На минулому тижні в центрі Києва відкрився новий офіс агентства нерухомості Park Lane. У самий розпал кризи це подія, очевидно, мало стати сигналом для ринку: ріелтори знову затребувані, а важкі часи позаду. Але ні елітне розташування агентства, ні євроремонт не в змозі змінити дійсність - купувати квартири і будинки українці не поспішають, а цінове дно ще попереду.

Відео дня

Ріелтори агентств Park Lane і "Благовіст", які разом утворюють холдинг FRG, що охоплює більшу частину ринку нерухомості столиці, стверджують, що кількість продажів цієї осені їх порадувало. Ірина Луханіна, генеральний директор "Благовісту", відзначає, що у вересні її підлеглі провели так багато угод з купівлі-продажу нерухомості, що показники агентства досягли 85% обсягів продажів минулого року.

Про це повідомляє газета "Дело" .

"Такі високі цифри - просто маркетинговий хід компанії", - не сумнівається Анатолій Бастюченко, член вищої ради Союзу фахівців з нерухомості України, директор агентства "Самсон Ріелті".

За його словами, кількість реальних угод у цьому році не перевищує 40% від торішніх показників, а схильність до завищення експерт вважає не більше ніж спробою ріелторських фірм розігріти ринок. Власне, це побічно підтверджує і саме керівництво "Благовісту", яке відмовилося назвати точну кількість угод, укладених агентством у вересні цього і минулого року. Інші гравці ринку про пожвавлення говорять більш обережно. У консалтинговій компанії Knight Frank повідомили, що рівень угод у порівнянні з серпнем виріс, але не особливо вражаюче.

Варто відзначити, що вкрай складно отримати офіційну інформацію про кількість продажів і в цілому по ринку нерухомості. У Міністерстві юстиції, де збираються відомості про угоди по всій країні, оголошувати такі дані відмовляються, посилаючись на законодавство про захист прав власників квартир. Анатолій Бастюченко ось уже кілька років безрезультатно намагається зібрати дані по країні в Бюро технічної інвентаризації. А адже саме зараз об'єктивна інформація про кількість продажів на ринку нерухомості могла б внести ясність у це питання. За неофіційними даними, минулого року в Україні продавалося 3000 квартир на місяць, а зараз не більше 300.

Ця непрозорість грає на руку ріелторам, бажаючим штучно розігріти ринок, щоб підштовхнути застиглі продажі і збільшити свій прибуток. Те, що ринок треба підстьобнути, не приховують і в "Благовісті". Адже, за словами Ірини Луханіної, готівкові в українців є, але вони не поспішають вкладати їх у квартири, вичікуючи ще більшого спаду цін. Вона стверджує, що переглядів квартир зараз більше, ніж покупок, приблизно в три рази, а це говорить про так званий відкладений попит. Г-н Бастюченко називає інше співвідношення перегляду до покупки - 12:1.

За рік ціни на столичні квартири вторинного ринку в доларах просіли на 35,1%, досягнувши у вересні 2449 доларів за квадратний метр, підрахували аналітики порталу "Столична нерухомість". За даними АН "Планета Оболонь", "вторичка" у столиці коштує ще дешевше - від 1748 до 1780 доларів за кв. м з урахуванням знижок продавців. При цьому у вересні зафіксована майже рекордна величина поступки - 17,3% від виставляється спочатку ціни. Більше було тільки в липні - 17,6%.

Змінилося і співвідношення цін у нових і старих будинках. Якщо раніше квадратний метр у новобудові коштував дешевше квадрата у вже "уживаному" житло, то зараз їх оцінюють практично однаково. За оцінкою "Столичної нерухомості", у новобудовах Києва метр продається за 1918 доларів. На думку Наталії Лебідь, заступника голови Українського товариства оцінювачів, така тенденція означає, що український ринок житла набуває цивілізованих рис, коли вартість нерухомості залежить в першу чергу від якості, а не від апетитів продавців. Г-жа Лебідь прогнозує, що в майбутньому квадратний метр у новому будинку коштуватиме дорожче, ніж у старому.

А ось на що точно не йдуть ріелтори для залучення покупців, так це на зниження своїх комісійних. Вони як були близько 5% вартості квартири, так і залишилися.

Невелике осіннє пожвавлення столичним ріелторам могли забезпечити приїжджі. Наприклад, у Дніпропетровську, незважаючи ні на що, ріелтори і господарі тримають ціни майже без змін, і зараз вони наблизилися до ослаблим київським. Менше, ніж у Києві, подешевшали квартири в Донецьку. А харківські ріелтори в унісон з київськими заявляють: уже три місяці ціни на нерухомість економ потроху ростуть і у вересні збільшилися на 0,8%. За даними харківської компанії "Макрокап Девелопмент Україна", в середньому ціна досягла 700 доларів за кв. м.

Дно ринку нерухомості ще попереду, запевняють фахівці. Але коли криза досягне нижньої точки, ніхто пророкувати не береться. Зниження цін як мінімум на 10-15% можна очікувати вже через три місяці, впевнена оцінювач Наталя Лебідь. З нею згоден Ярослав Жалило, президент Центру антикризових досліджень.

"Знижується рівень доходів, погіршується ситуація в банківській системі, зростає потреба в готівці для розрахунків по боргах", - перераховує він фактори, які потягнуть ціни на нерухомість вниз. Крім того, вплине на них і зупинка іпотечного кредитування. За прогнозом Вікторії Кернеш, аналітика Інвестиційного фонду "Інтерфон", обсяги житлових позик зможуть досягти докризових показників не раніше 2014 року.