Падіння цін на нерухомість - це затишшя перед бурею

Житлові фонди продовжують втрачати в ціні через низький попит, іпотечної кризи і суттєвого збільшення рівня пропозицій.

Так, у столиці вторичка впала в середньому на 2% з початку серпня. При цьому більше від інших постраждали від обвалу цін елітні райони. Зокрема, Печерський - 4,1% в мінусі, Шевченківський - 3,6%, Поділ - 3,3%, Солом'янський - 3,1%, пишеkanzas.ua . Наведемо приклад загального падіння на окремих квартирах. Вул. Артема, 1/5-пов. цегл. будинку, 71/53/9.5 кв. м, сталінка, склопакети, ремонт, с / в розд., двостороння, хороша для житла та офісу, затишний двір з парковкою, що не фасад, 310000 у.о., торг. Ще місяць тому квартира в даній базі коштувала - 385 000 у. е., правда, теж з торгом. Або ще варіант: вул. Уманська, 23 5/5, 57/43/6, ремонт, бронедвері, паркет, поруч сквер, басейн, розвинена інфраструктура, 150000 у. е. Квартира потрапила в базу три тижні тому за 195 000 у. е. Втім, деякі експерти і особливо брокери пояснюють падіння цін сезоном відпусток і загальним застоєм ринку .

Що стосується оренди житла, то вже з наближенням вересня ситуація може різко змінитися. Приїзд сезонних квартиронаймачів (у тому числі і студентів) доповниться обіцянками влади посилити контроль за сплатою господарем житла, що здається 15%-го податку. Це додатковий тягар власники квартир найчастіше перекладають на плечі наймачів, не бажаючи втрачати звичних прибутків. У підсумку можемо зробити висновок, що по осені оренда квартир не тільки не подешевшає, але, навпаки, зросте в ціні.

А поки що липневе сонний стан і затишшя на ринку столичної житлової нерухомості триватиме й у серпні. Ціни при цьому залишаються практично незмінними. І покупці, і продавці очікують осені. На первинному ринку в липні коливання цін були незначними. "Вартість житла економ-класу збільшилася на 0,04%, бізнес-класу - на 0,51%, а середня вартість житла преміум-класу зменшилася на 0,26%", - відзначають аналітики будівельно-інвестиційної компанії "Київ Житло-Інвест ". За їх даними, в липні були переглянуті ціни убік збільшення вартості в 10 об'єктах, що не зробило істотного впливу на середньоринкові показники. "У липні на ринку поновилися або почалися продажі в п'яти об'єктах: два економ-класу, три бізнес-класу (два об'єкти в третій зоні, один об'єкт у четвертій зоні)", - повідомляється в звіті компанії. На думку керівника департаменту PR керуючої компанії "ТІКО-Констракшен" Надії Леонець, потенційні покупці все ще живуть очікуваннями зниження цін на житло і не поспішають інвестувати в житлові квадрати . "Забудовники все охочіше пропонують знижки при купівлі квартир. Як правило, вони не перевищують 8-10% за умови повної оплати вартості квартири", - додає пані Леонець. За її словами, більш високі дисконти погоди на ринку зробити не можуть, оскільки це стосується дуже дорогого елітного житла. "Маркетингова політика операторів ринку вплинула на динаміку середньої ціни квадратного метра, яка знизилася за місяць у середньому на 1%. Однак навряд чи варто вважати це об'єктивним зниженням ціни", - зазначає Надія Леонець. На вторинному ринку ситуація спостерігалася практично протилежна. У липні, за даними аналітиків компанії "Планета Оболонь", кількість пропозицій помітно змінювалося протягом місяця: перші дві декади росла, в третій декаді помітно знизилося. "Продавці активно знімали квартири з продажу, очікуючи осінньої активізації ринку. Були навіть випадки, коли квартири знімали буквально напередодні підписання договору про завдаток (позначилися проблеми, пов'язані з просіданням долара: продавці, зрозумівши, що втрачають від зміни курсів валют, вирішили не поспішати) ",-наголошується в аналітичному звіті компанії" Планета Оболонь ". Кількість угод, укладених за безпосередньої участі компанії, знизилося на 24%. "Суттєво знизилася кількість дзвінків, переглядів, торгів. Знизилася і кількість заявок на покупку (у порівнянні з весняними місяцями приблизно в 1,5 рази). Враховуємо і думки колег, у деяких з них спад дуже значний", - зазначають у компанії.

Читайте по темі:

У Києві подорожчала оренда квартир

Подорожчання кредитів відлякує покупців житла

Кредитні борги досягли 25 мільярдів

Будівельники волають про допомогу

Попит на квартири неухильно падає

Підготував Артур Гойсан