доларів. Аналогічний кредит, але на 10 років, зобов'яже клієнта в перший місяць внести 1833 долара. А якщо врахувати вимоги банків, іпотека взагалі стане доступною тільки для обраних - адже в більшості випадків кредит може одержати тільки той клієнт, у якого коефіцієнт PTI (співвідношення місячного платежу по кредиту до щомісячного доходу) складає 0,4-0,6. Виходить, що потрібно буде "показати" зарплату як мінімум у 3 тисячі доларів. Чимало, погодьтеся.

Водночас позичальникам, які встигнуть взяти кредит до набрання чинності нововведень Нацбанку, турбуватися нема чого. "Жоден закон і жодна постанова не мають зворотної сили. Тобто всі кредити, які вже видані, будуть продовжувати існувати в тому ж вигляді, тут нічого не зміниться ", - заспокоює заступник голови правління банку" Контракт "Павло Крапівін.