Як купити квартиру або віллу в Іспанії, Італії та Греції

Незважаючи на те, що ціни в Іспанії, Італії та Греції, як, втім, і рівень життя, помітно вище, ніж Туреччини чи Болгарії, Середземноморське узбережжя незмінно користується у наших співвітчизників підвищеним попитом. Ще б, в сонячних країнах - членах ЄС є сенс не тільки відпочивати, але також вчитися і працювати, передає NEWSru , наводячи поради експертів по ринку нерухомості цих країн.

Відео дня

В Іспанії вибір нерухомості тут великий і дуже різноманітний. До того ж іноземці можуть порівняно легко отримати іпотечний кредит. Причому на вигідних умовах. В Іспанії рекордно низька для Європи відсоткова ставка - всього 6% річних, а гроші можна отримати на термін до 30 років. При цьому житло, відразу переходить у власність покупця, а не залишається у банку до погашення кредиту, як це часто буває в інших країнах.

Ціни на житло в самій сонячній європейській країні постійно зростають, але навіть це не відлякує численних покупців. У першу чергу тому, що, незважаючи на стрімкий підйом, вони все одно залишаються нижчими, ніж у багатьох європейських державах. Середня вартість квадратного метра житла по країні на даний момент складає 2,4 тис. євро. Апартаменти в тихому приморському містечку на третій береговій лінії можна придбати за 1,5 тис. євро за квадрат. А в Мадриді або Барселоні ціни цілком московські - 6-7 тис. євро за 1 кв. метр.

Вибір місць для покупки житла в Італії надзвичайно широкий: це може бути Сардинія, Сицилія, Рим, Неаполь, Флоренція, Мілан, а також альпійські курорти або невеликі приморські містечка. "Тим, ??кому більше до душі історія, краще зупинити свій вибір на нерухомості в північних районах, - вважає генеральний директор агентства з нерухомості Алла Зотова. - Там зосереджена велика частина культурних цінностей, архітектурних пам'яток і музеїв. Але комусь більше підійде південь країни , усіяний маленькими містечками. У другому випадку вибір буде трохи ширше, адже в історичній частині більшість споруд становлять культурну цінність, а це означає, що коштувати вони будуть значно дорожче і потребуватимуть відповідного догляду, який теж влетить в копієчку ".

Оформити право власності на житло в Італії - справа не з легких. Всі документи і процедури угоди купівлі-продажу будуть проводитися тільки на італійській мові, тому без допомоги російськомовного юриста не обійтися, навіть якщо ви добре знаєте мову. Ціновий розкид на будинки і квартири в цій країні дуже великий - від 2,5 до 8-9 тис. євро за квадратний метр, залежно від місця розташування і класу об'єкта. Приємною особливістю вторинного ринку італійської нерухомості вважається те, що до початку оформлення паперів з господарем можна поторгуватися за вподобаний об'єкт. Це звичайна справа для Італії, в багатьох випадках клієнту вдається збити ціну на 5-10%.

Грецький ринок нерухомості не може похвалитися великою кількістю новобудов, здебільшого це вторинне житло. Апартаменти в багатоквартирних комплексах будуються в основному у великих містах, що ж до прибережних районів, то там в ходу невеликі вілли і котеджі. "Говорити про ціни на грецькі будинки досить складно, - стверджує фахівець ринку нерухомості Марія Соркіна. - Будівлі біля моря - це штучний товар, який вимірюється зовсім не в квадратних метрах. Кожен об'єкт індивідуальний і має своє історичне минуле, тому ціни в межах однієї зони можуть дуже сильно відрізнятися. Наприклад, типові таунхауси на першій береговій лінії півострова Кассандра площею 80 квадратних метрів будуть коштувати приблизно 200 тис. євро, а давно вже не нова вілла в тому ж районі, площею всього 200 квадратних метрів обійдеться покупцеві в 1,6 млн . євро. І обидві ці суми справедливі. Тут грає роль якість пляжу, вигляд з балкона, престижність курортного селища і, звичайно ж, історична складова землі, на якій знаходиться споруда ".

Що стосується юридичної сторони оформлення угоди купівлі-продажу в Греції, то всі витрати покупець тут бере на себе. У цій країні податок на нерухоме майно стягується одноразово в розмірі 1% з кадастрової вартості об'єкта. Надалі покупця чекають щорічні виплати податку на володіння нерухомістю. У середньому ця сума варіюється між 300-1 тис. євро. Примітно, що в Греції факт володіння майном не дає права на отримання виду на проживання, як, наприклад, у Чорногорії. Для цього потрібно буде або відкрити в країні свою справу, або вести інвестиційну діяльність, або показати свої високі доходи, достатні для того, щоб повністю забезпечувати себе і свою сім'ю на території чужої держави.

Читайте по темі:

Ціни на квартири можуть впасти

У Києві подешевшала оренда квартир

Підготувала Наталія Загрійчук