Рада заборонила виселяти добропорядних боржників

Верховна Рада України прийняла в першому читанні законопроект "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з метою подолання негативних наслідків фінансової кризи" N3585, який забороняє відбирати квартири, що знаходяться в заставі, якщо борг реструктуризований, а позичальник погашає відсотки за кредитами. За таке рішення проголосували 237 народних депутатів.

Зокрема, законопроектом передбачено, що мораторій на примусове відселення вводиться на 2009-2010 роки за умови, що відсотки за іпотечним договором виплачуються своєчасно. Максимально допустима затримка - 2 місяці. Ще одна умова - документальне врегулювання питання реструктуризації боргу.

Документом, крім цього, передбачено право комерційних банків звільняти позичальника від сплати штрафних санкцій за несвоєчасне виконання умов кредитного договору, що виникли до реструктуризації боргу.

Право комерційним банкам проводити реструктуризацію заборгованості фізосіб за іпотечними кредитами без пониження фінансового класу позичальника пропонується надати до 31 грудня 2009 року. Так, сплату суми основного боргу можна буде відстрочити не більше ніж на два роки, а кредитні договори продовжити на термін до десяти років, з урахуванням обмежень, що діють в комерційних банках.

Статтю 5 Закону "Про податок на додану вартість" планується доповнити пунктом 5.19 такого змісту: "Звільняються від оподаткування операції банків та інших фінансових установ з поставки (продажу, відчуження іншим способом) майна, переданого фізичними особами в заставу (іпотеку), якщо предметом застави (іпотеки) є житловий будинок або житлове приміщення, та на яке було накладено стягнення, в межах неповерненої суми, визначеної умовами кредитного договору ".

Крім того, до 1 січня 2010 року пропонується включати до складу валових витрат 100% сукупного розміру страхового резерву банку або небанківської фінустанови, після 2010 року - 80%.

Передбачено, що частина привілейованих акцій у загальному обсязі статутного капіталу банку, на відміну від інших акціонерних товариств, може перевищувати 25%, передає ЛігаБізнесІнформ .

Нагадаємо, Міністерство юстиції раніше повідомило, що банки мають повне право вилучати у клієнтів заставні квартири при невиконанні умов іпотечного договору. Відбирати квартири банки мають намір при тривалих простроченнях по платежах - понад 90 днів, але поки не готові робити це активно - кредитній установі вигідніше провести реструктуризацію боргу. Втім, рішення банку забрати квартиру в обхід суду можна оскаржити, - кажуть юристи. Міністерство, посилаючись на зміни до Закону "Про іпотеку", внесені 14 січня законом "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва", повідомило: застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, яке міститься в іпотечному договорі, прирівняно за правовими наслідками до окремого договору між боржником і банком про задоволення вимог банку.

Читайте по темі:

Власники заставних квартир згодні на половину їх ціни

Українські банки не поспішають продавати заставні квартири

В Україні майже на 90% впали продажі квартир

Розпродаж описаних банками квартир почалася

Квартира до Нового року за півціни - спасибі кризі