Чернігів копіює Київ

Чутки про те, що житло буде дешевшати, дійшли вже до Чернігова. Ріелтори кажуть, що через них багато жителів міста відклали покупку нерухомості, очікуючи різкого падіння цін. І хоча воно навряд чи можливо, зменшення попиту вже привело до стабілізації ринку.

Відео дня

З початку нинішнього року ціни на житло в Чернігові зросли на 40%. Експерти ринку пов'язували цю тенденцію з широким доступом до кредитних ресурсів. "З десяти квартир за позикові кошти купувалося шість", - розповіла директор Чернігівського агентства нерухомості № 1 Людмила Новосьолова. Однак з початку листопада ситуація змінилася - попит на житло скоротився на 30% і ціни стабілізувалися. Ріелтори називають кілька причин зупинки зростання цін. У квартирному агентстві "Укршбуд-cepBic" кажуть, що її викликали чутки про намічений обвалі на ринку житлової нерухомості. А директор чернігівського агентства "Свгг квартир" Олександр Кузничі вважає, що на зниження попиту вплинуло відсутність кредитних коштів. "Багато банків вичерпали ресурси на цей рік або підняли ставки. У підсумку отримати кошти у позику вже не так просто ", - зазначив він. На думку ріелторів, цього року не буде і традиційного передноворічного збільшення попиту на житло, принаймні, істотних сплесків активності на ринку нерухомості чекати не варто.

Зараз у Чернігові до 90% продажів квартир припадає на вторинний ринок. Найбільшою популярністю користується нерухомість у центрі міста, що пояснюється порівняно невеликий (в $ 1-2 тис.) різницею в ціні тутешнього житла і квартир, розташованих у спальних районах. При цьому в центрі є відносно нові будинки поліпшеного планування, побудовані в кінці 80-х років. Як зазначив директор агентства "Чернігів - РІО" Володимир Кот, площа трикімнатної квартири в таких будинках складає 65-72 кв. м ($ 500-560 за кв. м), двокімнатної - 48-52 кв. м ($ 540-600 за кв. м), а однокімнатної - 35-40 кв. м (до $ 600 за кв. м). Житло в старому фонді коштує не менше, наприклад, за однокімнатну хрущовку в центрі міста площею 31 кв. м просять $ 18 тис. Найдешевші квартири на околицях - в районах Шерстянка і ЗАЗ, де двокімнатну можна знайти за $ 22 тис.

Як кажуть ріелтори, одно-і двокімнатні апартаменти оцінюються дорожче зважаючи на їх затребуваності, та й розкуповуються вони швидко - всього за пару тижнів, в той час як квартири попросторнее знаходяться в базі агентств в середньому протягом місяця. Не люблять жителі Чернігова перші і останні поверхи, в результаті чого ціна житла тут на 10-15% нижче середньої.

Володимир Кот відзначає дефіцит якісних квартир в місті, оскільки будівництво нових будинків довго не велося і поновилося лише кілька років тому. "Зараз в Чернігові зводиться вісім об'єктів", - розповів він. Основними забудовниками в обласному центрі є місцеві компанії "Домобудівник" і "Чернігівбуд". За даними мерії міста, до кінця нинішнього року вони планують ввести в експлуатацію близько 80 тис. кв. м житла. Але все ж новобудов у Чернігові катастрофічно мало, і частка первинки становить менше 10% ринку нерухомості. Відповідно, і інтерес до сучасних апартаментів в місті високий, що, в свою чергу, позначається на їх ціні, яка набагато вище вартості старого житла. Наприклад, за даними агентства нерухомості № 1, однокімнатна квартира в центрі площею 60 кв. м обійдеться покупцеві приблизно в $ 65 тис.

Що стосується приватного сектора, то, за словами ріелторів, бази даних з пропозиціями про продаж переповнені, але з 10 угод з нерухомості на придбання будинку доводиться тільки одна. При цьому фахівці відзначають, що найбільшим попитом користуються дорогі котеджі вартістю $ 100-150 тис. "Якщо три роки тому активно розхапували півбудинку за ціною $ 15-30 тис., то зараз ці угоди стають все більш рідкісними", - говорить Людмила Новосьолова. Володимир Кот пояснює цей факт поганим станом більшості осель чи невдалим їх місцем розташування. Знайти хороший будинок в центрі міста практично неможливо, а в приватному секторі на околицях набагато гірше розвинена інфраструктура, тому жити тут не завжди зручно.

Олександра Некращук, "Ділова Столиця"