Будівельники лякають: вся країна стане "Еліта-центром"

Будівельники вперше заявили публічно: політика нинішнього уряду поставила ринок нерухомості на грань грандіозного кризи.

Рада директорів Будівельної палати (об'єднує найбільших забудовників житла) направив Президенту, прем'єру та спікеру відкритий лист, в якому стверджується, що ситуація складається загрозлива для національної безпеки. Відбулося різке зниження темпів будівельних робіт, зменшення кількості угод на купівлю нерухомості. Все це відбулося через жорсткі умови кредитування, як наслідок - країні загрожує фінансово-економічна криза. Саме тому вони хочуть, щоб НБУ і уряд запровадили більш гнучку кредитну політику.

Цю заяву можна розглядати двояко. З одного боку, попередження з вуст забудовників звучить грізно. Між рядків читається прогноз: якщо у будівельників не будуть купувати житло, у них не вистачить грошей для добудови будинків, і кількість скандалів з ??"кинутими" громадянами (по типу "Еліта-центр") буде зашкалювати по всій країні. З іншого боку, це може бути просто згущення фарб: мовляв, попит дійсно впав, але жадібні забудовники не хочуть знижувати ціни, а вимагають, щоб уряд і Нацбанк знову наситило (через кредити) ринок грошима, пише " Сегодня ".

Більшість експертів вважає, що криза дійсно на порозі. І вже восени пейзажі міст можуть прикрасити вид численних заморожених будівництв, а ціни впадуть. Правда, не для всіх.

За словами Ярослава Цуканова, директора девелоперської компанії "Link-Development" (торгує житлом у новобудовах), ринок нерухомості переживає спад вже півроку. Тільки за рахунок того, що посилили процедуру кредитування, кількість угод з іпотекою скоротили у два рази. Пропозиції на ринку первинної нерухомості перевищують попит, і будівельні компанії вже почали знижувати ціни. Як повідомив Олексій Шостя, заступник правління з маркетингу і збуту "Національної будівельної компанії", вони вже знизили ціну на 10%. "Велику знижку ми дати не можемо. Взагалі нашим шляхом спробують піти більшість, інші просто заморозять будівництво", - пояснює він. Згоден з ним і директор з маркетингу компанії "SV-Development" Володимир Степенко. За його словами, знижувати ціни будуть ті компанії, які їх раніше необгрунтовано завищували. "Зараз реальна ціна - $ 2-2,5 тисяч за квадратний метр. Тому в першу чергу знижувати будуть ті, хто встановив розцінки вище цієї позначки. Решта просто заморозять будівництво", - додає він.

Але якщо зниження цін на руку покупцям, то "заморозка" будівництва - це проблема для тих, хто вже інвестував свої кошти в житло. Опитані експерти заявили, що відразу кілька великих компаній (особливо ті, хто займається виключно будівництвом і не мають інших джерел прибутку) восени будуть змушені зупинити будівництво. "Люди опиняться під ударом, оскільки всі терміни здачі будуть зірвані і ніхто не зможе їм відповісти на питання, коли вони все-таки зможуть отримати його в добудованому вигляді", - говорить Цуканов.

Ерік Найман, начальник Управління інвестиційно-банківських послуг "Укрсоцбанку", вважає, що люди, які вже вклали гроші, можуть зіткнутися з ще однією неприємністю: будівельні компанії, аргументуючи свої дії браком коштів, можуть попросити їх доплатити. "Я не виключаю і банкрутство декількох будівельних компаній", - попереджає він.

Ерік Найман повідомив, що останнім часом ситуація з інвестуванням коштів у нерухомість значно змінилася. Раніше прибуток від вкладення коштів у житло становив 30% річних, що було як мінімум в два рази більше, ніж прибуток від депозитів. Зараз же річний прибуток забудовників та інвесторів, за словами Ярослава Цуканова, директора девелоперської компанії "Link-Development", становить близько 20%. "Зараз деякі банки вже дають такий відсоток депозитів по гривні. Тим більше в банках клієнти гарантовано отримують свої кошти, а при інвестуванні в нерухомість можливі ризики і зі здачею, і з банкрутством компанії. А як показує попередній досвід, незважаючи на договору, люди виявляються беззахисними від свавілля забудовників ", - розповідає Найман.

"На початку 2009-го року банки оцінять річні звіти і спробують переламати ситуацію з кредитами, спробують знайти шляхи, як збільшити їх кількість. Загалом цей ринок досить циклічним, і після спаду буде підйом, за рахунок якого будівельники піднімуть ціни до нинішнього рівня" , - вважає Цуканов.

Читайте по темі:

Ринок нерухомості виходить з тіні

Нерухомість в Одесі вже стоїть, як в Каннах

Законспірована нерухомість Юлії Тимошенко

ПІК української нерухомості економ-класу

Ринок нерухомості отримав сильного конкурента

Підготувала Катерина Новицька