Ціни на квартири покотилися вниз

Номінальний зниження в листопаді цін "беушних" столичних квартир на 6-7% - лише вітрина що валиться будівлі.

Відео дня

При укладанні угод господарі скидають в 2-3 рази більше, пише "Сегодня" . А бажаючих придбати житло майже немає. Експерти кажуть, що настала ера диктату покупця, здешевлення "метрів" продовжиться.

Віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості України Віктор Несін зазначає, що "попит на" вторинку "впав майже до нуля (це підтверджують усі опитані нами ріелтори). Але і пропозиція з початку кризи зменшилася на 20%: переконавшись, що товар застоюється, багато хто здає квартири в оренду, вичікуючи, коли прийде їхній час.

Буде це нескоро: банки майже припинили іпотечне кредитування, а ті, хто ще дає позики, встановили ставки в 20-30%, непідйомні для переважної кількості громадян. Значить, пожвавлення попиту в найближчі місяці не буде. Зростання курсу долара на зниження цін не вплинула - житло історично прив'язане до "у.о.". А визначальним став криза, що вдарила по середньому класу - основним покупцям. Заявлений зниження цін на 10-15% ринок не пожвавило.

Покупець, що має готівку (в позиках банки все частіше відмовляють, угоди зриваються), може виторгувати ще $ 8-10 тис. за "одиничку", $ 12-15 - за "двушку" і $ 15-18 - за "троячку". До січня вартість квартир впаде ще на 10%, але навряд чи і це розбудить ринок ".

"Падіння цін у порівнянні з докризовими досягло 25%, і це не межа, - вважає директор АН" Атлант-А "Олексій Холмецкий. - До кінця року, максимум - до лютого, буде зниження ще на 10-15%. Але тільки коли самі затребувані, 1-кімнатні, квартири знеціняться до $ 50-60 тис., піде попит: їх зможуть купувати і без залучення іпотеки ". На думку директора Київської спілки фахівців" Нерухомість "Ірини Нікітіної, ті, хто взяли іпотечні кредити і не можуть їх погашати, часом будуть змушені продавати квартири і за півціни. Директор АН "Золотий ключ" Сергій Степанюк каже: "Кому потрібно швидко продати - поступляться 25-30%. Таких випадків буде чимало".

натисніть на картинку, щоб відкрити велику таблицю в новому вікні

Експерти, зокрема А.Холмецкій, радять: "Продавцям робити" ціни завтрашнього дня ": від нижньої планки сьогоднішніх скинути ще хоча б 5%. А покупцям - чекати лютого, коли ціни досягнуть мінімуму, і ще торгуватися ".

Заступник директора АН "Спарта" Володимир Михайленко: "Тільки ближче до літа може пожвавитися попит, якщо "воскресне" іпотека . Продавцям найбільш затребуваного, "соціального" житла я б рекомендував дочекатися, коли відновиться відкладений попит і не доведеться віддавати квартири за безцінь. Більш дорогі варіанти продавайте за стільки, скільки готові платити покупці, поступаючись в торзі ще $ 3-5 тис. за 1-ком., $ 5-7 тис. - за 2-ком. і $ 8-10 тис. - за 3-ком. Покупці в кінці року сплатять ще на 10-15% менше, а нижче ціни навряд чи впадуть ".

Думається, впадуть! Криза посилюється, у народу грошей буде все менше. Та й у банків на іпотеку вони не з'являться, і ставки не знизяться. Ми ще побачимо, що ціни впадуть мінімум на третину проти теперішніх, як це було у кризовому 1998 році.

З новобудовою - завал. Будівельники тримають номінальні ціни, а то і підвищують їх, але реальному клієнту поступаються до 25%. А покупців немає і не буде! Ті, у кого є "живі" гроші, чекають двократного падіння цін. Ну а ті, хто сподівався на іпотечні кредити, можуть розслабитися: сьогодні банки на "новье" їх не дають, якщо немає додаткової застави у вигляді вже наявного у власності житла.

"Офіційно забудовники не знизили ціни, але реально, якщо клієнт знайшов кошти, поступаються до 20%, - говорить гендиректор девелоперської компанії" ТММ "Микола Толмачов. - Але й за таких знижках раджу купувати квартири тільки в готових або близьких до здачі будинках ".

