Ціни на житло будуть "дорослішати"

Протягом найближчих п'яти-cеми років в Україні відбуватиметься помірне зростання вартості житла не менш як на 20-30% щорічно. У цьому переконані кандидат економічних наук, голова правління банку "Аркада" Костянтин Паливода і його заступник, доктор економічних наук Павло Гайдуцький.

. Відповідаючи на питання, чи загрожує Україні зумовлена ??надмірним зростанням цін на житло іпотечна криза, експерти відзначили, що, на відміну від США, де криза була спричинена надмірним будівництвом та пропозицією житла на ринку, в Україні спостерігається зовсім інша ситуація.

"Зростання цін ніколи не було чинником кризи в умовах попиту, не забезпеченого пропозицією. Американська іпотечна криза - це класична криза перевиробництва (надлишку житла, кредитних ресурсів і механізмів фінансового забезпечення), але не в реальному секторі (як це було в 30-х роках ХХ ст.), А в макроекономічній сфері. Зовсім інша ситуація в Україні. Тут проблема полягає в необеспеченном попиті на житло, в нерозвиненості іпотечного ринку (обмаль іпотечних кредитів), нерозвиненості фондового ринку (малий набір та обсяги фінансових інструментів) ", - вважають експерти.

На їх думку, порівнюючи передумови іпотечної кризи в Україні і в США, слід в першу чергу звернути увагу на значний дефіцит житла в Україні.

"Площа збудованого в Україні за останні 28 років житла в розрахунку на одну людину була в 3,8 рази менше, ніж у Сполучених Штатах. За останні 5 років на кожного українця було споруджено в середньому лише 0,8 кв. метра житла, що вже в 7,4 рази менше, ніж у США. Слід також врахувати, що в Україні майже три чверті житлового фонду фізично і морально зношені і потребують реконструкції або знесення як аварійні. Оновлення житлового фонду становить менш 1% на рік. З урахуванням кількості та якості житла потреба в його будівництві на одну людину в Україні в 10 разів вище, ніж у США чи Європі. У нас гостро не вистачає житла, і до насичення ринку ще дуже далеко ", - переконані Паливода і Гайдуцький.Тому, на їх думку, аргументувати наближення іпотечної кризи зростанням цін на житло було б неправомірно. "За законами ринку, зростання цін має спричинити будівельний бум, потім - надмірну пропозицію, посилення конкуренції і, зрештою, зниження цін. Це можливо, але не раніше, ніж через 5-7 років. А протягом цього періоду відбуватиметься помірне зростання вартості житла не менш як на 20-30% щороку, адекватне зростанню цін на базові ресурси будівництва та іпотечні кредити ", - зазначили експерти.