Оренда нерухомості на Манхеттені терпить крах

Буря звільнень, яка пронеслася по Wall Street і запам'яталася останніми масовими скороченнями робочих місць в Citibank Inc., Сильно впливає на економіку Манхеттена.

Відео дня

Як передає K2Kapital , одними з перших від сформованої ситуації постраждали орендодавці, які чекають падіння вартості офісних приміщень з II кварталу 2009 року. На Манхеттені площа орендованих комерційних приміщень оцінюється в 443 млн квадратних футів.

Банкрутства фінансових гігантів Wall Street, серед яких виявилися Bear Stearns, Lehman Brothers і Merrill Lynch, а також виділення великих фінансових коштів страхової і банківської групам American International Group Inc. і Citibank призвело до зниження попиту на службові приміщення після відходу з ринку або скорочення займаних площ цими фінансовими установами.

"Маятник на ринку хитнувся в абсолютно протилежному напрямку - від орендодавця до орендаря ринку", - зазначив директор ріелторської фірми FirstService Williams Стів Чесанофф.

За відомостями експертів з Colliers International, фінансові фірми займають близько третини приміщень на Манхеттені, який є комерційним і культурним центром Нью-Йорка. Аналітики з нью-йоркського міського бюджетного офісу пророкують втрату 823 тис. робочих місць в період з 2008 по 2011 рік і власники офісів повинні дійсно постаратися зберегти своїх клієнтів, пропонуючи їм додаткові стимули, зокрема скорочення розміру орендної плати та витрат на ремонт приміщень.

Орендна плата вже впала на 21%, говорить президент агентства нерухомості Newmark Knight Frank Баррі Госин. Він пророкує її подальше падіння на рівні від 30% до 35% зі своїх недавніх пікових значень в $ 64,13 за квадратний фут і заявляє про те, що частка вільних приміщень для оренди може зрости до 13% в порівнянні з 8,1%, зафіксованих в III кварталі 2007 року.

Citigroup на сьогоднішній день є найбільшим орендарем офісних приміщень у агентства SL Green Realty Corp., Приносячи останньої 13,4% її річних доходів. Близько 84% приміщень SL Green знаходиться в Манхеттені. Ця компанія управляє великими орендними площами, але є й інші, які небезпідставно побоюються істотного падіння своїх доходів.

Читайте по темі:

Білий дім тепер коштує дешевше

Українці не купують житло навіть за півціни

США продадуть пляжі, щоб покрити дефіцит бюджету

Криза тут не ходить. Список вулиць