"Попиту на" первинці "практично немає, продаються одиничні квартири , - стверджує директор консалтингової компаніїї Building & Live Development Віктор Розпусний. - Заморожено 80-90% об'єктів, зростає ризик громадян взагалі втратити гроші, вкладені в такі будинки. Люди чекають, що ціни впадуть в 2-3 рази, але це зниження нереально. До кінця року всі категорії нових квартир подешевшають ще на 15-20%. А ось заморожені будівництва оживуть лише в тому випадку, якщо уряд, що підписала меморандум з будівельниками, знайде кошти для їх підтримки ".

Євген Лісниця, директор порталу нерухомості "Сіті 24", прогнозує здешевлення новобуду до лютого-березня на 30%. "Тільки такими дисконтами ті забудовники, які мають вже здані в експлуатацію будинки, зможуть привернути увагу клієнтів до житла, - пояснює експерт. - Адже сьогодні попит впав майже до нуля. Раджу навіть тим покупцям, які сьогодні в змозі заплатити, чи не спокушатися символічним зниженням в 10-15% і дочекатися цієї нижньої точки падіння ".

Незалежний аналітик Ярослав Цуканов прокоментував ситуацію так: "Хто із забудовників на стадії завершення будинки зараз не поступається в ціні квартир 10-25%, той прогорить, занапастить проект. А громадянам, готовим інвестувати гроші в ще не здані будинки, потрібно повісити собі табличку "Я ідіот": більшість із забудовників, у яких ще хоч щось робиться на об'єктах, їх скоро заморозять і в кращому випадку добудують через 2-3 роки. Покупцям раджу чекати до весни: тоді піде паніка і друга хвиля падіння цін - можна буде на 30-50% дешевше купити житло в готових будинках у господарів, що не справилися з виплатою іпотеки - вже з правовстановлюючими документами на квартири ".

Земля під індивідуальне житлове будівництво була міцним оплотом спекулянтів, які заробляли на її перепродажі за рахунок стабільного зростання вартості. Але сьогодні зарити "п'ять золотих на полі чудес" в надії озолотитися може тільки наївний Буратіно. Попит пікірує, за ним пішли вниз ціни - спочатку на найдорожчі наділи, розташовані в 10-30-кілометровій зоні від Києва.

" Купувати землю для заощадження і примноження коштів вже немає сенсу, заробити на перепродажу в найближчий рік точно не вдасться, - вважає провідний фахівець консалтингової компанії RED Руслан Кизлайтіс. - Тому, навіть якщо продавці знизять ціни на 15-20%, це не викличе сплеску інтересу у покупців. До речі, до весни настільки впаде вартість навіть найкращих ділянок у межах населених пунктів у 30-кілометровій зоні: з хорошими дорогами, близькістю комунікацій (газ, електромережі, водопровід). У 40-50-кілометровій зоні, в "чистому полі", з'явилася земля по $ 200-400/сотка - це в 2-3 рази дешевше, ніж до кризи, але попиту немає!

Взагалі, майже немає реальних угод, незалежно від дальності і ступеня облаштування ділянок. Позначився не тільки криза, але й відкладений попит: навіщо купувати зараз, якщо в березні буде дешевше ".

Провідний фахівець консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький не цілком згоден з колегою: "По ближнім, дорогим ділянкам, кількість угод упала в порівнянні з докризовим мінімум в 10 разів. При покупці можна виторгувати 30-50% - ця земля була переоцінена і стала недоступною переважній більшості потенційних покупців.

Земля ж в далеких районах, за 50 км і більше від Києва, навпроти, була недооцінена, тому продовжує дорожчати. І попит на неї досить серйозний, він поки перевищує пропозицію. Позначається і невеликий вибір: в далеких районах ринок розвинений слабо, там мало власників землі, які можуть нею оперувати. Багато, ще мають вільні гроші, вкладають їх в такі ділянки, розглядаючи їх як альтернативу банківським депозитам і вкладенням в інвестфонди. Звичайно, криза і падіння попиту і на цьому сегменті позначиться. Однак, думаю, ціни на далеких рубежах в 1-му кварталі 2009-го не зменшаться - просто зростання зупиниться. А от вартість ближніх наділів може впасти ще на 20-30% ".

