Подорожчання кредитів відлякує покупців житла

Ставки по кредитах на житло на вторинному ринку знову виросли.

Відео дня

За даними компанії "Простобанк Консалтинг", за два місяці підвищення середніх процентних ставок на 20 років склало 2,68% річних у гривні, 0,76% - у доларах і 0,68% - у євро. За прогнозами експертів, вони продовжать дорожчати і далі, пишуть "еко Известия" .

У липні ставки на кредити на 20 років склали 20,24% річних у гривні, 14,44% - у доларах і 13,37% - у євро. При цьому в травні вони становили 17,56%, 13,68% і 12,69% річних відповідно.

- Банки рятуються подорожчанням кредитів

" Ресурси для банків дорожчають , незважаючи на деяке поліпшення ситуації з ліквідністю по короткострокових ресурсів. Ставки по довгострокових кредитах і зараз ростуть, і будуть найближчим часом зростати. За іпотечними позиками, при ситуації, яка складається зараз, вони збільшаться на 1-2% річних, як мінімум, - прогнозує начальник управління інвестиційно-банківських послуг Укрсоцбанку Ерік Найман. - Найгірший момент нас чекає восени ".

За даними аналітиків компанії "Планета Оболонь", у червні частка угод з використанням іпотеки склала 41%, що на 21% менше, ніж у січні 2008 р. Підвищення ж ставок, швидше за все, призведе до ще більшого зменшення кількості угод. "Зниження купівельної спроможності нерідко означає відмову від придбання житла, практичну неможливість проводити виплати по кредитах, орендувати житло на колишніх умовах", - повідомляють аналітики "Планети Оболонь" у звіті за червень.

На думку експертів, фінустанови шукають і інші методи. Наприклад, восени відсоток за обслуговування повинен вирости з 1% до 2-3%. "Банкам вигідно збільшувати частку комісійних. Вони, можливо, підуть на такий хід, щоб заховати зростання вартості позик від споживача ", - вважає Ерік Найман. З ним згоден і директор КУА "Фінком Ессет Менеджмент" Павло Ружицький: "Деякі банки пішли далі і декларують, що не підвищують ставку і не підвищують комісійні, але, наприклад, споживач зобов'язаний застрахувати житло у певній компанії. А у неї вже зовсім не ринкова ставка, відсоток від якої за договором відраховується банку ". За його словами, складнощі з ресурсами особливо очевидні в регіонах. "На первинному ринку житла є випадки, коли дрібні забудовники в регіонах приходять в банк і просять профінансувати будівництво, і обіцяють фінустанові частку побудованих квартир практично по собівартості", - додає пан Ружицький.

Ерік Найман стверджує, що головна причина складнощів з кредитуванням - невідповідність доходів і зростання цін: "Україна проходить шлях, який вже пройшли США, Великобританія, Іспанія, Литва, Казахстан. І нас також очікує зниження цін на житло ".

Ріелтори й будівельники, в свою чергу, вперто продовжують нас переконувати, що ціни на житло і землю будуть рости. А ось банкіри вже відмовляють охочим узяти кредит. Фінансисти першими визнали: вони чекають обвалу цін на землю . "Земля дорожчатиме завжди", - твердили фахівці з нерухомості останні кілька років. За інерцією багато хто і зараз вірять в це. Наприклад, компанія SV Development недавно заявила, що з серпня зростання цін на землю поновиться і становитиме близько 25% цього року. Але експерти, добробут яких не залежить від їх прогнозів, упевнені в тому, що земля дешевшатиме.

Першими від міфу про золоту землю почали позбавлятися банкіри. За словами заступника голови правління банку "Фінанси та Кредит" Сергія Борисова, багато банків перестали видавати іпотечні кредити не тільки на придбання квартир, а й на купівлю землі. Головна причина - майбутнє зниження цін. "Багато клієнтів досі говорять: давайте купимо, почекаємо рік і перепродамо. Вони не розуміють, що все вже закінчилося ", - дивується Борисов ідеям спекулянтів. З думкою Борисов згоден голова правління ОТР Bank Дмитро Зінков, чий банк рекламує кредити на купівлю землі. "Деякі інвестори вкладали гроші у все підряд, забуваючи про ризики", - говорить він.

Побоювання банкірів підтверджують і крупні компанії, що володіють нерухомістю. Наприклад, російський холдинг Mirax Croup, який веде інтенсивне будівництво на київському Подолі, не збирається купувати землю в Україні, чекаючи, поки "земля достатньо подешевшає".

Читайте по темі:

Банки рятуються подорожчанням кредитів

Попит на квартири неухильно падає

Прем'єр зібралася роздати дешеві кредити на житло

Банки відчувають фінансовий голод

Кабмін і НБУ прописали економіці кредитну дієту

Підготував Артур Гойсан