Нерухомість скоро піде в піке

Мінрегіонбуд вчора опублікував прогноз вартості будівництва житла на 2009 рік. За даними міністерства, наступного року собівартість будівництва квадратного метра може вирости на рекордні 23%. Основні фактори подорожчання - зростання зарплат у галузі і підвищення цін на будматеріали, а також жорсткість умов кредитування - швидше за все, приведуть до повного застою на будівельному ринку наступного року. Про це пише видання " Коммерсант-Україна ".

Учора Міністерство регіонального розвитку та будівництва повідомило, що середня прогнозна опосередкована вартість будівництва 1 кв. метра житла в Україні в 2009 році складе 5,267 тисячі гривень. Для Києва встановлене максимальне значення показника - 5,92 тисячі гривень. Станом на 1 липня опосередкована вартість будівництва 1 кв. метра житла по Україні становила 4,341 тисячі гривень, що на 23% нижче прогнозного показника на 2009 рік. Прогнозний показник розраховується один раз на рік і потім щокварталу переглядається на основі фактичних економічних показників. З квітня по липень він виріс на 9,5%. Таке зростання вартості наступного року очікується у зв'язку з подорожчанням будівельних і пально-мастильних матеріалів, а також підвищенням зарплат у галузі.

Як відзначає видання, учасники ринку говорять, що даний показник скоріше індикативний, але однаково враховують його при складанні початкових розрахунків. За словами директора компанії Global Solutions Сергія Тумасова, міністерство зафіксувало те, що вже відбулося на ринку - зростання основних складових собівартості. У результаті знизиться рентабельність бізнесу, оскільки ціна на житло залишається колишньою, підкреслюють експерти. "Темпи зростання цін на нерухомість нижчі, ніж собівартість, і якщо вони не будуть забезпечувати прибуток, ніхто будувати не буде", - упевнений Тумасов. Ускладнюють ситуацію підвищення ставок кредитування та інфляція, яка призвела до зростання зарплат на 40-50%. "Якщо раніше водій КамАЗа отримував близько 500 доларів, то цього року працювати менше ніж за 800 доларів ніхто не погоджується", - відзначає президент компанії "Власт-Група" Віктор Власов. За його словами, не варто сподіватися і на закордонні інвестиції. "Україна - ризикова країна для інвестицій, тому якщо рентабельність знизиться, інвестори підуть з ринку", - вважає він.

Через складності з фінансуванням забудовники можуть опинитися в безвихідному становищі. Не маючи коштів на завершення будівництва, деякі об'єкти вони змушені будуть заморозити, що, безсумнівно, відіб'ється на покупцях. "Обсяг продажів уже знизився в п'ять-сім разів, а якщо немає реалізації, то немає і коштів для подальшого будівництва. У першу чергу постраждають ті, хто вже купив квартири, якщо будинок не буде зданий в строк", - підкреслює Сергій Тумасов.

Втім, це не означає, що люди залишаться без житла. "Швидше за все, покупці і забудовники займуть вичікувальну позицію. Як тільки довіра до ринку відновиться, продажі відновляться та об'єкти будуть завершені. Думаю, підйом економіки відбудеться в другій половині 2009-го - в 2010 році", - прогнозує Тумасов.

А до того кому потрібно - запасайтеся наметами.

Читайте по темі:

В Україні заморожено 50% новобудов

Київська нерухомість залишається "нерухомої"

Ринок нерухомості: "верхи" не можуть, "низи" не хочуть

Підготував Максим Шапка