Прийдешнє падіння цін на квартири торкнеться в першу чергу морально застарілого житла
Ще півроку тому ніхто й припустити не міг, що в Києві тільки за один місяць ціни на квартири зростуть у середньому на 8,8 (!) Відсотка. Але чим "більш золотими" стають метри, тим більше ведеться розмов про майбутній обвал цін. Ряд експертів вважає, що він неминучий для столичного ринку житла. Подібна ситуація склалася понад десять років тому в Японії, коли квартири різко подешевшали в два рази ...
Вся справа в тому, що 20-30 відсотків квартир люди купують не тому, що їм ніде жити або вони хочуть переїхати з тіснуватою "двушки" в більш простору "трійку". Житло купують, щоб хоч якось зберегти свої грошові накопичення. Поки розумники, завчасно прикупили парочку квартир, радіють, з таємним захопленням спостерігаючи, як з кожним днем ??збільшується їх капітал. Але ледве тільки люди, що зберігають гроші "в квартирах", зрозуміють, що ціни досягли максимуму і трохи хитнулися в бік зниження, вони моментально виставлять свої "метри" на продаж. Газети разбухнут від оголошень. Але охочих купити житло не виявиться - тепер уже покупці будуть вичікувати, передчуваючи ще більше падіння цін.
Хмизу у вогонь додасть ситуація з квартирами, взятими в кредит в той момент, коли вартість житла була захмарною. Не виключено, що після падіння цін виплачувати кредити стане невигідно - і ці квартири також почнуть виставляти на продаж. Будівельні компанії швидко втратять клієнтів, які зараз несуть їм гроші, хоча на будівельних майданчиках ще й кінь не валявся. А значить, будівельники не зможуть повернути банкам кредити. Сценарій, який малюють експерти, досить похмурий, і "ФАКТИ" вирішили звернутися за коментарями до президента Асоціації фахівців з нерухомості України Олександру Бондаренко.
- Справді ми вже спостерігаємо відставання темпів платоспроможного попиту від зростання цін на нерухомість, - сказав Олександр Олександрович, - пішла пробуксовка. Попит є, але квартиру, яку люди собі пригледіли, купити вони вже не можуть. Агенти в останні місяці займаються проведенням "екскурсій". Ситуація повторюється з разу в раз. Приходить людина, каже: "У мене є 100 тисяч доларів, хочу трикімнатну квартиру на Харківському масиві". Походив з агентом, подивився. Квартири все поганенькі. Ціни явно не відповідають якості. І людина не може зрозуміти: за що платити такі гроші? Сто тисяч за запах від сміттєспалювального заводу? І клієнт іде, і правильно робить. Кладе гроші в банк і чекає, поки ціни впадуть.
- Коли ж трапиться обвал? Ви нещодавно говорили, що зниження на 15-20 відсотків відбудеться на початку весни ...
- Зрозумійте, точно зараз ніхто нічого не знає. По-перше, нового житла у нас як і раніше будується недостатньо. По-друге, мають відбутися вибори до парламенту, а це колосальний викид грошей. Багато людей в цей період отримують великі доходи - в першу чергу від реклами. Куди дівати гроші? У квартири! З іншого боку, поки не відома доля законопроекту про податок на нерухомість, підготовленого Державною податковою адміністрацією. Це дуже правильний документ, і, якщо його приймуть, багатьом стане невигідно мати кілька квартир і платити за них податки. Однак я сумніваюся, що нинішній склад Верховної Ради ухвалить цей законопроект. Тому деякі аналітики дійдуть висновку, що обвалу цін не буде. Проте дуже велика ймовірність зниження цін на ті категорії житла, які морально застаріли. Реальна вартість "гостинки" - 500-700 доларів за метр, "хрущовки" - максимум тисячу ...
- Тобто потрібно почекати ще месячішко, поки ціни досягнуть максимуму, і продавати ...
- Більше нічого говорити не буду. Мене і так звинувачують в тому, що я "граю на пониження". Але якщо не зупинити спекуляцій і галопуючого зростання цін, можливі дуже похмурі сценарії. І в першу чергу постраждають прості люди - ті, хто вкладав в квартири гроші, щоб зберегти капітал. Але я все-таки сподіваюся, що ціни на нове житло не впадуть.
Тарас ТКАЧУК "ФАКТИ"