"Ціна ділянки при укладанні угоди може бути знижена і на 50% від заявленої, якщо власник не впорався з виплатою кредиту або у нього виникли труднощі з бізнесом і потрібно терміново продати землю, щоб вирішити фінансові проблеми, - говорить президент Земельного союзу України Андрій Кошиль. - Судячи з економічної ситуації, ціни пропозиції будуть падати повсюдно, ще до Нового року - в середньому на 10-20% ".

Однією з вимог МВФ до України є скасування мораторію на продаж земель сельхозначенія . Але, як підкреслив Кошиль, перехідними положеннями Земельного кодексу встановлено, що мораторій буде знято лише після прийняття Законів "Про державний земельний кадастр" і "Про ринок земель". Шансів, що ВР прийме їх до кінця року, вкрай мало.

Втім, всі наші експерти одностайні в тому, що навіть якщо нарешті селянська земля стане вільно продаватися, це ніяк не позначиться на ціні ділянок під індивідуальне житлове будівництво. Тому що і зараз є відносно законні способи змінити цільове призначення землі з "ріллі" на "будмайданчик" - торговці ними давно і успішно користуються. Крім того, зараз на Київщині продається під особистий жилбуд 60 тис. гектарів землі: цього і в благополучній ситуації вистачило б на багато років, а в умовах кризи - хоч засинаючи.

Мабуть, найскладніша ситуація виникла зі знімними квартирами. Вона нагадує клубок змій, в якому сплелися інтереси господарів житла і постояльців. І тут ще питання, хто кого "вкусить".

За листопад вартість оренди, як ми з'ясували у ріелторів, знизилася на 10-15%. Благо? Аж ніяк, адже за знімні "метри" зазвичай треба платити "зеленню", а курс долара за цей час підскочив з $ / 5,5 грн. до $ 6,8 грн. - На 24%. Більшість орендарів, зрозуміло, отримують зарплати в нацвалюті, а ВКВ - ще спробуй купи. Зауважимо, що пропозиція квартир зросла на 20-30% - до лав здають вступили власники житла, які не зуміли продати його за прийнятними цінами. Але й попит поки не знизився в порівнянні з докризовим. Так, частина іногородніх постояльців, які опинилися без роботи, повертаються додому, проте число здобувачів "даху" поповнюють вихідці з регіонів, де з зайнятістю - ще гірше, ніж у столиці; плюс переукладають договори оренди безквартирні кияни, які втратили можливість купити житло по іпотеці. Виходить, власники "хат" наживаються на кризі. Як домогтися, щоб витрати на оренду в гривневому еквіваленті хоча б не росли?

За словами директора АН "Ковчег-7" Людмили Стригуль, зростання курсу долара більш ніж на 15%, розглядається як форс-мажорні обставини. У цих умовах громадяни, раніше уклали договір оренди, можуть вимагати, щоб господарі знизили наполовину різницю ціни, що виникла через стрибок ВКВ. Не погоджуються - розривати договір і шукайте інше житло: якщо до кризи хороша "одиничка" коштувала $ 600-700, то зараз її можна зняти за $ 500-550. При цьому господарям доведеться навести лоск у вигляді косметичного ремонту (а ось нову техніку та меблі їм купувати не варто - вони не окупляться), інакше шанси знайти клієнтів невеликі.

Директор АН "Аякс" Борис Егизарян розповів: "Показовий прецедент - господарі самі запропонували скинути постояльцям ціну з $ 600 до $ 500 - тільки б не з'їхали. Підстави для торгу вагомі: на ринку "в асортименті" з'явилися "одинички" по $ 400-500 і "двушки" по $ 650-700 (здешевлення склало відповідно $ 200 і $ 300). Криза на ринку оренди ще не дуже позначився, але навіть якщо зростання курсу долара зупиниться, до кінця року ціни на орендоване житло впадуть ще на 10% ".

Читайте по темі:

Житло різко подорожчає у 2010 році

Визначено ознаки вмирання новобудов

Нові квартири в Києві стали дешевше

У Києві знизилася вартість оренди квартир

На 1-кімнатну квартиру киянин буде заробляти 30 років